ПОСТАНОВЛЕНИЕ

ТОКМОКСКОГО ГОРОДСКОГО КЕНЕША

XXXI ВНЕОЧЕРЕДНАЯ СЕССИЯ ТОКМОКСКОГО ГОРОДСКОГО КЕНЕША V СОЗЫВА

от 30 января 2024 года № 181/31-5

Об утверждении положения «О порядке предоставления в аренду объектов муниципального имущества города Токмок»

Рассмотрев обращение мэрии г.Токмок №1-22/152 от 19.01.2024 года и на основании протокола заседания постоянной депутатской комиссии Токмокского городского кенеша по развитию предпринимательства, малому и среднему бизнесу, по контролю за муниципальной собственностью, руководствуясь Законами Кыргызской Республики «О местной государственной администрации и органах местного самоуправления», «О статусе депутатов местных кенешей», Регламентом Токмокского городского кенеша, Токмокский городской кенеш

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить положение «О порядке предоставления в аренду объектов муниципального имущества города Токмок» согласно приложениям 1 и 2.

2. Признать утратившими силу постановления Токмокского городского кенеша №114/21-5 от 25 января 2023 года и №86/18-5 от 03 ноября 2022 года.

3. Опубликовать данное постановление на сайте Токмокского городского кенеша.

4. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на постоянную депутатскую комиссию Токмокского городского кенеша по развитию предпринимательства, малому и среднему бизнесу, по контролю за муниципальной собственностью.

ПОЛОЖЕНИЕ “О порядке предоставления в аренду объектов муниципального имущества города Токмок”

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Кыргызской Республики, Гражданским кодексом Кыргызской Республики, Законом Кыргызской Республики «О муниципальной собственности на имущество», положением «О порядке проведения аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества в электронном формате», утвержденным постановлением Правительства Кыргызской Республики от 29 марта 2019 года № 142, Положением «О порядке предоставления государственного имущества в аренду», утвержденным постановлением Кабинета Министров Кыргызской Республики от 17 февраля 2022 года, №183, положением «О порядке и условиях возмездного предоставления прав собственности или аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности», утвержденным постановлением правительства Кыргызской Республики от 23 сентября 2011 года, №571 и иными нормативно-правовыми актами Кыргызской Республики, и устанавливает порядок и условия предоставления права на заключение договора аренды на объекты муниципального  имущества, имущественного комплекса или его части, а также заключение договора хозяйственного ведения, оперативного управления, срочного безвозмездного пользования.

2. Действие настоящего положения распространяется на:

нежилые здания, сооружения, помещения и земельные участки, закрепленные за ними и сформированные, как единицы недвижимого имущества, объекты движимого имущества, объекты благоустройства и объекты, содержащиеся в реестре объектов муниципальной собственности г. Токмок;

имущественный комплекс (часть имущественного комплекса), содержащийся в реестре объектов муниципальной собственности, обеспечивающий удовлетворение культурно-бытовых потребностей населения;

новые муниципальные объекты имущественных правоотношений, позволяющие предоставление в арендное пользование муниципального имущества в различных формах для пополнения местного бюджета.

3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

уполномоченный орган - Управление муниципальной собственностью- структурное подразделение мэрии города Токмок (далее – Управление), наделенное полномочиями по управлению и распоряжению муниципальным имуществом;

муниципальное имущество - находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество: здания, сооружения, нежилые помещения, а также движимое имущество: транспортные средства, машины и оборудование, деньги и ценные бумаги;

объект аренды - муниципальное имущество, являющееся предметом договора аренды, или в отношении которого проводятся торги на право заключения договора аренды, которое до заключения договора (прямое предоставление) или выставления на торги (сдача в аренду через торги) не используется установленном порядке балансодержателем, арендодателем или другим арендатором;

имущественный комплекс - совокупность объектов муниципального движимого и недвижимого имущества, образующих единое целое и предполагающих использование их по общему социальному или производственному назначению;

аренда муниципального имущества - предоставление неиспользуемого муниципального имущества за плату во временное владение или во временное пользование;

арендодатель – уполномоченный орган в сфере управления муниципальным имуществом, предоставивший муниципальное имущество в аренду;

балансодержатель – государственное учреждение, муниципальное предприятие в оперативном управлении или хозяйственном ведении, которого находится  муниципальное  имущество;

государственное учреждение- юридическое лицо в организационно-правовой форме учреждения, с государственной формой собственностью, включая органы государственной власти и управления;

арендатор - физические и юридические лица, в том числе иностранные, которым в установленном настоящим Положением порядке предоставляется право временного владения и пользования муниципальным имуществом;

прямое предоставление в аренду - вид передачи муниципального имущества (часть имущества) без проведения торгов;

торги - аукцион или конкурс на право заключения договора аренды;

аукцион - вид торгов на право заключения договора аренды муниципального  имущества, в которых победителем становится участник, предложивший наивысшую цену;

конкурс - вид торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, в которых победителем признается участник, предложивший наилучшие условия, соответствующие требованиям конкурса;

