УТРАТИЛО СИЛУ в соответствии с постановлением Бишкекского горкенеша от 20 декабря 2011 года № 288

ПОЛОЖЕНИЕ о порядке и условиях продажи земельных участков в собственность в г.Бишкек на открытых торгах

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 10 июня 2008 года № 454, 2 декабря 2009 года №109  )

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным, Гражданским кодексами и другими нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и устанавливает порядок и условия продажи прав собственности на земельные участки.

1.2. Местное самоуправление города Бишкек, в соответствии с законодательством Кыргызской Республики, предоставляет право собственности на земельные участки:

- на свободные (неосвоенные) земельные участки, путем проведения открытых торгов.

1.3. Объектом продажи являются земельные участки, расположенные в границах города Бишкек и которые могут быть предоставлены в собственность в соответствии с действующим законодательством Кыргызской Республики.

1.4. Земельные участки, подлежащие продаже, должны быть свободными от прав третьих лиц и не иметь ограничений для совершения гражданско-правовых сделок.

2. Понятия и определения, применяемые в настоящем Положении

2.1. Понятия, применяемые в настоящем Положении:

- аукцион - форма торгов, при которой победителем является лицо, предложившее наивысшую цену;

- гарантийный взнос (задаток) - денежная сумма, вносимая претендентом, изъявившим желание участвовать в торгах с целью приобретения земельного участка;

- комиссионные сборы - сборы, оплачиваемые участниками аукциона организатору торгов в размере 0,5% от стартовой стоимости земельного участка выставляемого на торги;

- лот - термин, используемый для обозначения конкретного земельного участка, права на который выставляются на торгах;

- недвижимое имущество - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, многолетние насаждения, здания, сооружения и др.;

- право на земельный участок - право собственности на земельный участок или право бессрочного (без указания срока) или срочного (временного) пользования земельным участком;

- право временного (срочного) пользования земельным участком пользование земельным участком, в том числе и на условиях аренды, ограниченное сроком до 50 лет;

- право собственности на земельный участок - признаваемое и охраняемое Конституцией, Земельным кодексом и другими законодательными актами Кыргызской Республики право физических и юридических лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком, с ограничениями, устанавливаемыми действующим законодательством Кыргызской Республики;

- продажа права собственности на земельный участок - продажа местным самоуправлением города Бишкек в собственность физическим и юридическим лицам, кроме иностранных лиц, земельного участка, находящегося в коммунальной собственности;

- рыночная стоимость - наиболее вероятная на дату оценки сумма, за которую возможно продать право собственности на земельный участок, на открытом рынке в условиях честной конкуренции, полученная расчетным путем, согласно утвержденной методике;

- стартовая цена земельного участка - стоимостная оценка земельного участка, представленного для реализации на торгах;

- уполномоченный орган - местное самоуправление города Бишкек;

- целевое назначение земель - перечень видов разрешенного использования земельных участков, указанных в правоудостоверяющих документах;

- недобросовестная конкуренция - это достигнутые, в любой форме согласованные действия участников торгов, если такие согласованные действия могут иметь своим результатом:

искусственное повышение, снижение или поддержание цен на аукционе;

раздел лотов между участниками;

ограничение доступа на торги или устранение с него потенциальных конкурентов и другие недобросовестные действия;

- конкурс - форма торгов, когда от покупателей требуется выполнение заранее определенных условий по отношению к объекту торгов;

- отсрочка или рассрочка - представляет собой изменение срока по уплате, при наличии оснований, предусмотренных уполномоченным органом, с единовременной или поэтапной уплатой покупателем, или иным обязанным лицом выкупной стоимости и/или суммы задолженности;

- градостроительная документация - утвержденные проекты региональной и районной планировки, генеральные планы, проекты детальной планировки зон, различного функционального назначения, проекты застройки кварталов и других планировочных элементов населенных пунктов;

- независимость оценщика - оценка не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица, либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близких родственных связях.

Проведение оценки не допускается, если в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора. Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки. Размер оплаты оценщику, за проведение оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки и определяются решением Комиссии;

- разрешенное использование земельного участка - использование земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами местного самоуправления и учетом целевого назначения, землеустроительной и градостроительной документацией, утвержденной в установленном порядке;

- цена - денежная сумма, за которую фактически приобретен (продан) объект земельной собственности в результате заключения сделки между покупателем и продавцом;

- информационный пакет - сведения о земельном участке подлежащего продаже.

