ПРЕКРАТИЛ ДЕЙСТВИЕ                  в соответствии со статьей 36 Закона КР                       от 20 июля 2009 года № 241           "О нормативных правовых актах Кыргызской Республики"Зарегистрировано в Министерстве юстиции  Кыргызской Республики4 апреля 2003 года. Регистрационный номер 33-03                                Утверждена                          совместным приказом                      Государственного агентства                          по регистрации прав                        на недвижимое имущество                           при Правительстве                         Кыргызской Республики                      от 13 марта 2003 года № 23                      и Государственной комиссии                           при Правительстве                         Кыргызской Республики                    по архитектуре и строительству                      от 13 марта 2003 года № 32                                ИНСТРУКЦИЯ          о порядке предоставления прав на земельные участки         под строительство курортных, лечебно-оздоровительных              и туристических объектов и объектов сервиса                    в Иссык-Кульской курортной зоне    Настоящая Инструкция разработана в соответствии с пунктом 10  статьи20,  статьей  29 Земельного кодекса Кыргызской Республики,  пунктом  2постановления  Правительства Кыргызской Республики от 8  августа  2002года N 538 "Об утверждении Типового положения о порядке предоставленияземельных  участков  в  собственность  или  в  аренду  на  торгах"   ирегламентирует  порядок предоставления прав на земельные  участки  подстроительство    курортных,   лечебно-оздоровительных,   туристическихобъектов и объектов сервиса в Иссык-Кульской курортной зоне.                            I. Общие положения    1.    Требования    настоящей   Инструкции    распространяются    напредоставление  земель  под  строительство  (реконструкцию)  объектов,относящихся  к  курортным, лечебно-оздоровительным и туристическим,  атакже объектов сервиса, расположенных в черте Иссык-Кульской курортнойзоны.  2.  Предоставление  права временного пользования земельным  участкомпод  строительство курортных, лечебно-оздоровительных и  туристическихобъектов   и   объектов  сервиса  в  Иссык-Кульской   курортной   зонепроизводится только на открытых торгах.  3.   На   торги   выставляются  земельные  участки,  соответствующиеутвержденным  генеральным планам развития курортов, иным архитектурно-планировочным  документам  и требованиям по охране  окружающей  среды,свободные от прав третьих лиц, в том числе и на условиях аренды.  4.  Каждый  земельный  участок,  предназначенный  для  строительствапансионата,  дома отдыха, туристического комплекса или  иного  объектасервиса  выделяется в отдельный лот. Раздел такого земельного  участкана  отдельные лоты (под строительство единичных или группы  коттеджей,корпусов)   по   инициативе   собственников   или   пользователей   недопускается.  5.  Торги  по  предоставлению земельных участков  под  строительствокурортных, лечебно-оздоровительных, туристических объектов и  объектовсервиса  в  Иссык-Кульской  курортной зоне проводятся  с  обязательнымучастием  членов  Республиканской комиссии по  вопросам,  связанным  сотводом земель.  6.  Для  проведения  торгов  районная государственная  администрацияорганизует  местную комиссию по подготовке и проведению торгов.  В  еесостав могут быть включены:  - главы соответствующего айыл окмоту, городской Управы;  -  начальник  районного управления по землеустройству и  регистрацииправ на недвижимое имущество;  - начальник районного управления по архитектуре и строительству;  - начальник районного управления финансов;  -   представители   органов  охраны  окружающей  среды,   биосфернойтерритории  "Ысык-Кол", санитарно-эпидемиологической службы,  пожарнойохраны и иных заинтересованных органов.                     II. Подготовка земельных участков                     для предоставления на торгах    1. Местная комиссия в пределах своей компетенции определяет переченьземельных   участков,  выставляемых  на  торги,  который  утверждаетсяРеспубликанской  комиссией по вопросам, связанным  с  отводом  земель,устанавливает размеры стартовой стоимости лотов.  