шаг аукциона - сумма надбавки, на которую в ходе торгов может повышаться цена муниципального имущества;

гарантийный взнос – денежная сумма, вносимая претендентом, изъявившим желание участвовать в аукционе, с целью приобретения прав аренды на объект недвижимости;

депозит-денежная сумма, равная 3-х арендной плате, предложенной победителем торга, вносимая в качестве гарантийного обеспечения исполнения обязательств по договору на расчетный счет Управления и хранящаяся на нем до окончания срока действия заключенного договора аренды;

электронная торговая площадка- информационная система, размещённая в сети Интернет для организации и проведения торгов и позволяющая зарегистрированным участникам дистанционно (без личного присутствия) осуществлять электронные операции по сделкам (ссылка для входа https://etp. okmot.kg/msu/);

лот – муниципальное имущество, право аренды которое выставляется на аукцион;

минимальный размер аренды - минимальный размер ежемесячной арендной платы за пользование муниципальным  имуществом, объявляемый при проведении конкурса;

претендент - лицо, изъявившее желание участвовать в торгах на право заключения договора аренды и претендующее на право заключения договора аренды;

стартовый размер аренды - начальный размер ежемесячной арендной платы за, пользование муниципальным имуществом, с которого начинается аукцион на право заключения договора аренды;

лайтбоксы-малогабаритные рекламные конструкции одного типа, устанавливаемые на муниципальных опорах и столбах, утверждаемые уполномоченным органом по архитектуре и строительству.

4. Заключение договора аренды  муниципального имущества осуществляется путем прямого предоставления в аренду или по результатам торгов.

5. Торги на право заключения договора аренды проводятся комиссией (далее-Комиссия)- коллегиальный орган, созданный для решения вопросов, связанных с предоставлением прав на муниципальное имущество (здания, сооружения с прилегающим земельным участком), а также вопросов организации и проведения аукциона.

6. Балансодержатель по обращению претендентов на участие в торгах должен обеспечить доступ к объекту аренды с целью осмотра его технического состояния.

7. Информационное сообщение о проведении торгов подлежит размещению на официальных интернет-сайтах. Информационное сообщение о проведении торгов подлежит обнародованию не позднее, чем за 30 (тридцать дней) до даты проведения торгов.

8. Для участия в торгах претендент должен внести задаток в размере 10% (десяти процентов) от объявленного стартового или минимального размера аренды на счет, указанный в информационном сообщении.

Задаток возвращается всем претендентам и участникам торгов, за исключением победителя, в течение десяти банковских дней с момента подписания протокола об итогах торгов.

Победителю торгов задаток засчитывается в счет оплаты арендной платы. В случае отказа от подписания протокола об итогах торгов или заключения договора аренды задаток победителю торгов не возвращается.

9. Условия сдачи муниципального имущества, права, обязанности арендодателя и арендатора, ответственность сторон и другие условия аренды устанавливаются договором аренды.

10. Арендатор арендует муниципальное имущество с момента вступления в силу договора аренды.

11. В случае принятия по итогам конкурса арендатором обязательства по проведению капитального ремонта или реконструкции объекта аренды, благоустройству прилегающей территории, развитию материально-технической базы договор аренды по соглашению сторон заключается на срок не более десяти лет. При этом стоимость произведенных улучшений не подлежит возмещению.

По истечении срока аренды все отделимые и неотделимые улучшения, произведенные арендатором в рамках выполнения договорных обязательств, безвозмездно передаются арендодателю.

12. При аренде коммерческими банками части помещений в муниципальных зданиях, в том числе административных, для установки банкоматов и платежных терминалов договор аренды заключается на три года.

13. Сотрудникам Управления и организации-балансодержателя запрещается выступать в качестве арендаторов муниципального  имущества.

14. Арендатор не вправе сдавать арендованное муниципальное  имущество в субаренду, передавать свои права по договору аренды другому лицу, в залог, а также вносить их в качестве вклада в уставные капиталы юридических лиц.

15. В целях проверки выполнения условий договора аренды, технического состояния сдаваемого  муниципального имущества, использования  муниципального имущества по целевому назначению арендодатель проводит в присутствии арендатора осмотр объекта аренды, запрашивают и получают все необходимые для этого документы и материалы.

