ПРЕКРАТИЛО ДЕЙСТВИЕ

в соответствии со статьей 36 Закона КР

от 20 июля 2009 года № 241

"О нормативных правовых актах Кыргызской Республики"

Зарегистрировано  Управлением юстиции Ошской областиРегистрационный номер №1 от 30 января 2003 года.                          Утверждена                постановлением Кызыл-кыштакского                       местного кенеша                  от 15 января 2003 года №4                                                    Приложение № 3                                                                             МЕТОДИКА           Определения  рыночной стоимости земельных  участков                  по айыл Окмоту Кызыл-Кыштак.              1. Общие положения. 1.1.  Данная временная методика разработана в соответствии с  Системой  Стандартов  Оценки Имущества, с учетом международных  и  европейских  стандартов для целей оценки индивидуальной собственности  по  Кызыл-  Кыштакскому а/О.1.2.  Методика  определяет подходы оценки прав  на  объекты  земельной  собственности   при  продаже  земельных  участков,   предусмотренных  законодательством Кыргызской Республики. 2.   Термины и определения. Термины, приведенные ниже, употребляются в следующем значении:    1) Дата оценки - дата, по состоянию на которую совершаются процедуры    оценки, и определяется стоимость земельного участка.  2)   Земельные улучшения - совокупность всех существующих на участке    недвижимых  объектов,  к  которым  относятся:  здания,   строения,    сооружения,   результаты   землеустроительных   мелиоративных    и    ландшафтных   работ   и   иных  объектов  недвижимого   имущества,    созданные  и  необходимые для освоения и использования  земельного    участка.  3)   Земельный  участок  - часть земной поверхности,  которая  имеет    фиксированные     границы    и    характеризуется     определенным    местоположением,  природными свойствами, физическими  параметрами,    правовым   и  хозяйственным  состоянием  и  др.  характеристиками,    являющимися его существенными составляющими.  4)   Капитализация- пересчет будущих доходов в текущую стоимость  на     дату оценки.  5)     Местоположение-   экономическое   понятие,   отражающее    доступность,   инфраструктурное  обустройство   и   характер    использования предлагающей территории.  6)   Наилучшее  и наиболее эффективное использование-  юридически     разрешенное,  физически возможное, экономически целесообразное     и наиболее доходное использование земельного участка.  7)    Недвижимое   имущество-  земельные  участки,   участки   недр,    обособленные  водные объекты и все, что прочно связано  с  землей,    т.е.  объекты,  перемещение которых без несоразмерного  ущерба  их    назначению  невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения,    здания, сооружения и др.  8) Объект оценки (объект земельной собственности)- земельный участок     (доля  в  земельном  участке),  а также  права  и  обязательства,     связанные с его (ее) владением, пользованием и распоряжением.  9)  Ограничение-  ограничение  прав  на  владение,  распоряжение,    пользование  земельным участком, в том числе права третьих  лиц    (аренда,  залог, ипотека, сервитуты, обязательства по договору,    решение   суда   об   аресте   имущества   и   др.установленные    законодательством права, ограничивающие    права  собственника или пользователя недвижимости).Ограничение может включать    также   любое   соглашение   между   собственниками    или  пользователями   земельныхучастков   о   намерении  обязать этих собственников или пользователейсделать добровольный взнос  на  общее содержание недвижимого имущества.            10.   Оценка  объектов  земельной  собственности  -  определениестоимости  прав и обязательств, связанных с владением, пользованием  ираспоряжением  объектом  земельной собственности  на  дату  оценки  поустановленной  процедуре  в  соответствии  с  характером   гражданско-правовой сделки.            11.  Оценщик  -  юридическое  или  физическое  лицо,  обладающеепрофессиональной   подготовкой,  опытом,  квалификацией   и   правовымстатусом для проведения оценочной деятельности.            12.   Независимость  Оценщика  -  оценка  не  может  проводитьсяоценщиком, если он является учредителем. Собственником, акционером илидолжностным  лицом  юридического лицо либо заказчиком  или  физическимлицом,  имеющим имущественный интерес в объект оценки, или  состоит  суказанными лицами в близком родственных связях. Проведение  оценки  недопускается, если в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные  илиобязательственные  права  вне договора. Не  допускается  вмешательствозаказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, еслиэто  может  негативно повлиять на достоверность результата  проведенияоценки,  в  том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснениюили  определению  при  проведении оценки. Размер  оплаты  оценщику  запроведение  оценки  не может зависеть от итоговой  величины  стоимостиобъекта  оценки.  