Зарегистрировано в Управлении юстиции города Бишкек 1 августа 2003 года. Регистрационный номер 10-03

                                           Приложение № 5                                           к постановлению Бишкекского                                           городского Кенеша депутатов                                           №  190 от 9 июля 2003 года                                                            ВРЕМЕННОЕ   ПОЛОЖЕНИЕ        о порядке предоставления  рассрочки  при продаже  прав       собственности на земельные участки без проведения торгов                     (прямая продажа) в г. Бишкек.                                                              Общие  положения      Настоящее  Временное  положение (далее - Положение)  разработано  всоответствии   с   Гражданским   и  Земельным   кодексами   КыргызскойРеспублики,    законами    Кыргызской   Республики    «Об    ипотеке»,постановлением  Бишкекского  городского  Кенеша  депутатов  №  170  от09.04.2003  г.  «О  порядке и условиях продажи прав  собственности  наземельные участки в г. Бишкек» и другими нормативными правовыми актамиКыргызской Республики.   Настоящее  Положение  определяет порядок и условия   предоставлениярассрочки  при  оплате  выкупной стоимости за право  собственности  наземельный  участок,   приобретаемый  без проведения   торгов   (прямаяпродажа) в  г. Бишкек.   Мэрия  г.  Бишкек  предоставляет  рассрочку  платежа   при  продажеземельных  участков  под существующими зданиями  и  сооружениями   безпроведения торгов путем прямых переговоров.   При   предоставлении   рассрочки  платежа,   обязательства   сторонвыполняются  в  соответствии  с договором  купли-продажи  в  кредит  сусловием  о   рассрочке платежа (далее – договор купли-продажи).   Правоотношения   по   ипотеке  регулируются   Гражданским  кодексомКыргызской  Республики,  Законом Кыргызской Республики  "Об  ипотеке",настоящим   Положением,   а  также  другими  законами  и  нормативнымиправовыми актами, издаваемыми на основании и в соответствии с ними.      Понятия, применяемые в настоящем положении      Понятия, применяемые в настоящем Положении:   уполномоченный орган  –   мэрия  г. Бишкек;   рассрочка  –  способ оплаты выкупной стоимости земельного  участка,при  котором платеж производится не в полной сумме их стоимости, а  почастям;   продажа  прав  собственности на земельные  участки  без  проведенияторгов   (прямая   продажа)  -  возмездное  и  договорное   отчуждениеземельного   участка   без   проведения   торгов   органом    местногосамоуправления   г.   Бишкек  собственнику  здания   или   сооружения,расположенного на этом земельном участке путем  прямых переговоров;   ипотека  -  способ обеспечения исполнения денежного или выраженногов денежной форме обязательства под залог права собственности или иноговещного права на недвижимое имущество;   залогодатель (должник) - лицо,  обладающее правом собственности  напредмет  ипотеки  и предоставляющего его в залог, залогодателем  можетбыть  как  сам заемщик, так и третье лицо по отношению к обеспеченномузалогом обязательству;     залогодержатель  (кредитор) - юридическое лицо,   чьи  требованияпо основному обязательству обеспечены ипотекой;   право   собственности  на  земельный  участок  -   признаваемое   иохраняемое  Конституцией  Кыргызской  Республики,  Земельным  кодексомКыргызской   Республики  и  другими  законодательными   актами   правофизических   и   юридических   лиц  по  своему   усмотрению   владеть,пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным  участком,  сограничениями,    устанавливаемыми    действующим    законодательствомКыргызской Республики.      3.   Порядок и условия   предоставления рассрочки      Оплата    в   рассрочку    предоставляется   при   продаже    правасобственности  на  земельные  участки,  продажная  стоимость   которыхпревышает   300 000 сомов в порядке, предусмотренном настоящим Положением.     Рассрочка  оплаты  предоставляется  сроком до одного года со  днязаключения  договора  купли-продажи в кредит с  условием  о  рассрочкеплатежа.   При  предоставлении рассрочки платежа Комиссией  по  предоставлениюправ   на   земельные  участки  в  г.  Бишкек   (далее   –   Комиссия)устанавливаются проценты, в размере 20% годовых.   