16. Капитальный ремонт переданного в аренду муниципального имущества производится арендодателем, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. Прямое предоставление муниципального имущества

в аренду

17. Муниципальное имущество предоставляется в аренду без проведения торгов в случае, если:

-сдаваемая площадь недвижимого муниципального имущества не превышает 70 (семидесяти) кв.м;

-под установку торговых аппаратов, банкоматов, платежных терминалов, кофе-машин, прохладительных напитков и других услуг населению (фото, ксерокс, изготовление ключей) площадью не более 5 (пяти) кв.м.;

-объектом аренды является движимое  муниципальное  имущество;

-под установку лайтбоксов (единого образца) на муниципальных опорах и столбах, утверждённого уполномоченным органом по архитектуре и строительству;

-для размещения интернет кабелей, оптоволоконных кабелей и средств связи;

-для размещения мини-экрана для трансляции в общественном транспорте;

-арендатором является государственное учреждение, предприятие, находящееся на самофинансировании и обслуживающиеся вне системы Единого казначейского счета, размещающиеся в административных зданиях и помещениях на условиях договора аренды;

-объектом аренды является сооружение, находящееся в муниципальной собственности независимо от того, находится ли на подведомственной им территории или нет;

-объект аренды ранее был выставлен на торги, которые дважды были признаны несостоявшимися, с определением арендной платы в размере стартового размера плюс 10% (шаг аукциона);

-муниципальное имущество предоставляется частному партнеру или проектной компании в рамках реализации соглашения о государственно-частном партнерстве;

-арендатором является физические и юридические лица, осуществляющие благотворительную деятельность путем безвозмездного предоставления социальных услуг населению на условиях договора аренды;

-арендатором является государственное учреждение, предприятие, оказывающее социальные услуги населению, определенные законодательством Кыргызской Республики в качестве обязательных на условиях договора аренды;

18. Для заключения договора прямого предоставления муниципального имущества в аренду требуется:

-копии технического паспорта или иной технической документации на сдаваемое муниципальное  имущество (схема, план);

- для арендатора:

-физического лица: копия документа, удостоверяющего личность;

-для индивидуальных предпринимателей: копия свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) физического лица, занимающегося предпринимательской деятельностью;

-для юридического лица - копия свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) юридического лица;

- расчет арендной платы.

3.Право хозяйственного ведения, оперативного управления и срочного безвозмездного пользования

19. Объекты муниципального имущества, необходимые для поддержания жизнеобеспечения города, предоставляются муниципальным предприятиям, организациям и учреждениям на праве хозяйственного ведения или в оперативное управление.

20. Объекты муниципального имущества предоставляются в срочное безвозмездное пользование физическим и юридическим лицам, осуществляющие благотворительную деятельность путем безвозмездного предоставления социальных услуг населению, на основании решения Токмокского городского кенеша.

21. Организации, учреждения и предприятия, получившие право хозяйственного ведения, оперативного управления и в срочное безвозмездное пользование недвижимым муниципальным имуществом, не в праве без письменного согласия Управления отчуждать или иным способом распоряжаться. В случае банкротства организации, учреждения или предприятия муниципальное имущество не подлежит отчуждению и возвращается собственнику, сохраняющему право собственности на данное имущество.

22. Передача объектов муниципального имущества, предоставленные на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, в срочное безвозмездное пользование оформляются договором

23.Основанием для досрочного расторжения договора является изменение профиля, источника финансирования деятельности пользователя после заключения договора.

4.Право предоставления муниципального имущества в аренду с рыночной арендной платой

24. Объекты муниципального имущества, передаваемые в арендное пользование, входят

-нежилые здания, сооружения или помещения с прилегающим земельным участком;

-имущественные комплексы (часть имущественного комплекса);

-новые муниципальные объекты имущественных правоотношений, позволяющих предоставление в арендное пользование муниципального имущества в различных формах для пополнения местного бюджета.

25. Право пользования муниципальным имуществом с рыночной арендной платой предоставляется физическим и юридическим лицам путем проведения торгов.

26. Предоставление в аренду муниципального имущества, находящегося в оперативном, хозяйственном и срочном безвозмездном пользовании, осуществляется Управлением на основании заявки пользователя муниципального имущества.

27. После получения заявки от пользователя муниципального имущества Управление проводит торг, либо предоставляет имущество прямым методом по видам объектов, указанных настоящим положением.

28. Договор аренды объектов, находящихся в оперативном, хозяйственном и срочном пользовании подписывается между Управлением и арендатором, копия заключенного договора направляется пользователю муниципального имущества.

29. Срок договора аренды объектов не может превышать срока договора оперативного, хозяйственного и срочного безвозмездного пользования.

30. Договор аренды с рыночной арендной платой заключается на 1 (один) года до 3 (трех) лет.

31. Лицо, признанное победителем торгов, и Управление на основании протокола о результатах торгов, в течении 7 (семи) рабочих дней со дня подписания протокола, указанного в извещении о проведении торга, заключает договор аренды с рыночной арендной платой.

32. Лицо, признанное победителем торгов, в случае уклонения от подписания договора аренды в установленные сроки, утрачивает внесённый гарантийный взнос, а Управление это за отказ от права пользования муниципальным имуществом.

33. При заключении договора аренды с лицом, признанным победителем торга, внесенный гарантийный взнос засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору аренды.

34. В случае нарушения условий договора победителем торга, Управление вносит на рассмотрение Комиссии вопрос о расторжении договора аренды и проведение нового торга в установленном порядке после высвобождения объекта.

35. Договор аренды заключается на основании типового договора аренды с рыночной арендной платой объекта муниципального имущества в порядке, предусмотренном настоящим положением и законодательством Кыргызской Республики.