3. Организаторы, участники и объект открытых торгов

3.1. Продажа права собственности на земельные участки через открытые торги производится местным самоуправлением г.Бишкек.

3.2. Комиссия по предоставлению прав на земельные участки в г.Бишкек является организатором торгов. В пределах предоставленной компетенции, Комиссия определяет перечень земельных участков, права собственности на которые подлежат продаже на торгах и с привлечением независимых оценщиков устанавливает размеры стартовой стоимости лотов.

3.3. Участниками торгов выступают физические и юридические лица Кыргызской Республики.

3.4. Объектами торгов являются права собственности на земельные участки.

3.5 Выбор земельных участков, предоставляемых для продажи в собственность на торгах, осуществляются в соответствии с градостроительной документацией.

4. Подготовительные работы перед проведением торгов

4.1. На торги выставляются земельные участки, сформированные как объекты недвижимости.

4.2. Для формирования земельного участка как объекта недвижимости:

Бишкекское городское управление по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество, по поручению Комиссии:

- проверяет правовой статус рассматриваемых участков, наличие прав третьих лиц, достоверность материалов и документов;

- проверяет соответствие юридическим документам границ и площади земельного участка в натуре;

- согласовывает предложения по границам участков с соседями, если необходимо;

- проверяет наличие сервитутов, других обременений;

- в установленные сроки официально передает подготовленные материалы по земельным участкам в Комиссию;

Главное управление архитектуры и градостроительства г.Бишкек по поручению Комиссии проводит:

- подготовку необходимых материалов и документов для проведения заседаний Комиссии;

- определяет границы участка с учетом утвержденной градостроительной документации, строительных норм и правил, нормативных правовых актов местного самоуправления;

- запрашивает санитарные, противопожарные и другие службы по условиям использования рассматриваемого участка;

- запрашивает службы, ответственные за содержание и развитие сетей инженерно-технического обеспечения, о предварительных технических условиях подключения;

- определяет и выдает виды и параметры разрешенного использования земельных участков;

- выдает технические данные на оценку земельного участка и на другие подготовительные работы;

- составляет сводное техническое заключение о возможностях использования земельного участка на основе полученных заключений;

- определяет существующие сервитуты и ограничения;

- в установленные сроки официально передает подготовленные материалы по земельным участкам в Комиссию.

4.3. Независимые оценщики на основании предоставленных материалов по земельным участкам, производят оценку земельных участков и в установленные сроки передают экспертное заключение Председателю Комиссии.

4.4. По каждому объекту торгов Комиссией формируется информационный пакет, с которым могут ознакомиться все желающие.

Информационный пакет включает:

- регистрационный номер предмета торгов;

- местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка (при наличии);

- разрешенное использование земельного участка;

- удостоверенный план земельного участка с нанесением его границ, границ действия сервитутов с нанесением и описанием градостроительных регламентов;

- сводное заключение о возможностях, условиях и ориентировочной стоимости подключения к различным видам инженерных коммуникаций;

- начальная (стартовая цена) предмета торгов;

- проект договора купли-продажи, включающий условия использования земельного участка, протокол Комиссии подписанный председателем, секретарем и присутствовавшими членами Комиссии с указанием стартовой цены земельного участка;

- сведения об экологическом состоянии земельного участка и другие сведения о предмете торгов.

4.5. Комиссия обязана за тридцать дней до проведения торгов опубликовать в средствах массовой информации и вывесить для всеобщего обозрения в общедоступных местах извещение о проведении торгов.

4.6. Извещение должно содержать следующие сведения: местоположение земельного участка, форму и порядок проведения торгов, список объектов торгов, дату, время, место проведения торгов, необходимые реквизиты банка, на которые должна быть перечислена сумма гарантийного взноса и комиссионного сбора, срок окончания приема заявок, стартовую стоимость земельного участка, условия проведения торгов, телефоны и адрес Центра земельных реформ для получения полной информации.

