Зарегистрировано Управление юстиции Таласской области 13.09.2005г.Регистрационный номер 10-8-05                                             Приложение                               к постановлению Таласского городского                                        Кенеша депутатов                                  от  12.08.2005г. № 82/10-4                                                                  ПОЛОЖЕНИЕ     о порядке предоставления ограниченных вещных прав на объекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности города Талас                                                              I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ      1.  Настоящее  Положение  о  порядке предоставления  ограниченныхвещных  прав  на  объекты  недвижимости, находящиеся  в  муниципальнойсобственности   города  Талас,  (далее  –  Положение)  разработано   всоответствии   с  Конституцией,  Гражданским,  Земельными   кодексами,Законом «О коммунальной собственности на имущество» и иными нормативноправовыми  актами  Кыргызской Республики  и  устанавливает  порядок  иусловия  предоставления  права  хозяйственного  ведения,  оперативногоуправления,  срочного  (временного)  безвозмездного  пользования   илиаренды   на   объекты   недвижимости,  находящиеся   в   муниципальнойсобственности города Талас.     2.  Действие  настоящего  Положения распространяется  на  нежилыездания, сооружения или помещения и земельные участки, закрепленные  заними, свободные (не застроенные) земельные участки, сформированные какединицы  недвижимого имущества, автостоянки и земли общего пользования(остановки   общественного  транспорта,  дороги,  тротуары,   площади,скверы,   улицы,  проезды,  бульвары,  лесопарки,  водоемы   и   др.),находящиеся  в  муниципальной собственности  города  Талас,  (далее  –объекты   недвижимости,  находящиеся  в  муниципальной   собственностигорода  Талас).  Под  земельным участком, сформированным  как  единицанедвижимого имущества, понимается земельный участок, который  отдельноопределен (имеет отдельно установленную границу) и в качестве  объектагражданских   прав   в   соответствии   с   настоящим   Положением   изаконодательством   Кыргызской  Республики  может  предоставляться   варенду.     Настоящее  Положение не применяется к жилым зданиям,  сооружениямили  помещениям, не находящимся в муниципальной  собственности  городаТалас,  и земельным участкам, расположенным под зданиями, сооружениямиили  помещениями,  которые  находятся в  государственной  или  частнойсобственности.     3. Нежилые здания, сооружения или помещения, указанные в пункте 2настоящего  Положения,  неотделимы  от  права  на  земельный  участок,закрепленный  за ними. Предоставление прав на такой земельный  участокпроизводится  в  порядке,  установленном законодательством  КыргызскойРеспублики.  II. ПРАВО ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ И СРОЧНОГО                (ВРЕМЕННОГО) БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ       4.    Объекты   недвижимости,   находящиеся   в   муниципальнойсобственности    города   Талас,   закрепляются   за    муниципальнымипредприятиями  на  праве хозяйственного ведения, а  за  муниципальнымиучреждениями – на праве оперативного управления.     5.  В  хозяйственное  ведение муниципальным  предприятиям  или  воперативное   управление  муниципальным  учреждениям   предоставляютсянежилые  здания, сооружения или помещения, находящиеся в муниципальнойсобственности  города  Талас, используемые для обеспечения  функций  ижизнеобеспечения  города Талас, либо иных функций,  которые  полностьюили частично финансируются из Таласского городского бюджета.      6.   Право   срочного  (временного)  безвозмездного  пользованияпредоставляется:      а)  предприятиям,  организациям  и  учреждениям,  не  являющимсямуниципальными предприятиями или учреждениями, которые  полностью  иличастично  финансируется из городского бюджета, и обеспечивают  функциижизнеобеспечения города Талас, а также предоставляют населению услуги,которые  местное  самоуправление  города  Талас  или  законодательствоКыргызской Республики определяют в качестве обязательных;     б)  предприятиям,  организациям  и  учреждениям,  которых  органыместного    самоуправления   города    Талас    в    соответствии    сзаконодательством  Кыргызской Республики обязаны  обеспечить  нежилымизданиями, сооружениями или помещениями на безвозмездной основе.       7.    В    срочное   (временное)   безвозмездное    пользованиепредоставляются нежилые здания, сооружения или помещения,  находящиесяв муниципальной собственности города Талас.     8.  