36. Решением Комиссии сроки действия договора аренды могут быть продлены на аналогичный период с арендатором, изъявившим на это желание и не нарушившим условия договора аренды.

37. Продление срока действия договора аренды осуществляется путем подписания договора о продлении ранее заключенного договора аренды.

38. До заключения договора аренды арендатор вносит сумму в размере 3-х месячной арендной платы в качестве депозита.

39. Внесённый депозит возвращается арендатору после высвобождения арендуемого объекта муниципального имущества после истечения срока действия договора за вычетом суммы по устранению материального ущерба, причиненного по вине арендатора, в виде задолженности по арендной плате, неустойки за несвоевременно высвобождение объекта или стоимости ремонта объекта, переданного в аренду, в размере, превышающим его нормальный износ.

40. За месяц до истечения срока действия договора аренды, арендатор принимает меры для продления срока действия договора аренды или по окончании срока действия договора, высвобождает арендуемый объект недвижимости и передает Управлению по акту приема-передачи.

41.В случае несвоевременного высвобождения арендуемого объекта муниципального имущества арендатор уплачивает Управлению неустойку в размере 5% процентов от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

42. Высвобожденный объект муниципального имущества вновь выставляется на торг для предоставления его в аренду с рыночной арендной платой, а в случае прямого метода- на повторное предоставление в установленном порядке.

43. Прочие расходы, связанные с использованием арендуемого муниципального имущества, несет арендатор.

44. Споры, связанные с порядком проведения и результатами торгов, в том числе признанием их недействительными, разрешаются путем переговоров двух сторон, в случае недоговоренности в судебном порядке, в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики

5.Предоставление в аренду от пяти до десяти лет

45. Предоставление права пользования муниципальным имуществом сроком от пяти до десяти лет (долгосрочная аренда) производится в случаях:

-реализации проектов по строительству социальных объектов за счет физических и юридических лиц;

-предоставления физическим и юридическим лицам под производство.

46. При реализации проектов по строительству социальных объектов за счет физических и юридических лиц, на строительство социальных объектов, предоставление права аренды производится без проведения торгов, на договорной основе, по решению Токмокского городского Кенеша.

47. Размер денежных средств, необходимых для проведения капитального ремонта объекта, определяется независимым оценщиком.

48. Предоставление права пользования на объекты недвижимости, производится на общих принципах проведения торга, установленных настоящим положением.

49. При предоставлении объектов муниципального имущества в аренду сроком от 5 до 10 лет, арендатору разрешается проведение строительства капитальных объектов, реконструкция, перепрофилирование и перепланировка объекта с изменением объемно-планировочных и конструктивных условий в соответствии с правилами застройки и землепользования, проектом детальной планировке г.Токмок, согласно условиям заключенного договора аренды.

50. Стартовая цена за право пользования муниципальным имуществом решением комиссии включает:

-начальную ставку по коэффициенту;

-сумму балансовой стоимости муниципального имущества.

51. На предоставленном объекте с земельным участком арендатору запрещается строительство жилых помещений.

52. Победителем считается лицо, предложившее наибольшую сумму арендной платы.

53. Лицо, признанное победителем торгов, и Управление на основании протокола о результатах торгов, в течении 7 (семи) рабочих дней со дня подписания протокола, указанного в извещении о проведении торга, заключает договор долгосрочной аренды.

54. Лицо, признанное победителем торгов, в случае уклонения от подписания договора долгосрочной аренды в установленные сроки, утрачивает внесённый гарантийный взнос.

55. При заключении договора долгосрочной аренды с лицом, признанным победителем торга, внесенный гарантийный взнос засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору аренды.

56. Прочие расходы, связанные с использованием муниципального имущества, несет арендатор.

6. Организация аукциона на право заключения

договора аренды, права и обязанности претендентов аукциона, проведение аукциона или электронного аукциона

57. Предметом аукциона является право заключения договора аренды с рыночной арендной платой, долгосрочной аренды на объекты муниципального имущества.

58. На основании решения Комиссии о выставлении объектов муниципального имущества на аукцион, Управление не менее, чем за 30 дней до даты проведения торга, обязан разместить информационное сообщение на электронной торговой площадке через «личный кабинет», а также опубликовать в средствах массовой информации и на официальных интернет-сайтах мэрии г.Токмок.

59. Информационное сообщение в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

-наименование арендодателя;

-место нахождения муниципального имущества;

-идентификационный номер или функциональное назначение, площадь и параметры (характеристика), техническое состояние;

-перечень документов, необходимых для участия в торгах;

-дата, время начала и окончания приема заявок для участия в торге;

-стартовая цена;

-сумма и сроки внесения гарантийного взноса, реквизиты банка;

-размер шага торга;

-срок аренды;

-стоимость услуги электронной торговой площадки;

60. Управление по требованию участников на участие в аукционе должен обеспечить доступ к объекту муниципальной собственности с целью осмотра его технического состояния. При этом, по запросу участника, продавец обязан предоставить для ознакомления правоустанавливающие документы.

