Зарегистрировано Управлением юстиции Ошской области КР25 декабря 2002 года. Регистрационный номер 12                     КАРА-СУУ РАЙОНУ САРАЙ АЙЫЛ ОКМОТУ 2 декабрь 2002 жылы             ТОКТОМ № 352            Сарай  айыл Окмотундо жер участокторуна ээлик кылуу                       укуктарын сатуу жонундо   Жерди пайдалануун Кыргыз Республикасынын Жер Кодексине башка нормативдик укуктук документтерге туура келтируу, айыл Окмотундогу жер рыногун  онук- туруу, аны рационалдуу жана эффективду пайдалануу, жер мамилерин   жонго  салуу жана жер ресурстарын башкаруунун иштиктуу механизмин калыптандыруу, айыл Окмотунун кошумча каражаттарды тушуруу, ишкерлердин жана инвесторлор- дун укуктарын коргоону камсыздоо максаттарында                             ТОКТОМ КЫЛАМЫН:   1. Бекитилсин:  №1-тиркемеге ылайык, Сарай айыл Окмотундо Жер участокторуна ээлик кылуу   укуктарын сатуу боюнча комиссиянын курамы.  №2-тиркемеге ылайык, Сарай айыл Окмотундо Жер участокторуна ээлик кылуу   укуктарын сатуу боюнча комиссиянын функциялары.  №3-тиркемеге ылайык, Сарай айыл Окмотундо Жер участокторуна ээлик кылуу  рыноктук жаркын аныктоо методикасы.  №4-тиркемеге ылайык, Сарай айыл Окмотундо Жер участокторуна ээлик кылуу  менчиктештируунун тартиби жонундо жобо.  2. Сарай айыл Окмотунун жер участокторуна ээлик кылуу укуктарын сатуу   боюнча комиссия Сарай айыл Окмотунун жер участокторун менчиктештируунун   тартиби жонундо жобого ылайык:     - имараттар жана курулмалар жайгашкан жерлерди алардын ээлерине, жер   участокторун пайдалануу мооноту аяктаганга же анда кийин соода жургузу-  усуз, туз суйлошуулор жолу менен;     - оздоштурулбогон (энн) жер участокторун ачык соода жургузуу (аукцион  жана конкурс)жолу менен;     - менчикке сатуу жонундо сунуштарын бир айлык моонот ичинде даярдалсын.  3. Сатылуучу жерлерди баалоо комиссия тарабынан жургузулсун (комиссия жердин  баштапкы баасын аныктоону коз карадысыз балоочуларды ишке тартууга укуктуу.).  4. Жер участокторун сатуу менен байланышкан чыгымдар, Сарай айыл Окмотунун  тарабынан жер участокторун сатуудан тушкон каражаттардын эсебинен толонот.  5.Бул токтомдун аткарылышын козомолго алуу айыл Окмотунун жер боюнча жетек-  тоочу адиси Б. Баймуратовго жуктолсун.        Сарай айыл Окмотунун     башчысы                                              А. Батыров                                                              №1 тиркеме                 Сарай айыл Окмотунун аймагындагы жер    участокторун тоорукта менчикке же ижарага беруу боюнча комиссиянын                                Курамы:   1. Комиссиянын торагасы:         Култаев А.-Сарай айыл Окмотунун                                                башчысынын орун басары.   2. Комиссиянын катчысы:          Абдуллаев А.-Сарай айыл Окмотунун                                                жоопту катчысы.   3. Комиссиянын мучосу:           Эшмаматов И. -айыл Окмотунун                                                финансы болумунун башчысы.   4. Комиссиянын мучосу:           Дадаев М.  - айылдык Кенештин депутаты.      5. Комиссиянын мучосу:           Баймуратов Б.-айыл Окмотунун жер боюнча                                                  жетектоочу адиси.   6. Комиссиянын мучосу:           Кожомбердиев М. -айыл Окмотунун юристи.      7. Комиссиянын мучосу:           Кочобаев Р. -айылдык Кенештин депутаты.                                                              №2-тиркеме                    Комиссиянын функциялары 1.1 Комиссия томонку функцияларды аткарат:-     жер  усчастокторуна  ээлик  кылуу укуктарын  сатуу  мумкунчулугу   жонундо чечим кабыл алуу;-      аймакта   курулуш  куруу  учун  жер  участокторунун   соодасын,   аукциондорду жана конкурстарды откоруу;   Сарай   айыл   окмотуно  комиссиянын  оз  кенешмелеринин,   анын   мучолорунун колдору коюлган протоколдорду жиберуу;1.2 Комиссия:-      Айыл  окмотунун  органдарынан,  башка  кызматтарынан  жана   иш   каналарынан,  алардын  менчик  формасына  жана  ведомостволук   баш   ийуусуно  карабай,  кенешмеде карала турган  маселеге  тиешеси  бар   расмий  чечимдерди,  экпертиза жыйынтыктарын,  башка  материялдарды   талап  кылууга;  Тиешелуу  сунуштарды даярдоодо  коз  каранды  эмес   эксперттерди тартууга;-    Оз ишмердуулугу тууралу материалдарды жарыялоого укуктуу.  2.Комиссиянын ишин уюштуруу тартиби 2.1 Комиссия оз ишмердуулугун кенешме формасында уюштурат. Кенешменин   жыйынтыктары  аны  бардык  мучолорунун  колдору  коюлган   протокол   формасында даярдалат.2.2 Кенешменин мооноттору Комиссиянын торогасы тарабынан аныкталат.2.3  Комиссиянын  кенешмелерин анын торогасы,  ал  катышпай  калган   учурда  Комиссия торогасы тарабынан дайындалган Комиссия  мучосу   альт барат.2.4  Кенешмеде мучолордун саны анын жалпы санынын 2/3 синен  кем  эмес   болгон учурда гана Комиссия чечим кабыл алууга укуктуу.2.5  Комиссиянын чечимдери ачык добуш менен кабыл алынат.  Добуштардын   саны  барабар  болуп  калган  учурда  торогалык  кылуучунун  добушу   чечуучу болот.2.6   Комиссиянын  калган  мучосу,  эгерде  ал  туздон-туз  финансылык  кызыкчылыгы  болсо  же  маселеси  каралып  жаткан  арыз  ээси  менен  тууганчылык  мамиледе болсо, - анда бул маселени  кароодон  жана  ал  боюнча добуш беруудон бошотулат.2.7  Комиссия  анын  бардык  кенешмелеринин протоколдору,  Комиссиянын   ишмердиги   менен  байланышкан  башка  материалдар  сакталуучу   оз   архивине ээ.                    З.Кенешмелерди откоруу тартиби. 2.1  Комиссиянын кенешмесине комиссиянын бардык мучолору  милдеттуу  турдо чакырылат.2.2   Кенешменин  башталышында  Комиссия  иш  регламентин  комиссиянынторогасы  менен алдын ала макулдашып алып жана: талкулануучу маселенинмунозуно;  -      ыйгырым   укуктуу  органдардан  жана  коз   каранды   эмесэксперттерден  келип  тушкон  расмий чечимдердин  мазмунуна  жарашааныктайт.2.3  Сарай  айыл окмоту комиссиянын иштоосу, кенешмелерди откорушу,  архивди жайгаштырышы учун зарыл болгон имараттарды берет.                                                                                                          №3-тиркеме   Сарай  айыл окмотундо жер участокторунун рыноктук наркын аныктоо                         МЕТОДИКАСЫ 1.                         Жалпы жоболор.  1.1  Бул методика Мулкту Баалоо Стандарттарынын Системасына ылайык, эл   аралык  жана  Европалык стандарттарды эске алуу менен,  Сарай  айыл   окмотундо  жер менчигинин жеке объектилерин баалоо максаттары  учун   иштелип чыкты.1.2    Методика  Кыргыз  республикасынын  мыйзамдарында  каралган  жер   участкаларын  сатуу  учурунда  жер менчигинин  объектилерине  ээлик   кылуу укуктарын баалоо жолдорун аныктайт.  2.  Терминдер жана аныктамалар.  Томондо келтирилген терминдер томонку маанилерде колдонулат: 1.    Баалоо датасы- жер участогунун абалына жараша баасын аныктоо  иш  аракетгери жасалуучу жана анын баасы аныкталуучу кундун датасы.2.    