Оценщик,  как частный предприниматель,  должен  бытьзарегистрирован соответствующим образом государственных органах  иметьпечать с ИНН.            13.   Правовое   состояние  земельного  участка  -  совокупностьюридически  закрепленных прав, обязательств, ограничений и  интересов,связанных с использованием и развитием земельной собственности.            14.  Развитие земельной собственности - разделение, объединение,застройка  и иное улучшение земли, направленное на повышение стоимостиземельной собственности.            15.  Рыночная  стоимость  - наиболее вероятная  на  дату  оценкисумма,  за  которую возможно продать право собственности на  земельныйучасток,  на открытом рынке в условиях честной конкуренции, полученнаярасчетным путем, согласно настоящей методике.            16.  Сервитут - вид обременения земельной собственности -  праволица  на  ограниченное  целевое пользование  земельным  участком  (егочастью), находящимся в собственности или в пользовании другого лица.            17.  Физические  характеристики  земельного  участка  -  размер,конфигурация, площадь, топография и другие характеристики,  выражаемыев метрических показателях.            18.  Цена  -  денежная  сумма, за которую фактически  приобретен(продан) объект земельной собственности в результате заключения  междупокупателем и продавцом в конкретных условиях, были ли она  объявлена,открыто или осталось коммерческой тайной.            19.   Юридические  разрешенное  использование  -   использованияземельного   участка   в   соответствии  с   установленным   правиламииспользования   и   застройки  земель   и   с   соблюдением   целевогоиспользования,   требований   наличных  ограничений   и   обременении,указанных в право удостоверяющем или нормативно-правовом документе.          3. Объекты и цели оценки          3.1.   Объектом  оценки  является  земельные  участки   (доли   вземельных  участках), права собственности на них и права третьих  лиц,обязательства  и  интересы,  связанные  с  владением,  пользованием  ираспоряжением),определение стоимости, которых является целью оценки.          3.4.   Рыночная   стоимость   объекта   земельной   собственностиопределяется, исходя из его характеристик и свойств правового статуса,местоположения  земельного  участка с учетом  сложившейся  конъюнктурырынка.          З.6.Настоящая Методика используется при установлении:      -  цены земельного участка, при его продаже собственнику зданийи  сооружений, которые расположены на земельном участке;      -стартовой  цены земельных участков в случае продажи на торгах;       -других целей                  4. Подходы к определению стоимости                                                                              4.1.   Достижение   реальной   стоимости   объектов   земельнойсобственности  осуществляется на основе соблюдения процедур,  которыеотображают следующие основные методические подходы:            а) сопоставление цен продажи (аренды) подобных объектов;      б) капитализация чистого дохода;      в) учет затрат на земельные улучшения.            Все  они  базируется на принципах конъюнктуры рынка, наилучшегои   наиболее  эффективного  использования.  Ожиданий  и  привнесеннойприбыльности  земли  и направлены на определение  рыночной  стоимостиземельной собственности.            При   проведении  оценки  могут  быть  использованы   несколькометодических подходов, при этом преимущество отдается одному из  них.Базирующемуся на наличии наиболее полной и достоверной информации  обобъекте оценки.            4.2  Выборов  подходов,  которые  применяются  при  проведенииоценки, обусловливается системой стандартов.            4.3  Исходными данными для проведения оценки объектов  земельной      собственности является;          -документы,  которые  подтверждают права,  обязательства  иограничения относительно использования земельного участка;          -материалы    о   физических   характеристиках   земельногоучастка,  качестве  грунтов,  характере и  состоянии  его  застройки,уровне     инженерного    обустройства,    юридически     разрешенномиспользовании,  сведения  об особенностях  местоположения  земельногоучастка      природные,      экономические,      историко-культурные,экологические, градостроительные и другие;          -состоянии развития рынка недвижимости в данном районе;          -информация  о  ценах продажи ( аренды) подобных  объектов,типичном   покупателе  и   продавце,  расчетном  времени   экспозицииобъектов   данного   типа   на  открытом  рынке,   их   сравнительнойдоходности;          -данные  о  сложившихся  на  рынке  затратах  на  земельныеулучшения и затратах, связанные с содержанием и эксплуатацией  зданиии сооружений.            