61. К участию допускаются лица, прошедшие регистрацию на участие в аукционе или на электронной торговой площадке до проведения торга.

 62. Регистрация осуществляется

 (электронная торговая площадка):

-для физических лиц с использованием: электронной подписи, ID-карты с наличием электронного чипа (е- ID) с подтверждением ПИН-кода, высылаемого на регистрируемый номер телефона участника;

-для юридических лиц с использованием: электронной подписи, применяемых форм идентификации для физических лиц, свидетельства о государственной регистрации/перерегистрации юридического лица, приказа о назначении руководителя или доверенности на лицо, осуществляющее регистрацию по идентификационным данным физического лица.

-письменное заявление о намерении участвовать в торгах с указанием номера лота;

-документ, удостоверяющий личность физического лица;

-документ подтверждающий, правоспособность юридического лица;

-документ, подтверждающий, что лицо является руководителем юридического лица, либо доверенность на право выступать от имени физического или юридического лица;

Платежные документы, подтверждающие оплату гарантийного взноса.

63. Торг проводится на повышение стоимости арендной платы. Размер шага составляет 10% от стартовой стоимости и не меняется на протяжении всего торга.

64. Выставляемые объекты делятся на лоты. Один лот- один объект.

65. Торги считаются не состоявшимися в случае:

-не было подано ни одного заявления на участие, либо ни один из претендентов не признан участником;

-принято решение о признании только одного претендента участником, при этом гарантийный взнос подлежит возврату в течении 10 рабочих дней.

66. Решение о признании торга несостоявшимся оформляется протоколом об итогах торга.

67. Договор аренды заключается Управлением по итогам проведенного торга.

68. Арендатор арендует муниципальное имущество с момента вступления в силу договора аренды и принятия объекта по акту приема-передачи.

69, Договор аренды муниципального имущества сроком 5 лет и долгосрочный договор составляется в 3-х экземплярах и подлежит направлению в уполномоченный орган по землеустройству и регистрации для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Расходы по регистрации возлагаются на арендатора.

70. Оператор электронной площадки осуществляет следующие функции:

-обеспечивает возможность регистрации участников аукциона на электронной торговой площадке;

-определяет порядок регистрации участников на торговой площадке;

-обеспечивает подачу заявлений участников, а также прекращение подачи заявления после истечения срока приема, указанного в информационном сообщении;

-обеспечивает уведомление участников о признании их участниками либо об отказе в допуске к участию в аукционе;

-обеспечивает равный доступ участников к процедуре предоставления права заключения договора аренды;

-обеспечивает конфиденциальность данных об участниках аукциона;

-выполняет иные функции.

71. Оператор несет ответственность за:

-обеспечение доступа участников на электронную торговую площадку;

-обеспечение конфиденциальности сведений о поступивших заявках и прилагаемых к ним документах, сведения о лицах, подавших заявки;

72. Оператор приостанавливает проведение аукциона на право заключения договора аренды в случае технического сбоя не более чем на одни сутки. Не несет ответственность за сбои в подключении к сети интернет участников аукциона, а также за сбои в системе, связанные с подачей электричества и форс-мажорными обстоятельствами (наводнение, пожар, землетрясение, введение ЧП).

7. Порядок определения начальной месячной рыночной арендной платы на муниципальное имущество

73. Начальная ставка месячной рыночной арендной платы для нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности исчисляется по следующей формуле:

НС=БС* К1*К2*К3*К4*К5, где

НС - начальная ставка месячной рыночной арендной платы;

80 сом/кв.м. – базовая ставка;

К1-коэфициент, учитывающий вид нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Токмок, равный:

А) 1,2 –для нежилых зданий, сооружений или помещений;

Б) 2,0- для нежилых помещений под аптеку;

В) 0,5- для подвальных нежилых зданий, сооружений или помещений

К2-коэфициент, учитывающий месторасположение объекта недвижимости, находящихся в муниципальной собственности г.Токмок, равный:

А) 1,2 – центральные улицы: Ул.С.Ибраимова, Э.Сарбагышева, Шамсинская, Ленина (от ул.Шамсинская до ул.Речная), Амбулаторная, Кирова, Дунларова, Советская и в квадрате центрального рынка «Булак» и «Мурок», здание ТРЭСТ)

Б) 1,1- ул.Гагарина, Чкалова, Победа, Трясина, Жантаева р/н Ворошилова, р/н Сахзавода и микрорайоны, промышленная зона;

В) 1,0-Северная объездная дорога Бишкек-Торугарт внутри квадратов улиц

Г) 0,8 – за чертой населенных пунктов.

