ПОЛОЖЕНИЕ о порядке рецензирования отчетов об оценке имущества и имущественных прав

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет процедуру проведения рецензирования отчета об оценке имущества и имущественных прав (далее - отчет об оценке) рецензентами на основании статьи 21 Закона Кыргызской Республики "Об оценочной деятельности" и стандартов оценки, утвержденных постановлением Правительства Кыргызской Республики "Об утверждении стандартов оценки имущества, обязательных к применению всеми субъектами оценочной деятельности в Кыргызской Республике" от 3 апреля 2006 года № 217 (далее - стандарты оценки).

Рецензирование отчета об оценке определяет соответствие проверяемого отчета об оценке предъявляемым требованиям, установленным Законом Кыргызской Республики "Об оценочной деятельности" и стандартами оценки.

2. Рецензирование отчета об оценке выполняется оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в Кыргызской Республике и являющимся гражданином Кыргызской Республики, имеющим опыт практической профессиональной деятельности в сфере оценочной деятельности не менее 10 лет и квалификационный сертификат оценщика высшей категории, выданный в порядке, определенном Кабинетом Министров Кыргызской Республики.

Рецензирование отчета об оценке осуществляется оценщиками - членами саморегулируемых общественных организаций оценщиков.

3. Рецензирование производится за счет инициирующей стороны. В случаях рецензирования отчета по обращению судебных или следственных органов оплата за рецензирование производится лицом, определенным судом или следственным органом.

4. В настоящем Положении термины употребляются в значении, приведенном в стандартах оценки имущества и других нормативных правовых актах в области оценочной деятельности.

2. Основания для рецензирования отчетов об оценке

5. Рецензирование отчета об оценке осуществляется на основании письменного обращения лица, использующего оценку имущества и его результаты для принятия решений, в том числе по требованию заказчиков (плательщиков) оценки, органов государственной власти и органов местного самоуправления в части оценки государственного и муниципального имущества, судов и лиц, заинтересованных в беспристрастном критическом рассмотрении оценки имущества, а также по собственной инициативе субъекта оценочной деятельности.

6. Основанием для проведения рецензирования отчета является договор на проведение рецензирования отчета с лицом, которое имеет право осуществлять рецензирование отчета об оценке (далее - рецензент) и заказчиком рецензирования, а также постановление суда и следственных органов о проведении рецензирования отчета об оценке.

3. Порядок проведения рецензирования

7. Рецензирование отчета об оценке проводится в случаях:

- заключения договоров на проведение рецензирования на основании заявлений заказчиков оценки или иных лиц, использующих результаты оценки объекта;

- определения суда о проведении рецензирования отчета об оценке;

- постановления следственных органов о проведении рецензирования отчета об оценке.

8. Для обеспечения качественного проведения рецензирования отчета об оценке и создания условий для обращения судебных и следственных органов по вопросам рецензирования отчета об оценке, выбор рецензентов осуществляется саморегулируемыми общественными организациями оценщиков, имеющих в членстве не менее 50 (пятьдесят) оценщиков.

9. В случаях обращения судебных и следственных органов в саморегулируемую общественную организацию оценщиков о проведении рецензирования, договор о проведении рецензирования отчета заключается между саморегулируемой общественной организацией оценщиков и рецензентом.

Ответственность за качество рецензии на отчет об оценке несет рецензент.

10. При рецензировании отчета об оценке объектов, имеющих стратегическое значение и/или имеющих сложные производственные характеристики, саморегулируемая общественная организация оценщиков может создавать группу рецензентов в количестве до 3-х человек для комиссионного проведения рецензирования отчета об оценке.

11. Рецензирование отчета об оценке не может проводиться рецензентом в случаях, если рецензент имеет имущественный интерес к объекту оценки, в отношении которого проводится рецензирование, либо рецензент является учредителем (соучредителем), собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица-заказчика рецензирования.

12. При проведении рецензирования отчета об оценке рецензент использует информацию, доступную участникам рынка на дату проведения оценки.

4. Требования к проведению рецензирования

13. Для проведения рецензирования, предусмотренного пунктом 5 настоящего Положения, к письменному обращению на проведение рецензирования прилагается подлинник отчета об оценке, который должен быть прошит (прошнурован), пронумерован, скреплен подписью субъекта оценочной деятельности - субъекта, проводившего оценку, либо его заверенная заказчиком (ответственным лицом заказчика) копия со всеми приложениями.

14. При поступлении запроса от следственных и судебных органов о проведении процедуры рецензирования отчета об оценке имущества допускается рецензирование заверенных копий отчетов. Объем и содержание заверенной копии отчета об оценке должны быть идентичны и соответствовать подлиннику отчета об оценке (описательная часть, расчетная часть и все приложения).

15. В процессе рецензирования рецензент не должен принимать во внимание какую-либо дополнительную информацию об объекте оценки, появившуюся после даты составления отчета об оценке и вывода о стоимости имущества к дате подписания отчета.

16. В рецензии должны быть отражены:

- основание проведения рецензирования;

- полное название отчета об оценке, который был объектом рецензирования, сведения о его исполнителях, их квалификации и вывод о возможности проведения указанными лицами оценки имущества;

- срок проведения рецензирования и дата подписания рецензии;

- вывод об обоснованности выбора вида стоимости и его соответствии требованиям нормативных правовых актов Кыргызской Республики по оценке имущества;

- вывод о собранных исполнителем отчетах об оценке исходных данных и другой информации (их полнота, достаточность для проведения оценки и раскрытие в отчете);

- вывод о соответствии и правильности применения во время проведения оценки подходов, методов и оценочных процедур с учетом цели и базы оценки, обоснованность использованных предположений;

- общий вывод о достоверности оценки имущества.

17. По итогам проведения рецензирования отчет об оценке квалифицируется по следующим признакам:

- отчет полностью отвечает требованиям нормативных правовых актов Кыргызской Республики по оценке имущества;

- отчет в целом отвечает требованиям нормативных правовых актов Кыргызской Республики по оценке имущества, но имеет незначительные недостатки, которые не повлияли на достоверность оценки;

- отчет не в полной мере отвечает требованиям нормативных правовых актов Кыргызской Республики по оценке имущества и имеет значительные недостатки, которые повлияли на достоверность оценки, но может использоваться с целью, определенной в отчете, после исправления указанных недостатков;

- отчет не отвечает требованиям нормативных правовых актов Кыргызской Республики по оценке имущества, является некачественным и (или) непрофессиональным.

18. Рецензия на отчет об оценке должна быть подписана рецензентом (рецензентами), прошита и скреплена печатью саморегулируемой общественной организации оценщиков.

5. Заключительные Положения

19. В соответствии с положениями нормативных правовых актов Кыргызской Республики об оценочной деятельности рецензирование отчета об оценке заключается в его критическом рассмотрении и предоставлении выводов о его полноте, правильности выполнения и соответствии применяемых процедур оценки имущества требованиям нормативных правовых актов Кыргызской Республики по оценке имущества в порядке, определенном Законом Кыргызской Республики "Об оценочной деятельности".

20. При проведении рецензирования отчета об оценке рецензент вправе устанавливать допущения и ограничительные условия, с учетом которых проводится рецензирование, не противоречащие нормативным правовым актам Кыргызской Республики в сфере оценочной деятельности.

21. Заверенная копия рецензии на отчет об оценке хранится в архиве саморегулируемой общественной организации в течение 3 (трех) лет с момента проведения рецензии на отчет об оценке.