4.4.   Стоимость  объекта  оценки  в  соответствии  с  подходом,основанном  на сопоставлении  цен продаж, определяется на уровне  ценыпродажи объектов. Подобные объекту оценки.      Цена   продажи   подобного  объекта  в   случае   необходимостикорректируется  на  его  различия  с  объектом  оценки   в   правовомсостоянии,  условиях  и  датах  продажи,  местоположении,  физическиххарактеристиках,   характере  и  правилах  использования   земельногоучастка и прилегающей территории.      Откорректированная  цена  продажи  i  -го   подобного   объектаземельной собственности определяется по формуле:       m     Цапi=Цаi+ Цаj,      J=1      где:  Цапi  -  откорректированная цена продажи  1-го  объекта  аналога   оценки;      Цапi  - фактическая цена продажи подобного объекта;       М - количество факторов сравнения;   Цаj  -  разность  (поправка) в цене (+, -) продажи  объекта-аналога   относительно объекта оценки по j-му фактору сравнения.            После  установления цены продажи в расчете на единицу сравнениявыполняются поправки на отличия в характеристиках земельных участков.Эти   поправки  призваны  компенсировать  разницу  в  цене  земельныхучастков,  которые были проданы, и определить стоимость  оцениваемогоучастка.       При   определении  стоимости  этим  подходом  предусматривается сопоставление   продажи   нескольких   подобных   объектов.   Поэтому окончательная  величина  определяется  как  медианная  (средняя   для ранжированного   ряда)  или  модальная  (наиболее   распространенное) значение полученных результатов.              4.5.  стоимость  объекта  оценки  в  соответствии  с  подходом, основанном  на  капитализации  чистого  дохода  (земельной   ренеты), определяется  как  отношение  годового  чистого  от  сдачи  в  аренду свободного участка к ставке капитализации по формуле:                                                                                                                                До3                             Цк=---,                                 Скз   где:  Ц  к  -  стоимость объекта оценки, определенная  путем      капитализации чистого дохода;    До3 - годовой чистый доход;    С кз - ставка капитализации для земли.            Ставка  капитализации  определяется  преобладающим  соотношением между  чистим  доходом  и  ценами продажи  для  аналогичных  объектов земельной  собственности  или  на  основе  нормы  отдачи   с   учетом компонентного состава недвижимости.              4.6. Стоимость объекта в соответствии с подходом, основанном на учете  затрат на земельные улучшения, определяется как остаток  между ожидаемой  ценой продажи застроенного участка (или капитализированным чистым  доходом от его использования) и всеми затратами на  земельные улучшения, по формуле:                                                          Цз = Цо - Воз,      где:  Цз  -  стоимость объекта оценки, определенная путем  учета      затрат на земельные улучшения;      Цо - ожидаемая цена продажи (или капитализированный чистый доход      от застроенного земельного участка);      Воз - затраты на земельные улучшения.              При  этих  условиях достоверность результата будет зависеть  от полноты   учета  факторов,  которые  обуславливают  общую   стоимость улучшенного или застроенного участка, а также от точности определения всех  затрат  на  развитие земельной собственности и качества  данных анализа рынка недвижимости.              4.7.   Окончательный  вывод  относительно  оценочной  стоимости объекта   формируется  на  основании  сравнительного  и  причинно   - следственного  анализа  результатов оценки, полученных  по  различным подходам.                5. Проведение оценки и оформление  ее       результатов              5.1.  Оценка  объектив  земельной собственности  осуществляется независимыми  оценщиками  на  договорных  началах  в  соответствие  с заданием на выполнение оценки.              5.2.  Результаты оценки оформляются в виде отчета -  документа, который  содержит  обоснование и  вывод оценщика о стоимости  объекта оценки.              5.3. Требования   к содержанию и оформлению отчета определяются                 Системой стандартов оценки имущества.              