К3-коэфициент отраслевого использования, равный:

А) 1,5- магазин, ларек, аптека, спортивно-оздоровительные услуги, медицинские услуги, фитобар, швейный цех, стоматологический кабинет, УЗИ, рентген-кабинет, технического обслуживания автотранспорта, автостоянка, гараж, автозаправочные станции;

Б) 1,4- рестораны, кафе, гостиницы, бильярд, сауна, бассейн, баня, обменный пункт, ломбард, банковские услуги, выездная касса, касса, авиакасса, пункт приема платежей, размещение рекламы, установки антенн и оборудования для телекоммуникации, мини-рынки, скотные и фуражные рынки, офисы;

В) 1,3 – химчистка, ремонт обуви, парикмахерская, салон красоты, реставрация одежды, косметический салон, салон для новобрачных, компьютерные услуги и ремонт компьютерной техники, копировальные услуги, фото услуги, помещения и сооружения для ремонта, бизнес центры, биржи, банкомат, терминалы;

Г) 1,2 – столовая, буфет, торговая точка, образовательный центр, библиотека, студии детско-юношеского творчества, художественные кружки, спортивные секции и объекты культуры и спорта

Д) 1,1 – хозрасчетные предприятия, бюджетные, общественные, творческие образовательные организации;

Е) 1,0- производство и прочие производственные услуги.

К4-коэфициент технического обустройства объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, равный:

А) 1,5- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление

Б) 1,4- водопровод, канализация, центральное отопление

В) 1,3 - водопровод, канализация, горячая вода

Г) 1,2 - центральное отопление

Д) 1,2 - водопровод, канализация

Е) 1,0-техническое обустройство отсутствует

К5- калибровочный коэффициент, который позволяет привести начальную ставку месячной арендной платы для данного объекта недвижимости к уровню между 50% и 70% от той ставки месячной арендной платы, которую можно было бы ожидать на данный объект недвижимости, находящийся в частной или иной форме собственности, по своему усмотрению.

8. Расчет суммы арендной платы муниципального

жилого и нежилого фонда г.Токмок

74. БС*S*К1*К2*К3*К4*К5, где

БС - базовая ставка - 80 сом/кв.м.

         S- площадь арендуемого здания (помещения)

         К1- коэффициент учитывающий вид нежилых зданий

         К2-коэффициент месторасположения жилых и не жилых помещений

         К3- коэффициент отраслевого использования

         К4-коэффициент технического обустройства

         К5- калибровочный коэффициент для помещений.

К1- коэффициент учитывающий вид помещений

-для нежилых помещений -1,2

-под аптеку -2,0

-для жилых помещений -1,0

-для подвальных, чердачном и цокольном этажах -0,5

К2- коэффициент учитывающий месторасположение жилых и не жилых помещений

К3- коэффициент отраслевого использования

К4 - коэффициент технического обустройства

1,5 - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление;

1,4 - водопровод, канализация, центральное отопление;

1,3 - водопровод, канализация, горячая вода;

1,2 - центральное отопление;

1,0 - водопровод, канализация;

К5- калибровочный коэффициент, который позволяет привести начальную ставку месячной арендной платы для данного объекта недвижимости к уровню между 50% и 70% от той ставки месячной арендной платы, которую можно было бы ожидать на данный объект недвижимости, находящийся в частной или иной форме собственности, по своему усмотрению.

9. Предоставление движимого муниципального имущества в оперативное управление, в хозяйственное ведение, в аренду и

Расчет суммы арендной платы

муниципального движимого имущества г.Токмок

75. Движимое имущество:

-специальные автотранспортные средства, находящиеся в хозяйственном ведении хозяйствующих субъектов;

-электробытовая техника, прочие машины, оборудование, находящееся в пользовании структурных подразделений;

76. Предоставление движимого имущества организациям, муниципальным предприятиям, учреждениям на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, в аренду осуществляется прямым методом без торгов на основании решения руководства управления.

77. Размер месячной арендной платы за пользование муниципальным движимым имуществом определяется по формуле:

А.пл.= Сос * N * Кэ/12, где

Сос- стоимость основных средств

N - фиксированный процент

Кэ- коэффициент эффективности использования муниципального имущества, отражающий затраты Арендодателя на оплату налога на имущество и специальные средства, проведение капитального ремонта объекта аренды.

76. Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах:

- Сос - принимается по первоначальной балансовой стоимости движимого имущества;

- N - зависит от первоначальной балансовой стоимости:

 А) 40 - при Сос до 20 000сомов

 Б) 30 - при Сос от 20  000 сомов до 100 000сомов

 В) 20- при Сос от 100 000сомов до 500 000сомов

 Г) 15 - при Сос от 500 000 сомов и выше

 - Кэ -1,8

77. Типовой договор:

Договор №______

аренды муниципального движимого имущества

___________________ __________ от «___» _______________ 20__ года

ДОГОВОР № ____________ аренды муниципального движимого имущества ________________________________________________________________ (наименование организации-балансодержателя) в лице ___________________________________________ (ФИО, должность руководителя), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», действующий на основании ___________________________________________________, с одной стороны и _______________________________________ (ФИО физического лица/наименование юридического лица, ФИО представителя, уполномоченного заключать договор, реквизиты доверенности) именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Общие условия

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество:_________________________________________ (наименование объекта, модель, марка, серия, год выпуска и другие технические параметры, позволяющие однозначно идентифицировать арендованное движимое имущество) __________________________________________________________________ для использования в целях: __________________________________________________________________ 1.2. Срок аренды устанавливается на _______ с "___" ________ 20__ г. по "___" ______________ 20__ г.