Проект  Списка предприятий, организаций и учреждений, которымнежилые  здания, сооружения или помещения, находящиеся в муниципальнойсобственности  города  Талас, предоставляются  в  срочное  (временное)безвозмездное  пользование,  хозяйственное  ведение  или   оперативноеуправление  (далее  –  Список) формируется  Управлением  муниципальнойсобственности  (далее –Управление) с участием других  заинтересованныхструктурных подразделений мэрии города Талас.     9.  В  проекте Списка для каждого включенного в него предприятия,организации   и  учреждения  указывается  ограниченное  вещное   право(срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное  ведениеили  оперативное  управление), на котором предлагается  предоставлениеобъекта   недвижимости,  находящегося  в  муниципальной  собственностигорода Талас.     10.  Одновременно  с формированием проекта Списка  №1  Управлениесоставляет  проект Перечня нежилых зданий, сооружений  или  помещений,находящихся  в  муниципальной  собственности  города  Талас,   которыепредоставляются  в  срочное  (временное)  безвозмездное   пользование,хозяйственное ведение или оперативное управление (далее – Перечень №1)предприятиям,  организациям и учреждениям, указанных в проекте  Списка№1      11.   Проект  Перечня  должен  содержать  информацию   о   типе,месторасположении  и площади передаваемых нежилых  зданий,  сооруженийили   помещений  с  указанием  сведений  о  том,  какому  предприятию,организации и учреждению из Списка на каком ограниченном вещном  праве(срочное (временное) безвозмездное пользование, хозяйственное  ведениеили оперативное управление) они передаются.     12.  Состав  и площадь нежилых зданий, сооружений или  помещений,включаемых  в проект Перечня, не должны превышать состава  и  площади,необходимых для обеспечения функций жизнеобеспечения города  Талас,  атакже   предоставления  населению  тех  услуг,  в  связи  с   которымипредприятие,  организация и учреждение были включены в  проект  Списка№1.  1.  Проекты Списка №1 и Перечня №1, а также изменения и дополнения вСписок  №1  и  Перечень  №1 рассматриваются и  утверждаются  Таласскимгородским Кенешем депутатов по представлению Управления.2.   Утвержденный Перечень №1 является отдельным разделом Реестраобъектов коммунальной собственности города Талас.     15.Управление   на  основании Списка №1 и  Перечня  №1,  а  такжетиповых  договоров  срочного (временного) безвозмездного  пользования,хозяйственного пользования и оперативного управления нежилым  зданием,сооружением  или помещением, находящимся в муниципальной собственностигорода Талас, заключает с предприятиями, организациями и учреждениями,перечисленными   в   Списке   №1  соответствующий   договор   срочного(временного)  безвозмездного пользования, хозяйственного  ведения  илиоперативного  управления соответствующим нежилым зданием,  сооружениемили помещением, указанным в Перечне №1.     16.  Договор  срочного  (временного)  безвозмездного  пользованиянежилым   зданием,   сооружением   или   помещением,   находящимся   вмуниципальной собственности города Талас, заключается сроком от одногогода  до  трех  лет   при  условии неизменности  профиля  и  источникафинансирования  деятельности пользователя,  существовавших  на  моментзаключения   договора.   В  противном  случае,   отдел   муниципальнойсобственности   вправе   требовать  досрочного  расторжения   договорасрочного  (временного) безвозмездного пользования или по соглашению  спользователем – изменить его условия до истечения срока его действия.     17.  В  случае, если пользователь после истечения срока  договорасрочного    (временного)    безвозмездного   пользования    продолжаетпользоваться  переданным  ему  по данному  договору  нежилым  зданием,сооружением  или помещением, находящимся в муниципальной собственностигорода  Талас, а Управление муниципальной собственности  не  возражаетпротив этого, договор срочного (временного) безвозмездного пользованиясчитается возобновленным на тех же условиях на новый такой же срок.      18.  В  случае  полного  или  частичного  не  использования  илиосвобождения  нежилых зданий, сооружений или помещений, находящихся  вмуниципальной  собственности  города  Талас  и  переданных  в  срочное(временное)  безвозмездное  пользование,  хозяйственное  ведение   илиоперативное  управление,  порядок их дальнейшего  пользование,  в  томчисле  перевод их из одного перечня в другой, определяется Управлениеми  по  его  представлению – утверждается Таласским  городским  Кенешемдепутатов.      19.   Типовые   договора  срочного  (временного)  безвозмездногопользования,   хозяйственного  ведения  или  оперативного   управлениянежилым   зданием,   сооружением   или   помещением,   находящимся   вмуниципальной собственности города Талас, разрабатываются  Управлениеммуниципальной собственности и утверждается мэрией города Талас.                               III. АРЕНДА       20.   