5. Порядок проведения торгов

5.1. Торги проводятся в форме открытых аукционов и открытых конкурсов.

5.2. Форма проведения торгов определяется Комиссией и должна быть объявлена заранее.

5.3. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются не состоявшимися.

5.4. Все объекты торгов, которые подлежат продаже через аукцион и конкурс, должны быть разделены на лоты.

5.5. На торгах объекты реализуются по схеме: один номер - один лот.

5.6. Прием заявок на участие в аукционе и конкурсе завершается за сутки до торгов.

5.7. Центром земельных реформ осуществляется регистрация участников и составляется протокол об итогах приема заявок. Претенденты получают статус участника торгов с момента получения ими письменного уведомления секретаря Комиссии и присвоения номера.

5.8. Для лиц, не являющихся участниками торгов, продаются входные билеты. Цена входного билета устанавливается Комиссией но не ниже одной минимальной заработной платы.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 10 июня 2008 года № 454)

5.9. Для получения права участвовать на торгах претендент представляет организатору торгов:

- письменное заявление в установленной форме с указанием земельных участков, права на которые покупатель намерен приобрести;

- документ, удостоверяющий личность (для физического лица);

- платежные документы, подтверждающие оплату гарантийного взноса в размере 10% и комиссионного сбора в размере 0,5% от стартовой стоимости заявленного земельного участка;

- документы юридического лица, подтверждающие статус не иностранного предприятия, согласно ст.1 (п.9) и ст.5 Земельного кодекса Кыргызской Республики.

5.10. Заявителю может быть отказано в приеме документов в следующих случаях:

- заявка подана по истечении срока приема заявок, установленных Комиссией;

- заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя;

- представлены не все необходимые документы, либо представленные документы оформлены ненадлежащим образом;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5.11. Отказ в приеме документов делается секретарем Комиссии в письменном виде с мотивированным указанием причины отказа. Заявка и документы, не принятые организатором, возвращаются заявителю вместе с описью документов и письменным отказом путем вручения их заявителю или его уполномоченному представителю под расписку.

5.12. Гарантийный взнос вносится претендентами путем безналичного перечисления на текущий счет продавца, либо путем наличного взноса в кассу продавца. Его размер определяет Комиссия, но не более 10 процентов от стартовой стоимости объекта торгов.

5.13. В случае если претендент будет участвовать на аукционе и конкурсе по нескольким объектам, гарантийный взнос вносится по каждому объекту отдельно. Если торги не состоялись, всем участникам возвращается комиссионный сбор в размере 0,5% и гарантийный взнос. Всем претендентам, не выигравшим торги и отказавшимся в установленный срок от участия в торгах, в двухнедельный срок возвращаются гарантийные взносы, а комиссионный сбор в размере 0,5% от стартовой стоимости земельного участка остается в распоряжении Комиссии.

5.14. При проведении торгов в форме открытых аукционов:

- Комиссия назначает аукциониста, который описывает объект торгов, условия его продажи и шаг торгов. Началом торгов на аукционе считается момент объявления стартовой цены объекта. Размер шага по каждому лоту определяет комиссия до начала проведения аукциона;

- если в ходе аукциона после трехкратного объявления начальной цены не находятся покупатели, готовые приобрести объект, аукционист вправе снизить цену объекта на 10% по согласованию с Комиссией;

- в ходе торга участники аукциона (или их доверенные лица) поднимают билеты участника с номером, обращенным к аукционисту, и называют свою цену. Участники торгов в ходе аукциона могут назвать свою цену, за которую они готовы приобрести земельный участок, при этом цена не должна быть ниже стартовой или последней предложенной цены.

- если после трехкратного объявления аукционистом последней цены кем-нибудь из участников не будет предложена более высокая цена, аукционист одновременно с ударом молотка объявляет о покупке объекта торгов покупателем, предложившим последнюю цену;

- если, после вынесения на аукцион лота не имеется спрос на данный лот (не поступили заявки), Комиссия вправе снизить стартовую цену от 10% до 25% и объявить очередной аукцион через 30 дней. Если после объявления второго аукциона не поступило заявок, то по решению Комиссии данный лот может быть продан по последней цене путем прямой продажи.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 10 июня 2008 года № 454)

5.15. При проведении конкурса:

5.15.1. Конкурс на предоставление земельных участков во временное пользование проводится в два этапа.