Отчет об оценке должен содержать:   -титульный лист и содержание отчета;   -техническое задание. Являющееся основанием для выполнения оценки;   -цель оценки и вид определяемой стоимости;   -дату оценки;   -описание месторасположения оцениваемого земельного участка;   -площадь участка и форма;   -план земельного участка;   -сервитуты и обременения;     -топография,  состояние, неблагоприятные  условия     окружающей среды;     -существующее  использование, возможные  варианты     использования;     -  определение наилучшего и наиболее эффективного     использования; обоснование применяемых подходов и     методов оценки;     -конкретный расчет стоимости обустройства земельного участка и     самого земельного участка;     -описание применяемых для расчетов объектов-аналогов;     -затраты   на   строительство,  стоимость  накопленного   износа,     достоверные цены продаж;     -  достоверные    данные  о  валовым  и   чистом    операционных  расходах  по  объекту  в  целом и его составляющим  (здание,  земля,  оборудование   и   тд.);   -  обоснование  и  расчет   коэффициентов  капитализации;  -факторы  и  числовые  значения  аналогов,  по  которым  выполняется  сравнение и корректировка стоимости оцениваемого земельного  участка  с обоснованием показателей;  -основные предпосылки, допущения и ограничения;  -    копии квалификационных сертификатов оценщиков;  -  другие материалы, используемые для оценки объекта    5.4.   Отчет   об  оценке  стоимости  индивидуального  земельного  участка подписывается и заверяется печатью Оценщика.    5.5.   Отчет   об   оценке   и  цена  продажи   земельного   участка  рассматривается и утверждается на Комиссии.        Секретарь местного Кенеша                          Н.Эргашев                                                         Приложение № 4                                   ПОЛОЖЕНИЕ                              о порядке предоставления  земельных  участков  в                         аренду по айыл Окмоту Кызыл-Кыштак                                                                Общие положения.      1.    Настоящее  Положение разработано в соответствии с  Земельным,      Гражданским    кодексами,   др.   нормативно-правовыми    актами      Кыргызской  Республики,  и  устанавливает  порядок   и   условия      предоставления   земельных  участков  в  аренду   физическим   и      юридическим лицам.   2.    Настоящее  Положение устанавливает порядок проведения  торгов     (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам:-права  краткосрочной  (до  5 лет) аренды  земельных  участков  земельобщего   пользования,  предназначенных  для  возведения  некапитальныхстроений-рынков   мелкорозничных  и  оптовых,  открытых   автостоянок,торговых павильонов и киосков, павильонов при остановках общественноготранспорта,  наземных  сооружений рекламы, иных  видов  краткосрочногоиспользования и иных видов некапитальных строений;   -  права  долгосрочной  (свыше  25  до  50  лет)  аренды  земельных   участков,   предназначенных  для  долгосрочного   использования   и   возведения   капитальных  строений,  если  иное  не   предусмотрено   законодательством.   3.     Торги   (аукционы,  конкурсы)  проводятся  во  всех  случаях     первичного  предоставления прав на свободные  земельные  участки,     кроме  тех  случаев,  когда  настоящим  Положением,  нормативными     актами Кыргызской Республики допускаются переговоры айыл Окмоту с     заявителями- инициаторами передачи прав на земельные участки.   4.    Айыл  Окмоту  предоставляет земельные участки  в  аренду  без     проведения   торгов   в   случае,  если  на   земельном   участке     расположены   здания   и   сооружения,  находящиеся   в   частной     собственности.   Арендатором  в  этом  случае  выступает   только     собственник зданий и сооружений.   5.    Айыл  Окмоту  предоставляет земельные участки  в  аренду  без     проведения   торгов   в  случае,  если  земельный   участок   уже     выставлялся на торги и не был продан.   6.   Предметом аренды являются сформированные земельные участки как   объект  недвижимости,  являющиеся  коммунальной  собственностью   и   расположенные  в  границах  айыл  Окмоту,  и  которые  могут   быть   предоставлены    в    аренду   в   соответствии    с    действующим   законодательством Кыргызской Республики.   7.     Сформированные  земельные  участки,  подлежащие  передаче  в     аренду,  должны  быть свободными от прав третьих  лиц,  не  иметь     ограничений   для  совершения  гражданско-правовых  сделок,   для     которых    установлены   границы,   а   также   ограничения    на     использование   в  форме  градостроительных  регламентов   (видов     разрешенного     использования    и    параметров    разрешенного     строительства).                                        Порядок проведения открытых торгов.                                    8.     