2.  Районное  управление по землеустройству и  регистрации  прав  нанедвижимое  имущество  выполняет  следующие  работы  по  подготовке  кпроведению торгов:  -   проверку   правового  положения  земельного   участка,   наличиясервитутов, других обременений;  - проверку имущественных прав других лиц;  - согласование границ земельного участка, выставляемого на торги, сосмежными  землепользователями  и  собственниками  земельных  участков.(План  выставляемого на открытые торги земельного участка  подписываютрайонное   управление   по   архитектуре  и  строительству,   районнаягосударственная   администрация,  все  смежные   землепользователи   изаверяется   печатью  местного  регистрационного  органа   ГосрегистраКыргызской Республики);  -   производит   расчет   стоимости   потерь   сельскохозяйственногопроизводства.  3.   Районные  отделы  по  архитектуре  и  строительству   выполняютследующие работы по подготовке к проведению торгов:  - выбор земельных участков для предоставления прав через торги;  -  установление площади земельного участка, выставляемого на торги взависимости  от типа объекта, количества койко-мест в соответствии  состроительными нормами и правилами;  -  проверку соответствия расположения земельного участка генеральнымпланам развития курортов, другой проектно-планировочной документации идействующим   строительным  нормам  и  правилам,  нормам   по   охранеокружающей среды;  - подготовку топографической съемки необходимого масштаба;  - проверку наличия на земельном участке зданий и сооружений и прочихпостроек;  -  проверку  возможности  подключения  к  инженерным  коммуникациям,наличие  требуемых условий по сейсмичности участка, отсутствие опасныхинженерно-геологических и техногенных явлений;  -  установление границ земельного участка, выставляемого на торги накартографическом  материале,  в  том  числе  с  разделением  на   зонукапитальной застройки и пляжно-парковую зону.  4.  По  каждому  объекту торгов составляется  краткая  информация  иформируются   землеустроительные  документы,  которые  предоставляютсякаждому участнику торгов.  Информация об объекте торгов включает в себя:  - наименование и местонахождение объекта торгов;  -  площадь земельного участка, в том числе под капитальную застройкуи временное пользование, срок и условия предоставления;  - назначение объекта, рекреационная емкость, количество койко-мест;  - топографическая съемка в необходимом масштабе, с указанием площадии кодового номера земельного участка;  -  краткую  характеристику: обеспеченности инфраструктурой,  воднымиресурсами, инженерными коммуникациями;  - стартовую стоимость земельного участка и формы платежа;  - размер аукционного шага;  -  проект  договора  купли-продажи или  договора  аренды  земельногоучастка;  -   размер   гарантийного  взноса,  сроки  и  порядок  его  внесенияучастниками торгов;  - сроки заключения договора купли-продажи или аренды;  -  заключение  местного органа Госрегистра Кыргызской  Республики  оналичии ограничений или обременении на объект торгов;  -   заключение  местного  органа  архитектуры  и  строительства   потребованиям генплана, застройки участка и другим строительным нормам иправилам.  5.  Местная  комиссия  обязана не менее  чем  за  тридцать  дней  допроведения   торгов  опубликовать  в  средствах  массовой   информациисообщение о проведении торгов (данная информация может быть помещена ив сети Интернет).  Информационное сообщение содержит в себе следующие сведения: форма ипорядок  проведения торгов; список и краткое описание объектов торгов;дата, время, место проведения торгов; необходимые реквизиты банка,  накоторые   должна   быть  перечислена  сумма  гарантийного   взноса   икомиссионного  сбора; срок окончания приема заявок;  телефон  и  адресместной комиссии для получения полной информации.                      III. Порядок проведения торгов    1.  Торги  по  продаже прав на земельные участки  под  строительствокурортных, лечебно-оздоровительных и туристических объектов  в  Иссык-Кульской  курортной зоне проводятся в форме аукциона или  конкурса,  впорядке,  предусмотренном  разделом 5  Типового  положения  о  порядкепредоставления  земельных участков в собственность  или  в  аренду  наторгах,    утвержденного   постановлением   Правительства   КыргызскойРеспублики от 8 августа 2002 года N 538.  