1.3. По окончании срока аренды договор считается расторгнутым. Окончание срока действия договора влечет прекращения обязательств сторон по договору аренды.

2. Права и обязанности сторон

 2.1. Арендодатель имеет право:

- ежемесячно требовать уплаты арендной платы от Арендатора;

- требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением состояния объекта аренды;

- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения, дополнения и уточнения в случае изменения действующего законодательства;

- приостанавливать работы, производимые Арендатором в нарушение условий настоящего Договора.

 2.2. Арендодатель обязан:

-после подписания настоящего Договора предоставить Арендатору муниципального имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора;

-не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, не препятствовать использованию муниципального имущества, если оно не противоречит законодательству и условиям настоящего Договора;

- при расторжении Договора принять необходимые меры по возврату Арендатором муниципального имущества.

2.3. Арендатор имеет право:

-самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность с использованием объекта аренды только в соответствии с целями, указанными в пункте 1, и условиями настоящего Договора;

- приступить к использованию объекта аренды после приема-передачи.

 2.4. Арендатор обязан:

- принять муниципальное имущество в соответствии с условиями настоящего Договора в пользование;

- использовать полученное имущество исключительно по прямому назначению в целях, указанных в пункте 1 настоящего Договора;

- содержать арендуемое имущество в надлежащем санитарном и техническом состоянии до момента возврата его Арендодателю;

- вносить на расчетный счет арендную плату до 5-го числа каждого месяца, а также оплачивать соответствующие эксплуатационные затраты;

- в случаях, определенных налоговым законодательством, уплачивать налог на имущество;

-в установленном порядке обеспечивать осмотр Арендодателем предоставленного в аренду объекта, выполнять его указания в предписанные сроки; в целях проверки выполнения условий Договора аренды, технического состояния сдаваемого муниципального имущества, использования муниципального имущества по целевому назначению, обеспечивать свободный доступ уполномоченного органа к предоставляемому в аренду объекту не чаще одного раза в год; по требованию Арендодателя, уполномоченного органа предоставлять всю необходимую информацию, касающуюся использования объекта аренды;

-обеспечивать исправное техническое состояние муниципального имущества, в том числе путем соблюдения правил технической эксплуатации, техники безопасности, пожарной безопасности, выполнения действующих правил и предписаний органов государственного надзора в части, касающейся арендуемого имущества, и нести установленную законом ответственность за их невыполнение;

- в случае порчи муниципального имущества, в том числе в результате хозяйственной деятельности Арендатора, незамедлительно известить Арендодателя об этом письменно для составления акта о произошедшей поломке, а также самостоятельно произвести ремонт арендованного имущества в соответствующих организациях, осуществляющих ремонт имущества, с гарантийным заключением в письменном виде, заверенная копия которого передается Арендодателю;

- принимать меры по обеспечению сохранности арендованного муниципального имущества и устранению возможного ущерба, в том числе вызванного действиями третьих лиц и форс-мажорными обстоятельствами, не совершать действия, влекущие за собой его ухудшение, порчу, в противном случае возместить Арендодателю причиненные убытки в полном объеме в связи с ухудшением качества арендованного имущества, в том числе в результате своей хозяйственной деятельности, или в связи с утратой арендованного муниципального имущества помимо воли сторон настоящего Договора, включая форс-мажорные обстоятельства;

- не сдавать в субаренду, не предоставлять в залог или иным образом обременять объект аренды;

-не производить никаких капитальных изменений арендуемого муниципального имущества без письменного разрешения Арендодателя;

- в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты изменения организационно-правовой формы, наименования, местонахождения и почтового адреса (для юридических лиц), адреса регистрации по месту жительства (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей), банковских реквизитов письменно уведомлять Арендодателя об указанных изменениях;

- в случае кражи арендованного имущества или иной утраты имущества помимо воли сторон настоящего Договора, Арендатор несет полную ответственность перед Арендодателем по восстановлению стоимости имущества. Наличие фактов кражи и регистрации заявления Арендодателя в соответствующих органах по регистрации преступлений, не освобождает

Арендатора от ответственности перед Арендодателем по восстановлению стоимости муниципального имущества;

-по окончании срока Договора вернуть муниципального имущество Арендодателю в исправном состоянии.

- оплатить арендную плату за все время пользования муниципальным имуществом до момента фактического возврата государственного имущества во владение и пользование арендодателя, если продолжает пользоваться государственным имуществом по истечении срока договора аренды.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Размер арендной платы за государственное имущество составляет ________________________ сомов в месяц.