5.15.2. На первом этапе торгов производится отбор проектов строительных намерений (Эскиз).

Основными критериями отбора Эскиза являются:

- соответствие градостроительным нормам и плану детальной планировки (ПДП) района;

- соответствие архитектурному и внешнему облику столицы;

- оригинальность решения внешнего вида объекта;

- применение современных технологий и материалов при строительстве.

5.15.3. Решение на первом этапе торгов оформляется в виде протокола, который утверждается Председателем Комиссии.

5.15.4. Второй этап торгов проводится не позднее 7 дней со дня проведения первого этапа.

Участники, чьи эскизные проекты были отобраны по результатам первого этапа торгов, приобретают право на участие во втором этапе торгов, где победителем определяется лицо, предложившее наибольшую цену за земельный участок и наилучшие условия.

5.15.5. Конверты с поступившими предложениями вскрываются на заседании Комиссии в день проведения второго этапа конкурса Председателем Комиссии в присутствии участника конкурса. Комиссия проверяет соблюдение всех условий, определяет наличие требуемых сведений и документов.

В случае отсутствия участника или представителя на торгах его конверт может быть вскрыт и рассмотрен по решению Комиссии.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 10 июня 2008 года № 454)

5.16. При заключении договора с победителем торгов, сумма гарантийного взноса включается в продажную цену объекта торгов.

5.17. Участник торгов имеет право:

- лично или через своих представителей участвовать на торгах бесплатно;

- бесплатно получать полную информацию об объекте торгов;

- отказаться от участия на торгах, но не позднее, чем за 10 дней до дня проведения торгов и сообщить письменно об этом организатору торгов, а в случае нарушения указанного срока, гарантийный взнос не возвращается;

- осматривать объект торгов;

- обращаться в суд при нарушении его прав как участника торгов.

5.18. Комиссия вправе снять с торгов тот или иной объект за три дня до начала торгов, с конкурса - не позднее, чем за 30 дней до проведения конкурса. В таком случае участникам торгов дается аргументированное разъяснение причин снятия объекта с торгов, возвращается комиссионный сбор и гарантийный взнос.

5.19. Комиссия вправе отложить торги и перенести дату проведения торгов на другой день, но не позднее 30 календарных дней. При этом новое извещение в средствах массовой информации о проведении торгов не требуется, и торги проводятся среди участников зарегистрированных ранее.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 10 июня 2008 года № 454)

6. Порядок оформления документов по итогам проведенных аукционов и конкурсов

6.1. Участник аукциона, предложивший последнюю в ходе торга цену на объект или участник конкурса, предложивший лучшие условия, объявляется победителем торгов и должен в тот же день предъявить представителю организатора торгов свой номер участника и подписать протокол о результатах торгов. Протокол составляется в 3-х экземплярах, подписывается всеми членами Комиссии и аукционистом.

6.2. В протоколе приводятся следующие сведения: начальная (стартовая) и окончательная цена проданного объекта, величина гарантийного взноса, обязательства сторон по подписанию договора купли-продажи объекта торгов, а также номер расчетного счета уполномоченного органа. Один экземпляр протокола о результатах торгов выдается покупателю.

6.3. В случае отказа победителя торгов в подписании протокола о результатах торгов, конкурс по данному земельному участку возобновляется. В этом случае ответственным секретарем составляется и подписывается соответствующий акт. При этом победитель предыдущих торгов лишается права на участие в повторном конкурсе по данному земельному участку, и гарантийный взнос ему не возвращается.

(В редакции постановления Бишкекского горкенеша от 10 июня 2008 года № 454)

6.4. При установлении недобросовестной конкуренции Комиссия вправе в любой момент снять с торгов заявленный лот или аннулировать результаты торгов по лоту в день проведения торгов.

6.5. В случае установления недобросовестной конкуренции со стороны участника, последний лишается права дальнейшего участия в торгах по данному лоту, при этом гарантийный взнос ему не возвращается.