Жерди жакшыртуу - жер участогун оздоштуруу жана пайдалануу  учун  курулган жана зарыл болгон имараттар, курулмалар, тузулуштор,  жерге  жайгаштыруу, мелиорациялоо жана ландшафтык жумушт ардын жыйынтыктары  жана   башкалар  кирген,  участоктогу  жайгашкан  бардык   кыймылсыз  мулктордун жьшындысы.3.    Жер  участогу - фиксирленген чек арага ээ болгон жана анын нагыз  тузуучулору   болуп   эсептелген  анык  жайгашуу   орду,   табияттык  касиеттери, физикалык параметрлери, укуктук жана чарбалык жана башка  муноздомолору менен муноздолгон жер бетинин болугу.4.    Капитализация  -  келечектеги кирешенин  баалоо  датасына  туура  келген азыркы наркка кошулуп эсептелиши.5.   Жайгашкан оорду - жетуу мумкундугун, инфраструктуралык жабдылууну  жана   жанаша   жаткан   аймактын  пайдаланыш   мунозун   чагылтуучу  экономикалык тушунук.6.   Эн жакшы жана абдан чон эффект тенен пайдалануу - жер участогун  юридикалык   уруксат  алынган,  физикалык  жактан   мумкун   болгон,  экономикалык  жактан максатка ылайыктуу жана эн  жакшы  киреше  алуу  менен пайдалануу.7.     Кыймылсыз  мулк  -  жер  участоктору,  жер  астындагы   кендер,  озгочолонгон  суу  объектилери  жана  жер  менен  бекем  байланышкан  нерселердин  баары,  башкача • айтканда, алардын максаттык  багытына  олчойгон   олчомдогу  чыгым  келтирбей  жылдырууга  мумкун  болбогон  объектилер,  алардын  катарына токойлор,  коп  жылдык  бак-дарактар,  имараттар, курулуштар жана башкалар кирет.8.   Баалоо объектиси (жер менчигинин объектиси) - жер участогу,  (жеручастогудагы улуш, ошондой эле ага ээлик кылуу, пайдалануу жана тескооменен байланышкан укуктар жана милдеттер.9:   Чекто  -  жер  участогуна  ээлик кылуу,  аны  тесквв,  пайдалануу  укуктарын чектвв, анын йчинде- учунчу жактын укуктары (ижара, курве,  -ипотека,, сервитут, келищими боюнча милдеттер, мулкту камакка  алуу  жонундо  соттун  чечими  жана  менчик ээсинин  же  кыймылсыз  мулкту  пайдалануучунун  мыйзамдарда аныкталган башка  чектелген  укуктары).  Чекто  жерге ээлик кылуучулардын же пайдалануучулардын '  арасындагы  ал  ээлик  кылуучуларды же пайдалануучуларды кыймьшсыз мулкту  жалпы  каржьшоо  учун  ыктыярдуу  взнос телееге милдеттендируу  женунде  ар  кандай келишимдерди камтышы мумкун.10.  Жер  менчиги  объектилерин  баалоо - граждандык-укуктук  бутумдун   мунезуне  ылайык, белгиленген тартип боюнча жер менчиги объектисине   ээлик  кылуу,  пайдалануу жана тескее менен байланышкан  укуктардын   жана милдеттердин наркын аныктоо.11  .Баалоочу  - профессионалдык даярдыкка, тажрыйбага, квалификацияга  жана  баалоо ишмердуулугун жургузуу учун укуктук статуска ээ  болгон  юридикалык же жеке жак.12.  Баалоочунун  кез  каранды эместиги - эгерде  баалоочу  юридикалык  жактын  тузуучусу,  менчик ээси, акционери же кызматкери  болсо,  же  заказ  беруучу же бааланып жаткан объектиде мулктук кызыкчылыгы  бар  болсо,  же  керсетулген адамдар менен туугандык байланыштары  болсо,  анда  ал баалоочу тарабынан баалоо иштери жургузулууге мумкун  эмес.  Эгерде  баалоо  объектисине карата баалоочунун  келишимден  сырткары  мулктук   же   милдеттик  укуктары  болсо,  анда  баалоого   уруксат  берилбейт.  