ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 13 сентября 2023 года № 466

О внесении изменений в постановление Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 15 февраля 2011 года № 49

В целях совершенствования процедур регистрации прав на недвижимое имущество, обеспечения прозрачности предоставления услуг по регистрации прав на недвижимое имущество, защиты зарегистрированных прав на недвижимое имущество, приведения в соответствие с нормативными правовыми актами Кыргызской Республики, регулирующими вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со статьями 13, 17 конституционного Закона Кыргызской Республики "О Кабинете Министров Кыргызской Республики" Кабинет Министров Кыргызской Республики постановляет:

1. Внести в постановление Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении Правил государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 15 февраля 2011 года № 49 следующие изменения:

в Правилах государственной регистрации прав и обременений (ограничений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных вышеуказанным постановлением:

- в пункте 2:

подпункт 22 изложить в следующей редакции:

"22) ПИН - персональный идентификационный номер физического лица;";

дополнить подпунктом 23 следующего содержания:

"23) автоматизированная система регистрации - локальная автоматизированная информационная система местного регистрационного органа, являющаяся совокупностью программно-аппаратных средств, предназначенных для автоматизации процесса регистрации прав и учета объектов недвижимости, а также хранения, передачи и обработки информации.";

- в абзаце пятом пункта 4 слова "7 (семи)", "2 (двух) рабочих дней" заменить словами "3 (трех)" и "10 (десяти) рабочих часов для юридических лиц и 5 (пяти) рабочих часов для физических лиц" соответственно;

- абзац четвертый пункта 5 после слов "недвижимого имущества" дополнить словами "с указанием данных, идентифицирующих недвижимость, в том числе идентификационный код, если присвоен, и адрес";

- пункт 6 дополнить подпунктом 9-1 следующего содержания:

"9-1) лица, право которым переходит в порядке универсального правопреемства;";

- в пункте 125:

в абзаце первом слова "О коммунальной собственности" заменить словами "О муниципальной собственности на имущество";

абзац девятый признать утратившим силу;

- абзацы четвертый и шестой пункта 126 признать утратившими силу;

- абзацы второй и третий пункта 127 признать утратившими силу;

- в абзаце первом пункта 132 слово "устава" заменить словом "соглашения";

- пункт 135-3 изложить в следующей редакции:

"135-3. В карточке, заводимой на многоквартирный дом и земельный участок, находящийся в общей собственности, в разделе 2 запись о собственниках указывается как "Собственники жилых и нежилых помещений.";

- в пункте 140:

в абзаце первом слова "и производится предварительная регистрация" исключить;

абзац второй признать утратившим силу;

абзац первый пункта 147 после слов "регистрируется на основании" дополнить словами "решения районной государственной администрации об утверждении списка лиц, имеющих право на получение земельной доли,";

- пункт 195 изложить в следующей редакции:

"195. Регистрация снятия запрещения, наложенного нотариусом, производится на основании предоставленного в местный регистрационный орган договора о залоге с надписью нотариуса по установленной форме о снятии запрещения.

Если запрещение было наложено другим уполномоченным органом, то для аннулирования его регистрации необходимо предоставить письменное подтверждение о принятии этим органом решения о снятии запрещения.";

- в пункте 207:

абзац десятый после слов "как ограничение" дополнить словами ", в случае если судебный акт содержит требование об ограничении или обременении прав на недвижимое имущество";

дополнить абзацами одиннадцатым-тринадцатым следующего содержания:

"В случае если недвижимое имущество не реализовано с торгов, проведенных для исполнения судебного решения, и передано взыскателю, для регистрации предоставляются:

- постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю;

- акт приема-передачи.";

- в наименовании главы 8 слово "отчуждения" исключить;

- в пункте 211:

в абзаце первом после слова "договоры" дополнить словами "залога (ст.328),", после слов "товариществ и обществ," дополнить словами "соглашение об отступном,";

в абзацах втором, третьем и четвертом слово "отчуждения" исключить;

- в наименовании параграфа 1 главы 8 слово "отчуждения" исключить;

- в абзаце первом пункта 212:

слово "отчуждения" исключить;

после слов "(далее - регистрация права на недвижимое имущество)" дополнить словами "и выдача";

- в пункте 213:

абзацы шестой и седьмой признать утратившими силу;

в абзаце четырнадцатом слово "отчуждения" исключить;

- в наименовании параграфов 3 и 4 главы 8, в пунктах 221, 222, 224, 226, 227, 229 слово "отчуждения" исключить;

- в пункте 235:

в абзаце первом слова "О приватизации государственной собственности в Кыргызской Республике" заменить словами "О приватизации жилищного фонда в Кыргызской Республике";

дополнить абзацем третьим следующего содержания:

"- нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимости членов семьи, проживающих на момент приватизации;";

абзац третий считать абзацем четвертым;

- главу 8 дополнить параграфами 7-1 и 7-2 следующего содержания:

"§ 7-1. Государственная регистрация договоров о залоге недвижимого имущества

236-1. Для регистрации договоров о залоге необходимо истребовать следующие документы:

- документ, подтверждающий основное обязательство;

- правоустанавливающий документ на закладываемое имущество;

- если имущество приобретено при совместном браке и брачным договором не установлен раздельный режим собственности или имущество не является личной собственностью залогодателя (принято им в дар, по наследству, приобретено до брака и др.), необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется при его личном прибытии в местный регистрационный орган и даче письменного заявления о согласии на сделку. Если нет, - то заявление о семейном положении и/или о праве на имущество;