6.6. На основании протокола о результатах торгов в течение десяти рабочих дней со дня его подписания Комиссией, местным самоуправлением города Бишкек готовится проект постановления мэрии о продаже земельного участка, к которому в обязательном порядке прилагаются проект договора купли-продажи земельного участка, протокол о результатах торгов, подписанный Председателем, секретарем и членами Комиссии и схема земельного участка.

После получения документов покупатель регистрирует права на земельный участок в Бишкекском городском управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество в установленном порядке.

6.7. Оплата может быть произведена по наличному или безналичному расчету (перечислением).

6.8. При нарушении сроков оплаты или других существенных условий, договор, может быть, расторгнут по инициативе Комиссии, при этом гарантийный взнос и комиссионный сбор не возвращается.

6.9. Информация об итогах торгов публикуется органом, ответственным за проведение торгов в средствах массовой информации в течение пяти дней со дня подписания протокола об итогах аукциона.

6.10. Денежные средства, полученные от продажи прав на земельные участки, в полном объеме поступают в городской бюджет.

7. Распределение денежных средств

(Исключен в соответствии с постановлением Бишкекского горкенеша от 2 декабря 2009 года № 109)

Приложение 1

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу продать мне ________________________________________________ земельный участок площадью ________________________________________ га, расположенный по адресу: ______________________________________________ _______________________________________________________________________

Перечень документов, которые прилагаются:

1) _______________________________________________________________

2) _______________________________________________________________

3) _______________________________________________________________

4) _______________________________________________________________

Подпись заявителя ________________________________________________

(инициалы и фамилия)

"___" ________________ _____ г.

Дата и номер регистрации заявления "___" _________ _____ г. № ____

__________________________________________________________________

(должность лица, которая приняла заявление)

__________________________________________________________________

(подпись, инициалы и фамилия лица принявшего заявление)

Примечание. В случае приобретения земельного участка в общую собственность к заявлению прилагается список покупателей с определением части земельного участка.

Приложение 2

УЧЕТНАЯ КАРТОЧКА № _____ заявителя-претендента на участие в открытых торгах

Регистрационный № заявления _________ и дата регистрации _________

А. Фамилия, имя, отчество гражданина или представителя юридического лица _______________________________________________________________

Б. Претендент на лот № ______, количество земель всего: ______ га, или _______________ кв.м.

1. _______________________________________________________________

2. _______________________________________________________________

3. _______________________________________________________________

4. _______________________________________________________________

5. _______________________________________________________________

Место жительства или юридический адрес претендента: район ________ ________________ ул. ____________________ дом ________________________.

Серия ________________________ № паспорта ________________________

Номер ____________ дата _____________ выдачи доверенности на право участия в открытых торгах _____________________________________________

Уплачен комиссионный сбор в размере _______________________ сомов.

Гарантийный взнос _________________________________________ сомов.

Ф.И.О., должность и подпись ответственного лица комиссии за прием и регистрацию заявления претендента ___________________________________

Ф.И.О. и подпись секретаря Комиссии ______________________________

Дата ______________________

Приложение 3

УВЕДОМЛЕНИЕ

"_______" ____________ _______

(число) (месяц) (год)

Гражданину (юридическому лицу) ___________________________________

(фамилия, имя, отчество) или

_______________________________________________________________________

(наименование)

Комиссия уведомляет Вас о том, что открытые торги по продаже права собственности на земельный участок состоятся "___" ______________ 200__ года, в кабинете № _______ в здании ___________________________________ по адресу: ____________________________________________________________

Вам присвоен номер _______________________________________________

Секретарь комиссии: ______________________________________________

(фамилия, имя, отчество и подпись)

Дата ___________________________

Уведомление получил ______________________________________________

Приложение 4

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ФОРМА ДОГОВОРА купли-продажи земельного участка

г.Бишкек "___" ________________ 2001 г.

Мы, нижеподписавшиеся, мэрия г.Бишкек в лице _____________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________________________________________________________

(решение уполномоченного органа, номер и дата)

именуемый в дальнейшем "ПРОДАВЕЦ", с одной стороны, и _______________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица) или

_______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество и паспортные данные физического лица)

именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", в лице ___________________________ _______________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________________________________,

(название документа)

с другой стороны, в дальнейшем именуемые "стороны", заключили данный Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец, на основании постановления мэрии г.Бишкек № _______ от "___" ______________ 2001 г. продает за плату, а Покупатель принимает в собственность и оплачивает за земельный участок со всеми обременениями, сервитутами и условиями по адресу: ____________________________, площадью ___________ га, согласно приложенной схеме земельного участка.