Объекты   недвижимости,   находящиеся   в   муниципальнойсобственности  города  Талас, могут быть  предоставлены  физическим  июридическим лицам:1)    в  аренду  с  рыночной арендной платой; (кроме  нежилых  зданий,сооружений и помещений)     2)  в долгосрочную инвестиционную аренду.                                Глава  1                                    Аренда с рыночной арендной платой (кроме нежилых зданий, сооружений и                              помещений)                                   1. Лица, имеющие права на аренду с рыночной арендной платой, и объекты             недвижимости, предоставляемые  в такую аренду                                        21.  Аренда с рыночной арендной платой предоставляется физическимили юридическим лицам на:     а)  земли  общего  пользования, включая  остановки  общественноготранспорта:  -   в границах красных линий утвержденных в установленном порядке;  -   предназначенные для удовлетворения культурно-бытовых потребностейнаселения (лесопарки, бульвары, скверы, площади, проезды и т.д.) землив границах зеленых линий;  -    водоемы,  реки,  водо-охранные зоны (в границах  синих  линий),включая остановки общественного транспорта,    б) автостоянки;     в)  свободные  (не застроенные) земельные участки, сформированныекак  единицы недвижимости, для строительства строений, сооружений  илипомещений облегченного типа;      г)   иные  объекты  недвижимости,  находящиеся  в  муниципальнойсобственности  города Талас, за исключением тех, которые предназначеныдля  предоставления  в срочное (временное) безвозмездное  пользование,долгосрочную   аренду   либо   включены   в   Программу   приватизациимуниципальной собственности города Талас.      22.   Проект   Перечня  объектов  недвижимости,  находящиеся   вмуниципальной   собственности города Талас, которые предоставляются  варенду  с арендной платой (далее- Перечень №2) формируется Управлениемс  участием других заинтересованных структурных подразделений мэрии г.Талас и представляется в Комиссию при мэрии для согласования.      23.  Согласованный  проект  Перечня  №2  а  также  изменения   идополнения  в  Перечень   №2 рассматриваются и утверждаются  Таласскимгородским Кенешем депутатов по представлению Комиссии.     Представление  о внесении изменений и дополнений  в  Перечень  №2Комиссия вносит на основании предложений Управления.     24.  Утвержденный Перечень №2 является отдельным разделом Реестраобъектов муниципальной собственности города Талас.    2. Порядок предоставления права аренды с рыночной арендной платой      25.   Право  аренды  с  рыночной  арендной  платой  на   объектынедвижимости,  перечисленные  в  Перечне  №2   предоставляется   путемпроведения конкурса в открытой форме.     26.  Предметом конкурса является право заключения договора арендыс рыночной арендной платой.     27.  Подготовка  и  проведение конкурса по  предоставлению  правааренды с рыночной арендной платой на объекты недвижимости, указанные вПеречне №2  производится Комиссией.     28. Порядок и условия проведения конкурса по предоставлению правааренды   с   рыночной   арендной  платой   устанавливается   настоящимПоложением, Правилами о порядке предоставления права аренды с рыночнойарендной  платой на объекты недвижимости, находящиеся в  муниципальнойсобственности  города  Талас, (Приложение  №  1)  и  законодательствомКыргызской Республики.     Техническую  подготовку и проведение конкурса  по  предоставлениюправа  аренды  с  рыночной  арендной платой на  объекты  недвижимости,перечисленные  в  Перечне №2 Комиссия вправе поручить  Управлению  илиспециализированным физическим или юридическим лицам.     29.  Конкурс  по предоставлению права аренды с рыночной  аренднойплатой  на объекты недвижимости, указанные в Перечне №2 проводится  непозднее  двух  месяцев со дня прекращения предыдущего договора  арендыили пользования на данный объект.      30.   Извещение  о  приеме  заявок  и  проведение  конкурса   попредоставлению  права  аренды с рыночной арендной  платой  на  объектынедвижимости,  указанные  в  Перечне  №2  Управлением  вывешивается  вобщественных  местах и публикуется в средствах массовой информации  за30 дней до проведения конкурса.     31.  Извещение должно содержать сведения, указанные в Правилах  опорядке  предоставления  права аренды с рыночной  арендной  платой  наобъекты   недвижимости,  находящиеся  в  муниципальной   собственностигорода Талас, и законодательстве Кыргызской Республики.     32. При предоставлении права аренды с рыночной арендной платой наобъекты  недвижимости, перечисленные в Перечне  №2  указывается  наборразрешенных   пользований.  Установление  целевого   назначения   этихобъектов  недвижимости  не допускается, за исключением  земель  общегопользования,    включая   остановок   общественного   транспорта,    иавтостоянок,  а  также  случаев,  когда  целевое  использование  такихобъектов  недвижимости необходимо для обеспечения  выполнения  функцийместного самоуправления г. Талас.      