3.2. Арендная плата пересматривается в случае изменения порядка начисления арендной платы за пользование движимым муниципальным имуществом, изменения установленных цен и тарифов в соответствии с принятыми нормативными актами. Об изменении арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора не позднее 20 дней со дня вступления в силу решения об изменении порядка начисления арендной платы за пользование движимым государственным имуществом.

3.3. В случае несвоевременной уплаты арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от суммы общей задолженности.

3.4. Начисление арендной платы производится по истечении пяти рабочих дней с даты внесения данных Договора аренды в реестр договоров аренды государственного имущества уполномоченным органом.

4. Сроки действия и условия прекращения действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента регистрации уполномоченным органом.

4.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение вступает в силу после регистрации уполномоченным органом.

 4.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в случае:

- расторжения Договора аренды по взаимному соглашению сторон;

-досрочного расторжения судом Договора аренды по требованию одной из сторон;

 - ликвидации Арендатора - юридического лица;

-смерти физического лица, являющегося Арендатором, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; - отказа Арендатора от произведения перерасчета арендной платы, в случае ее изменения.

4.4.Арендодатель вправе требовать исполнения Арендатором договорных обязательств или устранения допущенных нарушений в случаях когда Арендатор:

-использует объект аренды с нарушением условий Договора или целевого назначения имущества;

 - сдает муниципальное имущество в субаренду;

- не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока;

-в процессе эксплуатации ухудшил технические характеристики или функциональные свойства объекта аренды либо причинил повреждения, приведшие к его разрушению, порче, дефектам, неисправностям, для устранения которых требуется проведение ремонтно-восстановительных работ;

- препятствует нормальной работе Арендодателя либо его деятельность приводит к негативным финансовым, производственным и техническим последствиям для Арендодателя.

4.5. Арендатор вправе требовать исполнения Арендодателем договорных обязательств или устранения допущенных нарушений в случаях когда:

- Арендодатель не предоставляет муниципальное имущество в пользование либо создает препятствия для использования объекта аренды в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

- сданное в аренду муниципальное имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены им во время осмотра объекта аренды или проверки его исправности при заключении Договора;

- в силу обстоятельств, за которые Арендодатель не отвечает, государственное имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования.

4.6. В случаях, предусмотренных пунктами 15, 16 настоящего Договора, сторона направляет другой стороне письменное предупреждение о необходимости исполнения договорных обязательств или устранения допущенных ею нарушений в пятнадцатидневный срок.

4.7. В случае неисполнения другой стороной договорных обязательств или не устранения допущенных ею нарушений в срок, стороной может быть заявлено требование в суд о досрочном расторжении Договора.

5. Ответственность сторон

5.1. Виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненный материальный ущерб и все убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязанностей по Договору.

5.2. Прекращение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты пеней.

5.3. Сделки, в прямой и скрытой форме нарушающие требования и условия настоящего Договора, являются недействительными, а лица, виновные в их совершении, несут установленную законодательством Кыргызской Республики дисциплинарную или уголовную ответственность.

5.4. Привлечение к дисциплинарной или уголовной ответственности не освобождает виновных лиц от обязанности возмещения причиненного ущерба.

5.5. Наступление форс-мажорных обстоятельств влечет увеличение срока исполнения соответствующих обязательств по Договору на период, соразмерный времени, в течение которого такие обстоятельства действовали.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Все споры между сторонами разрешаются путем переговоров.

6.2. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

7. Прочие условия

7.1. Объект аренды считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором по истечении пяти рабочих дней с даты внесения данных настоящего Договора аренды в журнал договоров аренды муниципального имущества уполномоченным органом.

7.2. Капитальный и текущий ремонт (первоначальный и дальнейшие) переданного в аренду муниципального движимого имущества производится Арендатором. Стоимость всех отделимых и неотделимых улучшений объекта аренды, иные платежи по обязательствам Арендатора, в том числе произведенные Арендатором в рамках выполнения обязательств согласно Договору аренды, не подлежат возмещению в счет арендной платы, эксплуатационных и иных затрат Арендатора по содержанию имущества. По истечении срока действия Договора аренды указанные улучшения муниципального имущества безвозмездно передаются Арендодателю и поступают в его хозяйственное ведение или оперативное управление.

7.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю объект аренды в исправном состоянии, с учетом нормального износа, или согласно обязательствам Арендатора, принимаемым им в соответствии с Договором аренды.

7.4. К настоящему Договору прилагается приложение (расчет арендной платы), которое является его неотъемлемой и необходимой частью и должно быть подписано полномочными представителями сторон.

7.5. Настоящий Договор заключается в письменной форме в 2-х экземплярах. Один экземпляр остается в уполномоченном органе, второй - у Арендодателя.

7.6. При прекращении Договора Арендодатель должен в месячный срок принять меры по возвращению объекта аренды в свое владение и пользование с представлением соответствующей информации в уполномоченный орган.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель Арендатор

____________________ _____________________

подпись М.П. подпись М.П.