1.2.Земельный участок, указанный в п.1.1, продается для: ___________________________________________________________________________

(цель использования участка)

1.3. Земельный участок имеет следующие обременения: ______________ _______________________________________________________________________

1.4. На земельный участок наложены следующие сервитуты: __________ _______________________________________________________________________

(вид сервитута, кем и когда установленный)

2. Цена продажи земельного участка, сроки и порядок оплаты

2.1. Цена продажи земельного участка по настоящему Договору составляет ________________________________________________________ сомов.

(сумма цифрами и прописью)

2.2. Цена земельного участка будет оплачена Покупателем путем внесения суммы на специальный счет Продавца: _____________________________ _______________________________________________________________________

(наименование банка счет и другие реквизиты)

в срок не позднее _______________ календарных дней с момента подписания сторонами настоящего Договора.

3. Обязанности сторон

3.1. Покупатель обязан:

3.1.1. уплатить стоимость земельного участка в сроки и в размерах, предусмотренные настоящим Договором;

3.1.2. предоставлять Продавцу необходимые материалы, сведения, другие документы о выполнении условий настоящего Договора;

3.1.3. придерживаться обременений и сервитутов, указанных в п.п. 1.3, 1.4;

3.1.4. с момента возникновения права собственности на приобретенный земельный участок оплачивать земельный налог в размерах и порядке, предусмотренных действующим законодательством Кыргызской Республики;

3.1.5. начать строительство на приобретенном земельном участке в соответствии с законодательством Кыргызской Республики по архитектуре и градостроительству и только после получения разрешения на строительство ГАСКа;

3.1.6. использовать земельный участок строго по целевому назначению;

3.1.7. в течение 30 календарных дней с момента подписания договора зарегистрировать его в Бишкекском управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. не позднее _______________ дней после подписания настоящего Договора отвести земельный участок в натуре (на местности) с участием Покупателя;

3.2.2. принять оплату Покупателем стоимости земельного участка в размере и в сроки предусмотренные настоящим Договором.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае невыполнения Покупателем условий настоящего Договора Продавец имеет право требовать выполнения Покупателем своих обязанностей надлежащим образом, а также возмещение убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, или имеет право расторгнуть настоящий Договор в установленном порядке и требовать возмещения убытков, причиненных его расторжением.

4.2. В случае нарушения сроков оплаты за земельный участок Покупатель платит Продавцу пеню в размере __________ процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не больше ________ процентов от суммы платежа.

4.3. Если Покупатель на протяжении ____________ календарных дней с момента подписания настоящего Договора не уплатит установленную в Договоре цену или откажется принять приобретенный земельный участок, Продавец имеет право ставить вопрос о расторжении настоящего Договора и требовать возмещения убытков.

4.4. В случае расторжения Договора по вине Покупателя, уплаченные им денежные средства возвращаются Продавцом Покупателю с вычетом убытков, связанных с оформлением Договора и отводом земельного участка (подготовка проекта отвода, подготовка информационного пакета, оплата стоимости технических условий, услуг специалистов и других подготовительных работ).

4.5. Расторжение договора не освобождает Покупателя от уплаты пени, предусмотренной п.4.2 данного Договора.

4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Покупателя от обязанностей выполнения договорных обязательств в период действия условий данного Договора купли-продажи.

4.7. В случае невыполнения Продавцом условий настоящего Договора, Покупатель имеет право требовать выполнения Продавцом своих обязанностей надлежащим образом, а также возмещение убытков, причиненных задержкой выполнения, или имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в установленном порядке и требовать возмещения убытков, причиненных его расторжением.

4.8. При расторжении настоящего Договора по вине Продавца суммы, уплаченные Покупателем Продавцу, возвращаются ему Продавцом в полном объеме. Покупатель также имеет право на компенсацию убытков, причиненных расторжением Договора, а также на компенсацию сделанных им затрат, которые имели место с момента заключения Договора.