33.   Заявки   участниками  конкурса  подаются  в   запечатанныхконвертах,  которые  вскрываются  публично  в  доступном  общественномместе.     34. Право аренды с рыночной арендной платой предоставляется лицу,предложившему  наибольшую арендную плату и удовлетворяющему  условиям,установленным для данного договора.     35.  О  результатах  конкурса, включая имя  (наименование)  лица,выигравшего  конкурс, цену и другие условия и ограничения по  договоруаренды   с   рыночной  арендной  платой,  Управление  обязан  сообщитьобщественности  посредством  письменного  уведомления,  помещаемого  вобщественных  местах, и введения данной информации в  Реестр  объектовмуниципальной собственности города Талас.      36.   В  случае  отсутствия  покупателей  на  предмет  конкурса,Управление в течение одной недели со дня проведения конкурса  проводитанализ  причин  отсутствия покупателей на предмет конкурса,  для  чегоУправление   в праве привлечь необходимых специалистов.     37.  По  результатам  анализа  причин  несостоявшегося  конкурса,Управление вправе изменить условия аренды с рыночной арендной  платой,в  том числе снизить минимальную начальную арендную плату, и обязан  втечение  двух  месяцев со дня проведения первичного конкурса  провестиповторный конкурс.     38. В случае объявления несостоявшимся повторного конкурса в видуотсутствия покупателей  на  предмет  конкурса,  Управление  в  течениеодного  месяца  со  дня  проведения повторного  конкурса  представляетКомиссии  предложения  об исключении данного объекта  недвижимости  изПеречня  №2  и переводе его в другой Перечень №3 или включении  его  вПрограмму приватизации муниципальной  собственности города Талас.     39. Для выработки обоснованного предложения об исключении объектанедвижимости из Перечня №2  и переводе его в другой или включении  егов  Программу  приватизации  муниципальной собственности  города  ТаласУправление  вправе  привлечь  независимых оценщиков  недвижимости  илириэлтеров.     40.  Комиссия  в  течение  месяца со дня поступления  предложенияУправления об исключении объекта недвижимости из Перечня №2 и переводеего  в  другой  Перечень  или включении его в  Программу  приватизациимуниципальной  собственности города Талас обязана рассмотреть его и порезультатам   рассмотрения  внести  соответствующее  представление   вТаласский   городской  Кенеш  депутатов.  В  исключительных   случаях,Комиссия вправе принять решение о проведении конкурса в третий раз.       2.1.Порядок предоставления земельных участков во временное                    пользование на условиях аренды.     Решение  вопроса  о  предоставлении земельных участков  в  арендупринимается комиссией;     Земельные  участки  выделяются  в  аренду  землепользователям  наконкурсной основе договором сроком от 3- 5 до 50 лет.     Для   получения  земельного  участка  в  аренду,  физическое  илиюридическое лицо подает в комиссию заявление о предоставлении  земель,в котором указывается цель и права использования арендуемого участка.     Комиссия  обязана  принять заявление, в запечатанном  конверте  изарегистрировать их в журнале регистрации заявок.     По  результатам конкурса составляется протокол комиссии,  которыйподписывается  всеми  членами  комиссии  и  заявителем.  В   протоколеуказывается кому, на какой срок предоставляется участок, его  размеры,условия и сроки внесения арендной платы.     Без   проведения   конкурса  земельные   участки   во   временноепользование  на условиях аренды могут предоставляться в случае,  если,на  земельном  участке  имеются  здания,  сооружения,  находящиеся   всобственности  землепользователя,  и  нет  возможности  предоставленияучастка    в    собственность    в    соответствии    с    действующимзаконодательством.     Согласно   протокола   (материалов  конкурса)   комиссии,   мэрияпринимает решение о предоставлении прав пользования земельным участкомв  аренду, которое является основанием для регистрации  права срочного(временного)   пользования   в   управлении   по   землеустройству   игосрегистрации прав на недвижимое имущество города Талас.     Земельные  участки  во временное пользование на  условиях  арендыпредоставляются  сроком до 50 лет, а от 3 до 5 лет   в  исключительныхслучаях  могут  предоставляться из земель  общего  пользования.  Землиобщего  пользования  города, согласно статье  78  земельного  Кодекса,состоят  из земель, используемых в качестве путей сообщений  либо  дляудовлетворения   культурно-бытовых  потребностей  населения   (дороги,улицы,   площади,  тротуары,  проезда,  лесопарки,  бульвары,  скверы,водоемы и др.), т.