Предоставление  в  аренду  земельных  участков  через      открытые   торги  производится  организатором  торгов   -      Комиссией по землепользованию и застройке.   9.   Комиссия (организатор торгов), в пределах своей компетенции,      определяет перечень  земельных участков, права  собственности,      которые   подлежат   продаже  на  торгах  и   с   привлечением      независимых   оценщиков   устанавливает   размеры    стартовой      стоимости лотов.    10.   Покупателями   объектов  торгов   выступают   физические   июридические лица Кыргызской Республики.    11.  Стартовой  стоимостью  земельного  участка  является  годовойразмер арендных платежей.    12.  Размер стартовой стоимости определяется на основании рыночнойстоимости   права   собственности  земельного  участка,   определяемойнезависимыми оценщиками.    13.   Комиссия  может  изменить  условия  и  стартовую   стоимостьземельного  участка  в  рамках  отведенных  ей  полномочий.  При  этомокончательный  размер годовых арендных платежей не  должен  быть  нижепятикратной ставки земельного налога.   14.  При  наличии на земельном участке улучшений в виде строений  исооружений, а также объектов незавершенного строительства, в стоимостьучастка  включается  и  стоимость его  улучшений,  если  эти  строенияпринадлежат на праве собственности продавцу земельного участка.    15.  На торги могут выставляться земельные участки, сформированныекак объекты недвижимости.    16.  В  случаях, если земельный участок не сформирован как  объектнедвижимости,  районное  управление по землеустройству  и  регистрацииправ по поручению Комиссии:   -  проверяет правовой статус рассматриваемых участков, наличие правтретьих  лиц,   обременении, достоверность  материалов  и  документов,представленных собственником земельного участка;   -  удостоверяет  наличие зданий и сооружений и  прочих  построек  ипроверяет право удостоверяющие документы на эти объекты;   -  проверяет соответствие юридическим документам границы и  площадиземельного участка в натуре;   -  согласовывает предложения по границам участков с соседями,  если   необходимо;   - проверяет наличия сервитутов, других обременении;   -  в  установленные  сроки передает подготовленные  предварительныепланы участков в Комиссию.   17. Районное управление архитектуры по поручению Комиссии:   -    определяет    границы    участка   с    учетом    утвержденнойградостроительной  документации, строительных норм и  правил,  местныхнормативных актов;   -  запрашивает  санитарные,  противопожарные  и  другие  службы  поусловиям использования рассматриваемого участка;   -  запрашивает службы, ответственные за содержание и развитие сетейинженерно-технического   обеспечения,   о   предварительных   условияхподключения;   -  определяет виды и параметры разрешенного использования земельныхучастков,  зданий  и  сооружений, в том числе,  минимально  допустимоечисло   парковочных   мест,   другие   градостроительные   регламенты,устанавливает  специальные  требования по условиям  охраны  памятниковистории  и  культуры или природы, на основе заключений соответствующихслужб;   -   составляет  сводное  заключение  о  возможностях  использованияземельного участка на основе полученных заключений;   - определяет существующие сервитуты и ограничения.    18. По каждому объекту торгов формируется информационный пакет,  скоторым могут ознакомиться все желающие.    Информационный пакет включает:   - регистрационный номер предмета торгов;   - местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка (при   наличии);  -удостоверенный  план  земельного участка с нанесением  его  границ,  границ  действия  сервитутов (если при подготовке документов  торгов  была  выявлена  необходимость  в их установлении),  с  нанесением  и  описанием градостроительных регламентов; -сводное   заключение  о  возможностях,  условиях  и  ориентировочной стоимости подключения к различным видам инженерных коммуникаций;         -    начальная-цена предмета торга;         -     проект  постановления  Главы  айыл  Окмоту  о  передаче         земельного участка в аренду;         -    проект договора аренды;         -     сведения  об  экологическом состоянии  земельного           участка и др.сведения о предмете торгов. 19.   Комиссия    обязана   за   30   дней  до    проведения   торгов      опубликовать  в  средствах массовой информации  и  вывесить  для      всеобщего обозрения в общедоступных местах, где находится объект      торгов, извещение о проведении торгов. 20.  