Заказ  беруучу же башка кызыкдар адамдардьш  баалоочунун  ишине    кийлигишуусуне жол   берилбейт,   эгерде   бул    баалоонун  жыйынтыгынын ишенимдуулугуне терс таасир бериши мумкун  болсо,  анын  ичине  баалоо  журуп  жаткан учурда тактоону  жана  аныктоону  талап  кьшган  суроолордун санын чектее да кирет. Баалоону ишке ашыргандыгы  учун  теленуучу  акынын елчему бааланып жаткан  объектинин  наркынын  жыйынтык елчемунен кез каранды болушу мумкун эмес. Баалоочунун, жеке  ишкер  катары, тиешелуу мамлекеттик органдарда катталган  жана  ИННи  бар мееру болушу керек.13.  Жер  участогунун  укуктук  абалы - юридикалык  жактан  бекитилген  укуктардын, милдеттердин жана жер менчигин пайдалануу жана енуктуруу  менен байланышкан чектеелердун жана кызыкчьшыктардьш топтому.14.  Жер  менчигин  онуктуруу  - жер менчигинин  наркын  жогорулатууга  багытталган   бодуштуруу,  бириктируу,  курулуш  жана  башка   жерди  жакшыртуу аракеттери.15.  Рыноктук  нарк  -  баалоо  датасында, ачык  рыноктогу  акыйкаттуу  конкуренциянын  шартында,  сунуш этилген методикага  ьшайык  эсептее  жолу  менен  алынган,  жер  участогуна ээлик  кылуу  укугун  сатууга  мумкун болгон, ыктымалдуулугу бир топ жогору болгон сумма.16. Сервитут - жер менчигинин убарагерчиликтеринин бир туру - башка  биреенун  менчигинде  турган  жер  участогунан  (анын  белугунен)  чектелген максаттуу пайдалануу укугу.17.    Жер    участогунун   физикалык   мунездвмелеру   -   метрдик  кврсвткучтврдв  туюнтулган елчем, конфигурация, аянт,  топография  жана башка муноздомолор.18. Баз - конкреттуу шартгарда сатып алуучу.менен сатуучунун ортосунда  тузулген  :  бутумдун  жыйынтыгьшда, ал жыйынтык  жарыяланганьша  же  коммерциядык сыр катары калганына карабай, жер менчиганин  объектиси  сатып алына (сатыла) турганакчасуммасы.19.  Юридикалык  уруксат  менен пайдалануу - пайдалануу  жана  курулуш  куруу эрежелерине ылайык жана жердин максаттык колдонулушун, ошондой  эле укук аныктоочу же нормативдик-укуктук документтерде керсвтгулген  чектевлердун  жана убарагерчиликтердин талаптарьш сактоо  менен  жер  участогун пайдалануу.  3.   Баалоо объектиси жана максаттары  3.1.  Баалоо  объектиси  болуп жер участоктору (жер  участокторундагы улуштвр), аларга ээлик кылуу укуктары жана учунчу жактардын укуктары, милдеттери жана ээлик кылуу, пайдалануу жана тесквв менен байланышкан кызыкчылыктары эсептелет, ал эми алардын нарктарын аныктоо  баалоонун максаты болуп саналат. 3.2. Жер менчиги объектисинин рыноктук наркы аньш мунвздвмвлврунв жанакасиетгерине,  укуктук статусуна, пайда болгон рьшокгук  конъюнктураныэсепке  алуу менен жер участогунун жайгашкан ордуна карата аныкталат.  3.3. Бул Методика темонкулор учун пайдаланьшат:  -      имараттардын   жана   курулмалардын  менчик.ээсине,   алар    жайгашкан  жер участогун сатуу учурунда жер участогунун  баасын    аныктоо учун;  -    соодалашып сатуу учурунда жер участокторунун старттык (алгачкы)    баасын аныктоо учун;  -    башка максаттар учун. 4.  Бааны аныктоо жолдору  4.1.  Жер  менчиги  объектилеринин реалдуу  наркьша  жетишуу  томонку негизги  методикалык жолдорду чагылдыруучу процедуралардын  негизинде ишке ашырьшат: а) окшош объектилердин сатылыш (ижара) бааларын салыштьфуу; б) таза кирешени капитализациялоо;в) жерди жакшыртууга жумшалган чыгымдарды эсепке алуу.  Алардын  баары рыноктук конъюнктуранын принциптерине, эн жакшы  жанабир  топ жогору натыйжа менен пайдаланууга, езгеруулерду кутуугв  жанажердин  кирешелуулугунв негизденет жана жер менчигинин рыноктук наркынаныктоого багытталат.  Баалоону   жургузуп   жаткан  учурда  бир  нече  методикалык   жолдорпайдаланылышы мумкун, бирок .баалануучу объект жвнундв бир  топ  толукжана ишенимдуу маалыматтары бар методикалык жолго артыкчылык берилет.   