е.:  -   в границах красных линий, утвержденных в установленном порядке;  -   в границах зеленых линий (лесопарки, бульвары, скверы);  -    в  границах синих линий (водоемы, реки, водо-охранные зоны)  наназванных землях может быть разрешено возведение строений и сооруженийоблегченного типа.     По   истечении  срока  аренды  по   согласованию  сторон,   срокипользования  земельным участком могут быть продлены  путем  заключениядоговоров аренды на новый срок.     Для  иностранных  физических и юридических  лиц  размер  аренднойплаты устанавливается в кратностях от 2 до 5  . Срок внесения аренднойплаты устанавливается в условиях договора.          3. Договор аренды с рыночной арендной платой   41. Договор аренды с рыночной арендной платой заключается между УМСпри мэрии и лицом, выигравшим конкурс.     Договор  аренды  с  рыночной  арендной  платой   заключается   наосновании Типового договора аренды с рыночной арендной платой  объектанедвижимости,  находящегося  в  муниципальной  собственности    городаТалас,  в  порядке, предусмотренном настоящим Положением, Правилами  опорядке  предоставления  права аренды с рыночной  арендной  платой  необъекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности городаТалас, и законодательством Кыргызской Республики.     42.Договор аренды с рыночной арендной платой  заключается  срокомна  три года. По желанию арендатора договор аренды с рыночной аренднойплатой может быть заключен на срок менее чем три года.     43.  В  момент  заключения  договора  аренды с рыночной  аренднойплатой    арендатор  уплачивает  мэрии  сумму  в  размере  квартальноймесячной   арендной   платы  в  качестве  залоговой   суммы,   котораяудерживается  мэрией  до окончания срока договора  аренды  с  рыночнойарендной  платой.  По  истечении  срока  договора  аренды  с  рыночнойарендной  платой  залоговая сумма возвращается арендатору  за  вычетомсуммы  по  устранению  материального ущерба,  причиненного    по  винеарендатора,  в  виде  задолженности по арендной  плате  или  стоимостиремонта объекта недвижимости, переданного в аренду с рыночной аренднойплатой,  в размере, превышающей нормальный его износ. При этом  объектнедвижимости  вновь выставляется на конкурс для предоставления  его  варенду с рыночной арендной платой.     44.Типовой  договор  аренды с рыночной арендной  платой   объектанедвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Талас,разрабатывается Управлением и утверждается мэрией города Талас.     45.Типовой  договор  аренды с рыночной арендной  платой   объектанедвижимости, находящегося в муниципальной собственности города Талас,должен предусматривать следующие условия:    а)  в момент заключения договора аренды с рыночной арендной платойарендатор  уплачивает  мэрии  сумму в размере    квартальной  аренднойплаты  в  качестве  залоговой суммы, которая  удерживается  мэрией  доокончания  срока  договора  аренды  с  рыночной  арендной  платой.  Поистечении  срока договора аренды с рыночной арендной платой  залоговаясумма   возвращается  арендатору  за  вычетом  суммы   по   устранениюматериального  ущерба,  причиненного  по  вине  арендатора,   в   видезадолженности   по  арендной  плате  или  стоимости  ремонта   объектанедвижимости,  переданного  в  аренду с рыночной  арендной  платой,  вразмере превышающем нормальный его износ.    б)  в  случае  не  внесения арендной платы в  сроки,  определенныедоговором аренды с рыночной арендной платой, арендатор за каждый  деньпросрочки  обязан  уплатить неустойку и штраф  в размерах  и  порядке,установленных договором аренды с рыночной арендной платой.     в)  в  случае  не  внесения более двух раз  подряд  по  истеченииустановленного договором срока платежа арендной платы,  по  требованиюУправления  согласно  доверенности мэрии  договор  аренды  с  рыночнойарендной  платой   подлежит  досрочному  расторжению  в  одностороннемпорядке   на   основании  договора  аренды  или   судом   в   порядке,предусмотренном договором и законодательством Кыргызской Республики.     4.Ставки рыночной арендной платы   44.  Начальная ставка месячной рыночной арендной платы для объектовнедвижимости,   указанных  в  Перечне  №2,  исчисляется   в   порядке,предусмотренном  Правилами  предоставления  права  аренды  с  рыночнойарендной  платой на объекты недвижимости, находящиеся в  муниципальнойсобственности города Талас (Приложения №1).   45.  В  случае проведения повторного конкурса по причине отсутствияпокупателей  на  предмет  конкурса, новая  начальная  ставка  рыночнойарендной  платы определяется, исходя из анализа рыночных арендных  ценна  сравнимые объекты недвижимости,  расположенные в городе Талас, присравнимых  условиях аренды. При этом новая начальная  ставка  рыночнойарендной  платы  предусматривается не менее чем на 30% ниже  ожидаемойставки рыночной арендной платы.                                  