Извещение  должно  содержать следующие сведения:  местоположение земельного  участка,  форма  и  порядок  проведения  торгов,   список объектов торгов, необходимые реквизиты банка, на которые должна  быть перечислена сумма гарантийного взноса, срок окончания приема  заявок, телефон  и  адрес комиссии для получения полной информации, стартовую стоимость земельного участка, условия проведения торгов. 21.  Торги  проводятся в форме открытых торгов и открытых  аукционов. Форма   проведения  торгов  определяется  Комиссией  и  должна   быть объявлена заранее. 22.  Вес  объекты  торгов,   которые  подлежат  передаче   в   аренду через торги, должны быть разделены на лоты. 23.  Аукцион  или  конкурс,   в  котором   участвовал   только   один участник, признаются не состоявшимися. 24.  Организатором  торгов  по каждому земельному  участку  (объекту) формируется  информационный  пакет  документов.  На  торгах   объекты реализуются по схеме- один номер один лот. 25.  Прием  заявок на участие  в  аукционе  и  конкурсе   завершается за 5 календарных дней до торгов. 26.  Секретариат  осуществляет регистрацию  участников  и  составляет протокол  об  итогах  приема  заявок.  Претенденты  получают   статус участника  торгов  с  момента получения ими  письменного  уведомления секретаря Комиссии и присвоения номера. 27.  Для  лиц, не являющихся участниками  торгов,  продаются  входные билеты. Цена входного билета устанавливается Комиссией. 28. Для получения права участвовать на торгах претендент представляет организатору торгов; *   письменное  заявление  в  установленной  форме  с  указанием земельных   участков,  права  на  которые   покупатель   намерен приобрести; *документ,  удостоверяющий личность (для  физического лица); *   платежные  документы,  подтверждающие  оплату гарантийного взноса; 29.  Заявителю  может быть отказано в приеме документов  в  следующих случаях;         -    заявка подана по истечении срока приема заявок;         -     заявка  подана лицом, не уполномоченным действовать  от         имени заявителя;         -      представлены   не  все  необходимые  документы,   либо           представленные документы оформлены ненадлежащим образом; по           иным       основаниям      предусмотренным      действующим           законодательством. 30.  Отказ  в  приеме  документов  делается  секретарем  Комиссии   в письменном виде с мотивированным указанием причины отказа.  Заявка  и документы, не принятые организатором, возвращаются заявителю вместе с описью  документов и письменным отказом путем вручения  их  заявителю или его уполномоченному представителю под расписку.     31.  Гарантийный взнос вносится претендентами путем  безналичногоперечисления на текущий счет продавца, либо путем наличного  взноса  вкассу  продавца.  Его  размер определяет  Комиссия,  но  не  более  10процентов от стартовой стоимости объекта торгов.     32.  В  случае, если претендент будет участвовать на  аукционе  иконкурсе по нескольким объектам, гарантийный взнос вносится по каждомуобъекту   отдельно.   Если  торги  не  состоялись,   всем   участникамвозвращается  гарантийный  взнос.  Всем  претендентам,  не  выигравшимторги,  и  отказавшимся в установленный срок от участия, в  торгах,  вдвухнедельный срок возвращаются гарантийные взносы.    33. При проведении торгов в форме открытых аукционов:    - Комиссия назначает аукциониста, который описывает объект торгов,условия его продажи и шаг торгов. Началом торгов на аукционе считаетсямомент объявления стартовой цены объекта. Размер шага по каждому  лотуопределяет комиссия до начала проведения аукциона;    -  если  в  ходе аукциона после трехкратного объявления  начальнойцены  не  находятся покупатели, готовые приобрести объект,  аукциониствправе снизить цену объекта, но не более чем на 10 процентов;    -  в  ходе  торга  участники  аукциона (или  их  доверенные  лица)поднимают  билеты  участника с номером, обращенным  к  аукционисту,  иназывают свою цену;   -  если  после трехкратного объявления аукционистом последней  ценыкем-нибудь  из  участников  не будет предложена  более  высокая  цена,аукционист  одновременно с ударом молотка объявляет о покупке  объектаторгов покупателем, предложившим последнюю цену.   -  если после трехкратного объявления аукционистом стартовой цены иснижении  ее  на  10%,  не находиться желающих на  приобретение  этогообъекта, то этот лот снимается с торгов.    34. При проведении конкурса:      -  победителем  признается лицо, которое по заключению  Комиссиипредложило лучшие условия;    -  при  равенстве предложений победителем признается тот участник,чья заявка была подана раньше;      -  запечатанные,  конверты  с  предложениями  участников  торговвскрываются в установленный день в час на открытом заседании Комиссии.Перед   вскрытием  конвертов  Комиссия  проверяет  целость   указанныхконвертов, что фиксируется в протоколе о результатах торгов;   -  предлагаемый размер арендной платы должен быть указан  числом  ипрописью.  