4.2..  Баалоону жургузууде колдонулуучу. жолдордун тандалыщы баалро    объекгиси,  анын абалы, алгачкы маалыматтардьш бар  экендиги  жана    салаты  менен  шартталат  ,,  , жана стандартгар  системасы  менен    регламентацияланат.   4.3.  Жер  менчиги  объектилерин баалоо  учун  алгачкы  маалыматтар    болуп томонкулор эсептелет:     -     жер  участогун  пайдаланууга карата укуктарды,  милдеттерди        жана чектоолорду тастыктоочу документтер;     -      жер   участокторунун  физикалык  мунездемелеру,  кыртыштьш        салаты,   аньш  курулушунун  мунезу  жана  абалы,   инженердик        курулушунун  денгээли, пайдаланууга юридикалык  уруксаты,  жер        участогунун  жайгашыш ордунун табигый, экономикалык,  тарыхий-        маданий, экологиялык, курулуш жана башка озгочолуктору жонундо        материалдар;     -     жер  менчиги  жайгашкан райондогу кыймьшсыз мулк  рыногунун     енугуу абалы;     -     окшош  объектилердин сатылыш (ижара) баалары, типтуу  сатьш        алуучу   жана   сатуучу,   ачык   рьшоктогу   мындай   типтеги        объектилердин    экспозициясыньш   убакыт    эсеби,    алардын        салыштырмалуу кирешелуулугу;     -     жерди жакшыртуу чьп-ымдарына жана имараттарды, курулмаларды       каржылоо  жана  эксплуатациялоо  менен  байланышкан  чыгымдарга       карата рынокто тузулгон абал жонундо маалыматтар.    4.4.  Сатуу  бааларын  салыштырууга негизделген  ыкмага  ылайык    баалоо  объектисинин  наркы улгуга окшош объектилердин  сатылыш    бааларыньш  денгээлинде аныкталат. Мындай  окшош  объектилердин    сатылыш  баасы, зарыл болгон учурда баалоо объектисинин укуктук    абалына,  сатуу  шарттарына  жана датасына,  жайгашкан  ордуна,    физикалык  мунвздвмвлврунв, жер участогун  пайдалануу  мунвзунв    жана   эрежелерине   жана   камтылуучу   аймагына   байланыштуу    айырмачьшыктарына карата тузвтулвт.          Жер менчигинин 1-чи окшош Объектисинин тузвтуудвн кийинки сатьшыш   баасы томонку формула боюнча аныкталат:                                         м                            Цапi = Цаi+  Z  ^                                 Цаj,                                                                                  Мында:      Цапi - i-чи окшош баалоо объектисинин тузотулгон  сатуу   баасы;          Цаj   -  ушуга  окшош  объектинин  факты  жузундвгу  сатьшыш          баасы;          m    - салыштырылуучу факторлордун саны          ^   Цаj  -  окшош  объектинин  жана  баалоо  объектисинин   бааларынын   салыштыруунун   j-чы   фактору   боюнча    айырмасы   (тузотуусу).        Сатьшыш   бааны  аныктагандан  кийин  салыштыруунун  бирдиктерибоюнча   жер   участокторунун  мунвздемвлерундвгу  айырмачылыктаргатузвтуулвр   киргизилет.   Бул  тузвтуулвр   сатьшып   кеткен   жеручастокторунун бааларындагы айырмачьшыктарды компенсациялоого  жанабааланып жаткан участоктун наркын аныктоого арналат.              Наркты ушул ыкма менен аныктаган учурда сатьшган  окшош.бир            нече           объектилерди          салыштыруукаралат»ошондуктанакыркыбаакелипяьиасаи:       жьйынтыктардын       медианалык(ранжирленген   катар   учун   орточосу)   же   модалдык   (бир    топкециритараган)маанисикатарыаныкталат. 