Глава 2                  Долгосрочная инвестиционная аренда                                       1.  Лица, имеющие право на долгосрочную инвестиционную  аренду        и объекты недвижимости, предоставляемые в такую аренду                                          48.   Долгосрочная    инвестиционная   аренда   предоставляетсяфизическим  или юридическим лицам на объекты недвижимости, находящиесяв   муниципальной    собственности  города  Талас,   которые   требуютсущественных и долгосрочных инвестиций.     49.  Проект  Перечня  №3 предусматривающий объекты  недвижимости,находящиеся  в  коммунальной   (муниципальной)   собственности  городаТалас,  которые  предоставляются  в долгосрочную  аренду,  формируютсяУправлением    с   участием   других   заинтересованных    структурныхподразделений мэрии города Талас одновременно с формированием  проектаПеречня №2 объектов в аренду на срок более 3-х лет и представляется  вКомиссию для согласования.      50.   Проект   Перечня  №3   формируется   из   числа   объектовнедвижимости, находящихся в муниципальной  собственности города Талас,которые  не  вошли в Перечни №№ 1-2 и Программу приватизации  объектовмуниципальной собственности города Талас.      Земельные   участки,  сформированные  как  единицы   недвижимогоимущества и предназначенные под капитальное строительство, могут  бытьвключены  в  Перечень №3 в исключительных случаях, когда их  застройкасопровождается выполнением обязательных социальных условий.      51.  Согласованный  проект  Перечня  №3,  а  также  изменения  идополнения  в  Перечень  №3 рассматриваются и  утверждаются  Таласскимгородским Кенешем депутатов по представлению Комиссии.     Представление  о внесении изменений и дополнений  в  Перечень  №3Комиссией вносится на основании предложений Управления.                                     2.  Порядок предоставления права долгосрочной инвестиционной  аренды                                         52.   Право   долгосрочной  инвестиционной  аренды  на   объектынедвижимости, указанные в Перечне №3, предоставляется путем проведенияконкурса.      53.   Предметом  конкурса  является  право  заключения  договорадолгосрочной аренды.     54. Конкурс может быть открытым или закрытым. В открытом конкурсемогут  участвовать любые физические или юридические лица.  В  закрытомконкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.     55.  Подготовка  и  проведение конкурса по  предоставлению  правадолгосрочной инвестиционной аренды на объекты недвижимости,  указанныев  Перечне  №3,  производится  Комиссией. Порядок  условия  проведенияконкурса  по  предоставлению права долгосрочной аренды устанавливаетсянастоящим   Положением,  Правилами  о  порядке  предоставления   правадолгосрочной    инвестиционной   аренды   на   объекты   недвижимости,находящиеся   в   муниципальной    собственности   города   Талас,   изаконодательством Кыргызской Республики.     Техническую  подготовку и проведение конкурса  по  предоставлениюправа  долгосрочной  инвестиционной аренды  на  объекты  недвижимости,перечисленные  в Перечне №3 Комиссия  вправе поручить  Управлению  илиспециализированным физическим или юридическим лицам.      56.   На   конкурс  могут  выставляться  объекты   недвижимости,сформированные   в  установленном  порядке  как  единицы   недвижимогоимущества. В противном случае, уполномоченный орган по землеустройствуи  регистрации  прав  на  недвижимое имущество по  поручению  Комиссиипроводит подготовительную работу в соответствии с Правилами о  порядкепредоставления  права долгосрочной инвестиционной  аренды  на  объектынедвижимости, находящиеся в муниципальной  собственности города Талас.     57.  Инвестиционные  условия долгосрочной инвестиционной  аренды,включая  срок аренды, устанавливаются индивидуально по каждому объектунедвижимости, перечисленному в Перечне №3. При этом срок аренды  можетжестко не устанавливаться, а предлагается в интервале от 15 до 50  летпо выбору инвестора.      58.   Извещение  о  приеме  заявок  и  проведении  конкурса   попредоставлению  права долгосрочной инвестиционной  аренды  на  объектынедвижимости,  указанные  в  Перечне  №3,  Управлением  публикуется  всредствах массовой информации и вывешивается в общественных местах  непозже чем за 60 дней до проведения конкурса.     59.  Извещение должно содержать сведения, указанные в Правилах  опорядке  предоставления  права долгосрочной инвестиционной  аренды  наобъекты   недвижимости,  находящиеся  в  муниципальной   собственностигорода Талас, и законодательстве Кыргызской Республики.     60.  При предоставлении права долгосрочной инвестиционной  арендына объекты недвижимости, перечисленные в Перечне №3, указывается наборразрешенных  использований.  