4.9. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются согласно законодательству Кыргызской Республики.

5. Гарантии и претензии

5.1. Продавец гарантирует, что земельный участок, который является предметом настоящего Договора, входит в категорию земель, которые могут быть выкуплены согласно законодательству Кыргызской Республики, свободен от любых имущественных и неимущественных прав и притязаний третьих лиц, и что на момент подписания настоящего Договора Продавец или Покупатель не мог не знать, находится ли под арестом и/или запрещением земельный участок, являющийся предметом настоящего договора.

5.2. Покупатель ознакомился с приложениями к настоящему Договору, указанными в п.________, осмотрел земельный участок на месте его расположения, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными сооружениями и объектами.

6. Переход права собственности на земельный участок

6.1. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю после полной уплаты стоимости данного земельного участка, государственной регистрации Договора в Бишкекском городском управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество.

6.2. Запрещается приступать к пользованию земельным участком до установления границ в натуре (на местности) и получении Государственного акта о праве частной собственности на земельный участок и других норм предусмотренные законодательством Кыргызской Республики.

7. Риск случайного ухудшения или случайной порчи земельного участка

7.1. Риск случайного ухудшения или случайной порчи земельного участка несет Покупатель с момента перехода к нему права собственности.

7.2. В случае, когда Продавец не предоставил земельный участок в установленный настоящим договором срок, или Покупатель не принял земельный участок в установленные сроки, риск случайного ухудшения или случайной порчи несет сторона, которая просрочила предоставление или принятие.

8. Решение споров

8.1. Все споры, которые возникают при выполнении условий настоящего Договора или в связи с толкованием его положений, решаются путем переговоров.

8.2. За неисполнение условий настоящего договора (несвоевременная оплата за земельный участок, сроки освоения, целевое назначение и другие требования) любая сторона имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, при этом необходимо известить другую сторону за 30 дней.

8.3. Если стороны в течение 30 не достигли взаимного согласия и договор в одностороннем порядке расторгнут, спор передается на рассмотрение судебных органов в порядке, установленном действующим законодательством Кыргызской Республики. В этом случае судебные издержки несет сторона, которая не выполнила условия Договора или выполнила их ненадлежащим образом.

9. Изменения условий договора и его расторжение

9.1. Изменение условий Договора или внесения дополнений к нему возможны только с согласия сторон.

9.2. Все изменения и дополнения к Договору осуществляются только в письменной форме с последующим удостоверением таких изменений и дополнений в органах Госрегистра, оформляются в виде дополнительного соглашения, что является составной частью настоящего Договора.

9.3. В случае невыполнения одной из сторон условий настоящего Договора он может быть изменен или расторгнут по требованию другой стороны.

10. Затраты

10.1. Все затраты, связанные с заключением настоящего Договора государственной регистрацией и выполнением, берет на себя Покупатель.

11. Дополнительные условия

11.1. Настоящий Договор считается заключенным для сторон с момента его подписания и государственной регистрации.

11.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в местных органах по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество в тридцатидневный срок с момента подписания сторонами.

11.3. Договор составлен в 4-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

Один экземпляр хранится в Бишкекском городском управлении по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество, один экземпляр в Главном управлении архитектуры и градостроительства г.Бишкек; и по одному экземпляру - сторонам.

11.5. Неотъемлемой частью Договора являются:

1) Постановление Мэрии г.Бишкек о продаже земельного участка;

2) Схема земельного участка с указанием размеров и границ;

3) Протокол решения Комиссии с подписями секретаря, председателя и всех членов Комиссии.

11.6. Основанием для отвода земельного участка в натуре (на местности) и выдачи Государственного акта на право частной собственности на землю являются:

- Постановление мэрии г.Бишкек о продаже земельного участка;

- Настоящий договор купли-продажи;

- Протокол решения Комиссии с подписями председателя, секретаря и всех членов Комиссии;

- Схемы земельного участка к постановлению мэрии г.Бишкек.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

Продавец                                                         Покупатель

_______________________________ _______________________________

_______________________________ _______________________________

_______________________________ _______________________________

Продавец                                                         Покупатель

_______________________________ _______________________________

(подпись)                                                          (подпись)

М.П. М.П.