Оплата  по  рассрочке  производится  ежеквартально до  10-го  числамесяца,  следующего за кварталом по частям в размере 25% от  продажной(выкупной)  цены  права  собственности на земельный  участок  согласнодоговору купли-продажи.      Первоначальный  взнос  (задаток)  в  размере  25%  от  продажнойстоимости  должен  быть оплачен покупателем в течение  10  календарныхдней со дня подписания протокола членами Комиссии и покупателем.   При  продаже земельного участка в рассрочку, до полной  оплаты  еговыкупной  стоимости с установленными процентами, здания  и  сооружениярасположенные  на   этом  земельном  участке,  а  также  другие   видынедвижимого имущества  могут выступать в качестве предмета ипотеки дляобеспечения покупателем его обязательств перед продавцом.   При этом продавец обязан:   проверить,  принадлежит  ли  закладываемое  здание  или  сооружениезалогодателю (покупателю) на праве  в собственности либо  он  обладаетдругим   вещным   правом,   затребовать   письменное   согласие   всехсособственников закладываемого здания или сооружения  в  случае,  еслисобственность общая, долевая или совместная;   проверить   в   Бишкекском   управлении   по   землеустройству    ирегистрации  прав  на  недвижимое имущество, не заложено ли это зданиеили  сооружение  ранее другому кредитору и проверить права третьих лицна предмет ипотеки;   в  случае  если стоимость залога (здания, сооружения)  указанная  вподтверждающих   документах,  вызывает   сомнения,   продавец   долженустановить   свою   стоимость,   предварительно   оценив   его    либосамостоятельно,   либо   с   привлечением  оценщиков,   получивших   вустановленном законодательством Кыргызской Республики порядке право наосуществление оценки недвижимого имущества;   Ипотека  возникает в силу договора об ипотеке между   собственникомимущества и продавцом.   Перед  предоставлением  рассрочки   производится  оценка  продавцомвероятности  погашения полной выкупной стоимости земельного участка  иоценка предмета ипотеки.   Продавец    проверяет   информацию,  предоставленную   покупателем,оценивает  его  платежеспособность и принимает  решение  о  продаже  врассрочку  и  формулирует  другие  условия (срок,  процентную  ставку,порядок погашения).   К  документам, запрашиваемым у  покупателя  и позволяющим   оценитьего финансовое состояние,  относятся:   заявление  на  имя  мэра  г.  Бишкек  на  предоставление  рассрочкиплатежа;   право удостоверяющие документы на  здания или сооружения;   отчет  о  финансово-хозяйственной  деятельности  за  предшествующийпериод;   бизнес-план,   включающий   в   себя   экономическое    обоснованиеиспользования земельного  участка, план производства, источники, срокии план мероприятий по погашению основного долга, и т.п.   прочие  документы, которые Комиссия сочтет необходимым  затребоватьу   покупателя  (контракты,  договоры,  поручительские  обязательства,рекомендательные письма и т.п.).   После   выполнения   покупателем  всех  вышеуказанных   требований,Центр  земельных  реформ мэрии г. Бишкек,  проводит анализ и  изучениепредставленной  информации и документации в  течение  двух  недель,  врезультате  чего  составляется заключение, в  котором   обосновываетсяцелесообразность   предоставления или  не  предоставления   покупателюрассрочки платежа с указанием  причин.   На  основании  заключения Центра земельных реформ мэрии  г.  Бишкекписьменное   заявление    рассматривается  Комиссией   и   принимаетсясоответствующее   решение в течение  10 дней и оформляется  протоколомКомиссии.   На  основании протокола решения Комиссии после внесения покупателемпервоначального   взноса выносится постановление  мэрии  г.  Бишкек  опредоставлении  права собственности на земельный участок с условием  орассрочке платежа.   В  течение  20  дней   со  дня  выхода  постановления   заключаетсядоговор  купли-продажи между уполномоченным органом и  покупателем,  вкотором   указываются  срок,  условия  оплаты  и  другие  существенныеусловия.      Договор   купли-продажи  подлежит  обязательной  государственнойрегистрации  и не требует  нотариального удостоверения.     Договор об ипотеке  заключается в письменной форме и должен  бытьнотариально удостоверен.   Договор   об  ипотеке  считается заключенным и вступает  в  силу  смомента    государственной   регистрации  ипотеки,   определяемого   всоответствии    с    законодательством   Кыргызской    Республики    огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество.    