4.5. Таза кирешени капиталга айландырууга (жер рентасьша) негизделгеныкмага  ьлайык,  баалоо объектисинин наркы бош жер  участогун  ижарагаберууден  тушкен жьшдык таза кирешенин капйталга айландыруу ставкасынаболгон катьпды катары аныкталып, теменку формула боюнча эсептелет:                                                                         Доз                                  Цк=  ---                                            Скз    Мында:  Цк  -  таза  кирешени  капйталга  айландыруу  жолу   менен    аныкталган  баалоо  объектисинин наркы; Доз - жердин  жылдык  таза    кирешеси; Скз - жер учун капиталга айландыруу ставкасы.        Капиталга  айландыруу  ставкасы таза киреше менен  жер  менчигининаналогиялык  объектилери учун сатуу бааларынын ез  ара  артыкчьшьпстуукатышы аркылуу же кыймьшсыз мулктун компоненттик курамьш учетко  алганкайтарым нормаларынын негизинде аныкталат.    4.6.  Объектинин  наркы, жерди жакшыртууга  сарпталган  чыгымдардыучетко  алууга  негизделген  ыкмага  ьшайык,  жакшыртылган  участоктункутулген  баасы  менен  жерди жакшыртууга  кеткен  бардык  чыгымдардынортосундагы айырма катары, теменку формула боюнча аныкталат:                                                                            Цз=Цо-Воз,              Мында,  Цз  - жерди жакшыртууга кеткен  чыгымдардыучетко алуу жолу менен аныкталган баалоо объектисинин наркы;   Цо  -  кутулгвн сатуу баасы (же жакшыртылган жер участогунункапйталга айландырыдган таза кирешеси);   Воз - жерди жакшыртууга кеткен чыгымдар.   Бул  шарттарда жыйынтыктын ишенимдуулугу жакшыртылган  же  курулганжер  участогунун жалпы наркын шарттап турган факторлорду толук  учеткоалуудан,  ошондой  эле  жер  менчигин  внуктуруугв  жумшалган   бардыкчыгымдарды  так  аныктоодон  жана  кыймылсыз  мулк  рыногун  анализдввмаалыматтарынын сапатына квз каранды.   4.7.  Объектинин бааланыш наркына карата акыркы корутунду ар турдууыкмалар  менен алынган баалоонун жыйынтыктарын салыштырма жана  себеп-натыйжа анализинин негизинде калыптанат.  5.Баалоо жана анын жыйынтыктарын оформить этуу              5.1. Жер менчигинин объектилерин баалоо кез каранды эмесбаалоочулар  аркылуу  баалоону аткаруу тапшырмасына  ылайык  кежшимдикбашталышта ишкее ашырылат.    5.2.  Баалоонун жьшьштыктары отчет турундегу, баалоо  объектисининнаркы   жонундо  баалоочунун  негиздерин  жана  тыянактарын   камтыгандокуменъформасында жазылат:    5.3.  Отчеттун  мазмунуна  жана  толтурулушуна  коюлуучу  талаптармулкту баалоо стандарттарынын системасы тарабынан аныкталат.    Баалоо женунде отчет буларды камтыйт:  -    отчеттун титулдук баракчасы жана мазмуну;  -    баалоону аткаруу учун негиз болуучу техникалык тапшырма;  -    баалоонун максаты жана аныкталуучу нарктын туру;  -    баалоо датасы;  -    баалануучу жер участогу жайгашкан орундун баяндамасы;  -    участоктун аянты жана формасы;  -    жер участогунун планы;  -    сервитут жана ьщгайсыздыктар;  -    топография, абал, курчап турган чейренун жагымсыз шарттары;  -       учурдагы   пайдаланылышы,   пайдалануунун   мумкун    болгон  варианттары;  -    эн жакшы жана эн эффективдуу пайдаланууну аныктоо;   -    колдонулган баалоо ыкмаларьш негиздее;  -      жер   участогуна  жайгаштырылган  нерселердин   жана   жер     участогунун езунун бааларынын конкреттуу эсеби;  -    эсептее учун колдонулуучу объект-аналогдордун баяндамасы;  -     курулушка жумшалган чыгымдар, топтолгон жоюлуу наркы, сатуунун     ишенимдуу баалары;    бутундей  объект  жана  анын тузуучулеру (имарат,  жер,  жабдыктар    ж.б.)  