- если предметом залога является объект общей совместной собственности (приватизированная квартира, имущество членов крестьянского хозяйства и т.д.), то необходимо представить справку от организации, обладающей сведениями о составе семьи, проживавшей на момент приватизации (паспортный стол, квартальный комитет, государственный архив, ведомственный нотариальный архив, кондоминиум, местное территориальное управление и т.д.), и/или принимавшей участие в приватизации, и нотариально удостоверенное согласие всех участников совместной собственности. Нотариально удостоверенное согласие всех участников совместной собственности не требуется при их личном прибытии в местный регистрационный орган и даче письменного заявления о согласии на сделку;

- если залогодателем выступает юридическое лицо, то регистратор истребует решение уполномоченного органа (подлинник решения или заверенную руководителем выписку из решения (копию решения) о предоставлении имущества под залог, копии учредительных документов и документов, подтверждающих полномочия представителя и/или руководителя юридического лица;

- при ипотеке предприятия в целом как имущественного комплекса требуется самостоятельный баланс предприятия, где отражаются основные и оборотные средства, иные ценности, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятий, с указанием кредиторов, характера, размера, сроков их требований. Истребуются также документы, подтверждающие право собственности залогодателя и/или его право на пользование участком, на котором расположено предприятие;

- в случае залога государственного имущества необходимо согласие уполномоченного государственного органа по управлению государственным имуществом;

- если договор оформляется через представителя физического лица, требуется доверенность, удостоверяющая его полномочия по оформлению и подписанию договора и другие полномочия.

В случае если договор о залоге включает в себя два или более объекта недвижимости, расположенные в разных регистрационных зонах, регистратор осуществляет проверку сведений о наличии ограничений (обременений) на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и удостоверяет договор залога с регистрацией ограничения прав на недвижимое имущество, зарегистрированное в его регистрационной зоне. Регистрация ограничения прав на другие объекты недвижимости, являющиеся предметом залога и расположенные в другой регистрационной зоне, осуществляется местным регистрационным органом по месту нахождения другого недвижимого имущества на основании данного договора залога через окно приема и выдачи документов в установленном порядке.

§ 7-2. Государственная регистрация соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке

236-2. Внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога должен быть предусмотрен в договоре о залоге.

Если договор о залоге был зарегистрирован между должником, залогодателем и залогодержателем, соглашение подлежит заключению между этими же сторонами.

В соглашении стороны указывают:

1) наименование (имя) и местонахождение (местожительство) сторон;

2) основное обязательство и договор залога;

3) основания для обращения взыскания;

4) момент (начало) обращения взыскания на предмет залога;

5) порядок передачи предмета залога залогодателем залогодержателю;

6) права и обязанности залогодержателя по отношению к предмету залога и его реализации;

7) способ реализации предмета залога, который должен быть выбран одним из следующих:

а) проведение публичных торгов:

- должна быть определена форма проведения в виде открытого аукциона или конкурса;

- назначен организатор торгов;

- определена начальная (стартовая) продажная цена, при разногласии определения продажной цены стороны могут поручить это независимому оценщику;

- состав и местонахождение, а также достаточное для идентификации описание предмета ипотеки;

- порядок приобретения на торгах предмета залога залогодержателем или залогодателем с зачетом покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой;

- порядок распределения суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки;

б) реализация залога путем прямого заключения договора купли-продажи с третьими лицами;

в) иной способ;

9) наименование (имя) предшествующих и последующих залогодержателей предмета ипотеки (если они имеются и известны сторонам на момент заключения соглашения);

10) наименование (имя) третьих лиц, обладающих вещными правами и правами пользования в отношении предмета ипотеки (если они имеются и известны сторонам на момент заключения соглашения);

11) иные условия, которые стороны считают необходимыми указать в соглашении.

При регистрации соглашения регистратор истребует следующие документы:

- документ, подтверждающий основное обязательство;

- договор залога;

- правоустанавливающие документы на имущество;

- если имущество приобретено при совместном браке и брачным договором не установлен раздельный режим собственности или имущество не является личной собственностью залогодателя (принято им в дар, по наследству, приобретено до брака и др.), необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. Нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется при его личном прибытии в местный регистрационный орган и даче письменного заявления о согласии на сделку. Если нет, - то заявление о семейном положении и/или о праве на имущество;

- если предметом залога является объект общей совместной собственности (приватизированная квартира, имущество членов крестьянского хозяйства и т.д.), то необходимо представить справку от организации, обладающей сведениями о составе семьи, проживавшей на момент приватизации (паспортный стол, квартальный комитет, государственный архив, ведомственный нотариальный архив, кондоминиум, местное территориальное управление и т.д.), и/или принимавшей участие в приватизации, и нотариально удостоверенное согласие всех участников совместной собственности. Нотариально удостоверенное согласие всех участников совместной собственности не требуется при их личном прибытии в местный регистрационный орган и даче письменного заявления о согласии на сделку;

- если стороной сделки является юридическое лицо, регистратор удостоверяет правоспособность юридического лица по организационным документам (свидетельство о регистрации, организационный договор, Устав (положение); протокол юридического лица (или копия, решение уполномоченного органа) для заключения внесудебного договора купли-продажи заложенного имущества; документы, подтверждающие полномочия представителя (руководителя).";

- абзац первый пункта 254 дополнить предложениями следующего содержания:

"При отчуждении недвижимого имущества, которое принадлежит правообладателю на основании договора, не требующего нотариального удостоверения и зарегистрированного в местном регистрационном органе, не требуется получение и регистрация дубликата. При этом письменное заявление правообладателя об утрате оригинала договора подшивается в архивное дело и подлежит сканированию.".

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении семи дней со дня официального опубликования.

Опубликован в газете "Эркин Тоо" от 26 сентября 2023 года № 77 (3526)