В  случае,  если  числом и прописью  указаны  разные  цены,Комиссия  принимает во внимание цену, указанную прописью. Предложения,содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются;   -  при вскрытии конвертов и оглашении предложений присутствуют  всеучастники  торгов  или  их представители, имеющие  надлежащим  образомоформленную  доверенность,  а  также  представители  средств  массовойинформации.   35.  При  заключении  договора аренды с победителем  торгов,  суммагарантийного взноса включается в счет арендных платежей.   36. Участник торгов имеет право:   - лично или через своих представителей участвовать на торгах;   -       получать полную информацию об объекте торгов;   -  отказаться от участия на торгах, но не позднее, чем за 5 дней додня  проведения  торгов  и  сообщить письменно  об  этом  организаторуторгов,  а в случае нарушения указанного срока, гарантийный  взнос  невозвращается;   -      осматривать объект торгов;   •     обращаться в суд при нарушении его прав как  участника          торгов. 37.  Комиссия вправе снять с торгов тот или иной объект за  три  дня до   начала   торгов.  В  таком  случае  участникам  торгов   дается аргументированное  разъяснение  причин  снятия  объекта  с   торгов, возвращается гарантийный взнос.                Порядок оформления документов по итогам проведенных торгов.  38.  Участник аукциона, предложивший последнюю в ходе торга  цену  на объект   или   участник   конкурса,  предложивший   лучшие   условия, объявляется  победителем торгов и должен в  тот  же  день  предъявить представителю  организатора торгов свой номер участника  и  подписать протокол   о   результатах  торгов.  Протокол  составляется   в   3-х экземплярах, подписывается Председателем комиссии и аукционистом. 39.  В протоколе приводятся следующие сведения: начальная (стартовая) и   окончательная  цена  проданного  объекта,  величина  гарантийного взноса,  обязательства сторон по подписанию договора аренды, а  также номер  расчетного счета Кызыл-Кыштакского айыл Окмоту .Один экземпляр протокола о результатах торгов выдается покупателю. 40.  Победитель торгов, отказавшийся подписать протокол о результатах торгов,  лишается  права  дальнейшего  участия  на  торгах,  ему   не возвращается  гарантийный  взнос. В  этом  случае  торги  по  данному объекту возобновляются. 41.  При установлении недобросовестной конкуренции комиссия вправе  в любой   момент   снять  с  торгов  заявленный  лот  или  аннулировать результаты торгов по лоту. 42.  В случае установления недобросовестной конкуренции со стороны участника, последний лишается права дальнейшего участия  в  торгах по данному лоту, при этом гарантийный взнос ему не возвращается. 43.  На  основании протокола о результатах торгов в  течении  десяти рабочих  дней  со  дня  его  подписания, с  покупателем  заключается договор аренды земельного участка. 44. Оплата должна производится на основании договора аренды.45.   Договор   аренды   земельного  участка   подлежит   обязательнойгосударственной регистрации и не требует нотариального  удостоверения.Право   аренды  удостоверяется   Удостоверением  на  право  временногопользования   земельным   участком.   Правоудостоверяющие    документыоформляются  и  выдаются в течении месяца со дня  заключения  договоракупли-продажи земельного участка. 46.  При  нарушении сроков оплаты или др. условий  договора  по  вине покупателя, договор может быть расторгнут, при этом гарантийный взнос не возвращается. 47.  Информация об итогах торгов публикуется Комиссией в средствах массовой   информации  в  течении  пяти  дней  со  дня  подписания протокола об итогах аукциона.                                        Распределение денежных средств. 48.  Денежные средства, полученные от передачи земельных  участков  в аренду,   невозвращенные  суммы  гарантийных  взносов  поступают   на специальный  счет  Кызыл-Кыштакского а/О. Из средств,  вырученных  от продажи   земель,   оплачиваются  услуги  привлеченных   организаций: архитектурным   службам,   Госрегистра,   аукциониста,   независимого оценщика  и  др.,  а  также  для  подготовки  информационных  пакетов земельных участков, подлежащих продаже, рекламе и иным расходам. 49. В случае, если на земельном участке имеются строения, сооружения, незавершенное  производство или вложенные  средства  прошлых  лет,  а также  если  земельный  участок обременен долговыми  обязательствами, сумма  от  их  продажи  направляется, в первую очередь,  на  покрытие долговых обязательств и вложенных средств.  Ответственный секретарь Кызыл-Кыштакского Кенеша:                       Н.Эргашев.