Договор  об  ипотеке  должен содержать:   наименование (имя) и местонахождение (местожительство) сторон;   предмет ипотеки (наименование и т. п.);   оценочную стоимость, заложенного здания или сооружения;   ссылку    на    документ,   подтверждающий   право    собственностизалогодателя, с указанием реквизитов правоудостоверяющего документа;   достаточные  для  идентификации данные о зданиях и сооружениях,  накоторые  устанавливается ипотека (местонахождение,  площадь  и  другиехарактеристики);   сущность основного обязательства;   размер  основного обязательства,  обеспечиваемого ипотекой  (размерполной выкупной стоимости и установленных процентов);   срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого ипотекой;   права и обязанности сторон;   указание  на  то,  что передаваемые в ипотеку здания  и  сооружениянаходятся  в  праве собственности у покупателя (он же залогодатель  подоговору об ипотеке);   требования по страхованию передаваемого в ипотеку имущества;   основания  обращения взыскания на здания и сооружения,  на  которыеустановлена ипотека;   дополнительные условия;   юридические адреса и реквизиты сторон.   По  договору  об ипотеке продавец становится залогодержателем,  чтодает  ему  право   в случае неисполнения покупателем  обязательств  подоговору  купли-продажи  получить удовлетворение  своих  требований  кдолжнику  из  стоимости  заложенного имущества, преимущественно  переддругими кредиторами залогодателя.   До  полного  выполнения покупателем договорных  обязательств  передпродавцом статус землепользователя остается прежним.   Покупатель  становится собственником земельного участка  с  моментаполной  оплаты его выкупной стоимости и установленных договором купли-продажи процентов, после чего право частной собственности на земельныйучасток   удостоверяется Государственным актом и прекращается ипотека,о  чем  делается  соответствующая запись в  Бишкекском  управлении  поземлеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество.      Ответственность  за  нарушение обязательств и  условия  расторжениядоговора купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа      В  случае  нарушения покупателем обязательств  по  оплате  долга  вустановленные  договором  купли-продажи  сроки,  применяются  штрафныесанкции.  За  каждый просроченный день, начиная со дня, следующего  заднем   оплаты,   устанавливается  пеня  в  размере   0,5%   от   суммызадолженности.     В случае невыполнения покупателем условий договора купли-продажи,продавец   имеет   право   требовать  выполнения   покупателем   своихобязанностей   надлежащим   образом,  а  также   возмещения   убытков,причиненных  невыполнением или ненадлежащем  выполнении  обязательств,или имеет право на расторжение договора  купли-продажи в установленномпорядке,  за  исключением случаев, когда сумма платежей полученных  отпокупателя, превышает половину цены земельного участка.   При  расторжении  договора купли-продажи по вине  продавца   суммы,уплаченные   покупателем   продавцу,   возвращаются  ему  продавцом  вполном  объеме.  Покупатель также имеет право на компенсацию  убытков,причиненных   расторжением  договора  купли-продажи,    а   также   накомпенсацию  сделанных  им  затрат,  которые  имели  место  с  моментазаключения договора купли-продажи.   В  случае невыполнения покупателем и залогодателем условий договоракупли-продажи или договора  об ипотеке, продавец  обращает   взысканиена  заложенное   здание  или  сооружение  в  судебном  или  несудебномпорядке.  Предмет  ипотеки реализуется в срок,  установленный  ЗакономКыргызской  Республики  «Об ипотеке», а полученные  средства  идут  напогашение долга продавцу (основной суммы, процентов, штрафов,  пени  ит.  д.)  и  на  расходы   по процедуре обращения взыскания  и  продажипредмета ипотеки, оставшиеся средства получает покупатель.   В  случае   возникновения спорных вопросов стороны должны разрешитьих путем переговоров.   Если  в  ходе  переговоров  согласие  не  будет  достигнуто,  спорыразрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.   Контроль  за  поступлением средств по заключенным договорам  купли-продажи  осуществляется  Городским  финансовым  управлением  мэрии  г.Бишкек и  Центром земельных реформ мэрии г. Бишкек.      Руководитель аппарата Бишкекского   городского Кенеша депутатов                   К. Адыранов