Установление  целевого  назначения   этихобъектов  недвижимости не допускается, за исключением  случаев,  когдацелевое  использование  такого  объекта  недвижимости  необходимо  дляобеспечения функций местного самоуправления города Талас.      61.   Заявки   участниками  конкурса  подаются  в   запечатанныхконвертах,  которые  вскрываются  публично  в  доступном  общественномместе.     62.  Право  долгосрочной  инвестиционной  аренды  предоставляетсялицу, предложившему наиболее привлекательный проект для города Талас.     63.  О  результатах  конкурса, включая имя  (наименование)  лица,выигравшего  конкурс, цену и другие условия и ограничения по  договорудолгосрочной   инвестиционной  аренды,  Управление   обязан   сообщитьобщественности  посредством  письменного  уведомления,  помещаемого  вобщественных  местах, и введения данной информации в  Реестр  объектовмуниципальной собственности города Талас.      64.  В  случае  отсутствия  конкурсных  предложений  по  объектунедвижимости,  выставленному  в  долгосрочную  инвестиционную  аренду,Управление в течение месяца со дня проведения конкурса проводит анализпричин  отсутствия  участников конкурса, для  чего  Управление  вправепривлечь необходимых специалистов.     65.  По  результатам  анализа причин  несостоявшегося  первичногоконкурса,  Управление  вправе изменить  условия  и  обязан  в  течениечетырех   месяцев  со  дня  проведения  первичного  конкурса  провестивторичный конкурс.     66.  В  случае объявления несостоявшегося вторичного  конкурса  ввиду  повторного  отсутствия участников, Управление в  течение  одногомесяца  со  дня  проведения  вторичного  конкурса  вносит  в  Комиссиюпредложение об исключении данного объекта недвижимости из Перечня №3 ивключении  его  в  Программу приватизации муниципальной  собственностигорода Талас.     67. Для выработки обоснованного предложения об исключении объектанедвижимости  из  Перечня №3 и включении его в Программу  приватизациимуниципальной собственности города Талас, Управление  вправе  привлечьнезависимых оценщиков недвижимости или риэлтеров.     68.  Комиссия  в  течение  месяца со дня поступления  предложенияУправления  об  исключении  объекта  недвижимости  из  Перечня  №3   ивключении  его  в Программу приватизации муниципальной   собственностигорода  Талас  обязана  рассмотреть его и по результатам  рассмотрениявнести  соответствующее  представление  в  Таласский  городской  Кенешдепутатов.     69.  К  исключительных случаях Комиссия вправе принять решение  опроведении    конкурса    по   предоставлению    права    долгосрочнойинвестиционной аренды на данный объект недвижимости в третий раз.     70.  Контроль  за  соблюдением  инвестиционных  условий  договорадолгосрочной инвестиционной  аренды осуществляется  Управлением.      71.   Конкурсные  предложения,  протоколы  Комиссии   и   другиедокументы,    связанные   с   предоставлением    права    долгосрочнойинвестиционной аренды на объекты недвижимости, указанные в Перечне №3,хранятся в Управлении мэрии города Талас, в установленном порядке.        3.  Договор конкурсной долгосрочной инвестиционной аренды      72.  Договор долгосрочной инвестиционной аренды заключается междуУправлением при  мэрии и лицом, выигравшим конкурс.      Договор   долгосрочной  инвестиционной  аренды  заключается   наосновании Типового договора долгосрочной инвестиционной аренды объектанедвижимости, находящиеся в муниципальной  собственности города Талас,в  порядке, предусмотренном настоящим Положением, Правилами о  порядкепредоставления  права долгосрочной инвестиционной  аренды  на  объектынедвижимости, находящиеся в муниципальной  собственности города Талас,и законодательством Кыргызской Республики.     73.  Типовой  договор долгосрочной инвестиционной аренды  объектанедвижимости,  находящегося  в  муниципальной   собственности   городаТалас,  разрабатывается  Управлением   и  утверждается  мэрией  городаТалас.               IV.     ПОКРЫТИЕ РАСХОДОВ И МЕРЫ ПООЩРЕНИЯ                                         74.   Оплата   расходов,  связанных  с  реализацией   настоящегоПоложения,   поддержанием   объектов   недвижимости,   находящихся   вмуниципальной  собственности города Талас, в  надлежащем  состоянии  истимулированием   эффективного   управления   ими,   производится   изспециального  Фонда  управления объектами муниципальной  собственностигорода  Талас (в дальнейшем –Фонд  управления), формируемого в  рамках«Особые средства» Таласского городского бюджета.     75. Фонд управления формируется из средств, поступающих от арендыобъектов  недвижимости,  находящихся  в  муниципальной   собственностигорода Талас в размере:   -    10%  от суммы арендной платы, поступившей по всем видам арендыобъектов  недвижимости,  находящихся  в   муниципальной  собственностигорода Талас;   -   10% от суммы продажи объектов недвижимости в собственность.   -   , находящихся в муниципальной собственности города Талас,   76. Средства Фонда управления расходуются на следующие цели:   1)   подготовка  объектов недвижимости, находящихся в муниципальнойсобственности  города Талас, для предоставления  их  в  аренду  или  всобственность,  включая  их  освобождение,  производства  необходимогоремонта и подготовку документаций по ним;   2)   подготовка и проведение конкурсов  по предоставлению  прав  наобъекты недвижимости, находящиеся в муниципальной собственности городаТалас,   включая  маркетинговые  расходы,  оплату  труда   независимыхоценщиков   недвижимости,   риэлтеров,  и  других   специализированныхфизических и юридических  лиц;   3)   стимулирование эффективного управления объектами недвижимости,находящимися   в  муниципальной  собственности  города  Талас,   путемматериального поощрения.     77.   Расходы,   направленные   на  стимулирование   эффективногоуправления   объектами  недвижимости,  находящимися   в  муниципальнойсобственности  города Талас, путем материального  поощрения  не  могутпревышать 10% от размеров Фонда управления.     78. Распределение средств Фонда управления производится Комиссиейна  основании  представлений мэрии города Талас, Управления  и  другихподразделений мэрии города Талас, участвовавших в управлении объектаминедвижимости, находящимися в муниципальной собственности города  Таласи   утверждается  Таласским  городским  Кенешем  депутатов  в   рамкахутвержденного  им Таласского городского бюджета.     79.  Средства  Фонда управления, направляемые  на  стимулированиеэффективного   управления  объектами  недвижимости,  находящимися    вмуниципальной   собственности  города   Талас,   путем   материальногопоощрения,   ежегодно   по  решению  Комиссии   распределяется   междуКомиссией, мэрией города Талас, Управления, на доли и направляются  напремирование членов Комиссии,  Управления и других подразделений мэриигорода  Талас,  участвовавших  в  управлении  объектами  недвижимости,находящимися  в муниципальной собственности города Талас.     80.   Распределение  средств  Фонда управления,  направляемых  напремирование   лиц,  указанных    в  настоящем  пункте,   в   пределахопределенной доли производится руководителем соответственной Комиссии,мэрии  города  Талас, Управления  и других подразделений мэрии  городаТалас  участвовавших в управлении объектами недвижимости, находящимисяв муниципальной собственности города Талас.     81.  Именной  список  премированных с указанием  размера  премии,включается  в  ежегодный отчет по муниципальной  собственности  городаТалас,  представляемый  мэрией  города  Талас,  Таласскому  городскомуКенешу депутатов.              V.   ОТКРЫТОСТЬ И  ГЛАСНОСТЬ ИНФОРМАЦИИ. МЕРЫ КОНТРОЛЯ      82.Предоставление    ограниченных   вещных   прав   на    объектынедвижимости, находящиеся  в муниципальной собственности города Талас,в  соответствии  с настоящим Положением производится  гласно,  открыточерез  наблюдательный  общественный совет  и под контролем  Таласскогогородского Кенеша депутатов.    83.Управление  обязан:      а)  обеспечить заинтересованным лицам в течении рабочего времениУправления  доступ для ознакомления с настоящим Положением,   типовымидоговорами,   предусмотренными   настоящим   Положением,    и    иныминормативными  правовыми  актами, регулирующими порядок  предоставленияограниченных  вещных  прав  на объекты недвижимости,  находящимися   вмуниципальной собственности города Талас.    б)  вывесить  в общественном месте для всеобщего обозрения  Списки№№ 1-2 и Перечни №№ 1-3 не позднее двух недель со дня их утверждения.     84.Управление    обязана   вести  учет   и   анализ   результатовпредоставления  ограниченных  вещных  прав  на  объекты  недвижимости,находящиеся в муниципальной собственности города Талас.     85.На  основании  данных, представленных  Управлением  и  другимиструктурными  подразделениями, мэрия города Талас  ежегодно  в  началекалендарного года представляет Таласскому городскому Кенешу  депутатовгодовой отчет о результатах предоставления ограниченных вещных прав наобъекты  недвижимости,   находящиеся  в  муниципальной   собственностигорода  Талас,  в истекшем году (Приложение №2) ,  который  после  егоутверждения должен быть доступным для всех желающих для ознакомления иопубликования  в средствах массовой информации.     86.  Таласский  городской  Кенеш  депутатов  вправе  назначить  ипровести  проверку (аудит) соблюдения правил, установленных  настоящимПоложением,  и  связанных  с  ним документов,  а  также    результатовпредоставления  ограниченных  вещных  прав  на  объекты  недвижимости,находящихся в муниципальной собственности города Талас, либо  поручитьее производство независимым экспертам.                                        Ответственный секретарь