2.   Комиссия   по  проведению  торгов  включает   в   себя   членовРеспубликанской  комиссии по вопросам, связанным с  отводом  земель  иместной комиссии по подготовке и проведению торгов.  3.   Протокол   торгов  подписывается  всеми  членами  Комиссии   попроведению торгов.                     IV. Порядок оформления документов               по итогам проведенных торгов и аукционов    1. Оформление документов по итогам проведенных торгов осуществляетсяв   соответствии   с   разделом  6  Типового   положения   о   порядкепредоставления  земельных участков в собственность  или  в  аренду  наторгах,    утвержденного   постановлением   Правительства   КыргызскойРеспублики от 8 августа 2002 года N 538.  2. Протокол торгов, подписанный всеми членами Комиссии по проведениюторгов    в    пятидневный   срок   утверждается   решением   районнойгосударственной администрации, которое в свою очередь в  десятидневныйсрок подлежит утверждению областной государственной администрацией.  Впятнадцатидневный  срок  со  дня принятия решения  облгосадминистрациипринимается решение Правительства Кыргызской Республики об утверждениирезультатов торгов.  3.  Отвод  земельного  участка в натуре, выдача правоудостоверяющегодокумента  и  регистрация  права собственности  на  земельный  участокпроизводится  местным  регистрационным органом  на  основании  решенияПравительства Кыргызской Республики.                     V. Требования к участникам торгов    1.  Покупателями  объектов  торгов  могут  выступать  физические   июридические лица Кыргызской Республики.  2. При предоставлении прав временного пользования, в т.ч. и в арендуучастниками торгов могут выступать и иностранные лица.  3.  При  подаче  заявки  на участие в торгах  на  конкурсной  основеучастники  должны  предоставить  бизнес-проекты  и  эскизные   проектызастройки  земельных участков с учетом экологических и природоохранныхмероприятий.                    VI. Распределение денежных средств    1. Распределение денежных средств, поступивших от продажи земель подстроительство   курортных,  лечебно-оздоровительных  и   туристическихобъектов в Иссык-Кульской курортной зоне производится в соответствии сглавой   7  Типового  положения  о  порядке  предоставления  земельныхучастков  в  собственность  или  в  аренду  на  торгах,  утвержденногопостановлением Правительства Кыргызской Республики от 8  августа  2002года N 538.  2.  Сумма потерь сельскохозяйственного производства, рассчитанная понормативам,   утвержденным  постановлением  Правительства   КыргызскойРеспублики  от  14  февраля 1998 года N 66 и  включенная  в  стартовуюстоимость   земельного  участка  перечисляется  на  специальный   счетГосрегистра Кыргызской Республики.                   VII. Порядок использования земельных               участков, предоставленных в собственность                       или пользование на торгах    1.  Собственники или пользователи земельных участков  обязаны  послерегистрации  и  получения правоустанавливающего документа  в  месячныйсрок   заказать   АПЗ   (архитектурное   планировочное   задание)   напроектирование  объекта  в  районном  управлении  по   архитектуре   истроительству,  запроектировать  объект  в  установленные  нормативныесроки,  согласовать  проект  и получить разрешение  на  строительство,осуществлять строительство, обеспечить приемку построенного объекта  вустановленном законом порядке.  2.  Изменение  цели пользования земельным участком, приобретенным  всобственность   или   в  пользование  на  торгах,   осуществляется   всоответствии с правовым зонированием данной территории. При отсутствииили  несоответствии правовому зонированию изменение  цели  пользованияразрешается по согласованию с Государственной комиссией по архитектуреи строительству при Правительстве Кыргызской Республики.  3.  Изъятие  или прекращение права собственности земельных  участковосуществляется   в   соответствии  с  главой  11  Земельного   кодексаКыргызской Республики.