боюнча дун жана таза операциялык чыгымдар женунде ишенимдуу    маалыматтар;  капиталга айландыруу коэффициенттеринин  негизделиши    жана эсептелиши;  -     баалануучу жер участогунун наркын салыштырууда жана  тузетууде    колдонулуучу аналогдогу факторлор жана сан маанилер;  -    негизги ебелгелер, жол коюулар жана чектеелер;  -    баалоочулардын квалификациялык кубелуктерунун кечурмелеру;  -    объектини баалоо учун пайдаланылуучу башка материалдар.   5.4.  Жеке жер участогун баалоо женундегу отчетко Баалоочунун  колу   коюлат жана анын мееру менен кубелендурулет.   5.5. Жер участогун баалоо женунде отчет жана сатылуу баасы Комиссия   тарабынан каралат жана бекитилет.                                                                                                                                  №4 - тиркеме               Сарай  айыл  окмотундогу  жер  участокторун                 менчиктештируу тартиби жонундо.                             ЖОБО                                                       1.Жалпы жоболор  1.1  Ушул Жобо Жер, Граждандык кодекстерге жана Кыргыз Республикасынын   башка  нормативдик- укуктук актыларына ылайык иштелип чыгылды  жана   ал  жер  участокторун  менчикке беруунун  тартибин  жана  шарттарын   аныктайт. 1.2 Ушу Жобонун талаптары Кыргыз Республикасынын Жер кодексинин 32-   беренесинде   каралган   учурлардагы   жер   участокторун    акысыз   менчиктештирууго жайылтылбайт. 1.3  Сарай  айыл  окмотундогу  Кыргыз Республикасынын  мыйзамдарына   ылайык,  томондокудой жер участокторун акы алуу жана  келишимдик   негиздерде:-     имараттар  жана курулмалар жайгашкан жерлерди алардын  ээлерине,жер  участокторун  пайдалануу мооноту аяктаганга чейин  же  андан  кийин,  соодалашпай,  арыз  ээсинин  каалоосу боюнча  туз  суйлошуулор  жолу  менен;-     оздоштурулбогон  (ээн)  жер  участокторун  ачык  соода  жургузуу(аукцион  жана  конкурс)  жолу  менен. ээлик  кылуу  укугун  ыйгаруугаукуктуу. 1.4  Сатуу  объектиси болуп Сарай айыл окмотунун аймагындагы жайгашкан   жана   Кыргыз   Республикасынын  аракеттеги  мыйзамдарына   ылайык,   менчиктештирууго мумкун болгон жер участоктору эсептелет. 1.5  Сатыла  турган жер участоктору учунчу жактын укуктарынан  эркин   болушу  керек жана ал граждандык-укуктук бутумдорду ишке ашырууда   чектоолорго ээ болушу керек. ,                            2.   Ушу жободо колдонулуучу тушунуктор жана аныктамалар   2.1 Ушул Жободо колдонулуучу тушунуктор:-     аукцион - эн жогорку бааны сунуш кылган жак женуучу боло  турган  соодалашуу формасы;-     кепилдик  взнос  (задаток) - жер участогун алуу  максат  ында  соодага  катышуу каалоосун билдирген талапкер тарабынан берилуучу  акча суммасы;-      имараттар  жана  курулуштар  -  жер  менен  бекем  байланышкан,  максаттык   багытына  чон  зыян  келтирмейинче   жылдырууга   мумкун  болбогон, капиталдык типтеги ар кандай тузулуштор жана курулуштар;-лот  -  ээ  болуу  укугу соодага коюлган конкретуу  жер  участогунбелгилоо учун колдонуучу термин;-    кыймылсыз мулк - жер участоктор, жер астындагы участоктор, озгочосуу  объетилери  жана  жер менен бекем байланышкан башка бардык  нерселе,  башкача   айтканда,   максаттык  багытына  чон  зыян   келтирмейинче  жылдырууга   мумкун   болбогон  нерселер,   токойлор.   Коп   жылдык  осумдуктор, имараттар, курулмалар жана башкалар;  жер  усчастогуна болгон укук - жер участогуна ээлик кылуу  укугу  же  жер   участогун   моонотсуз   (моонотун  корсотпой)   же   моонотгуу  9убактылуу)  пайдалануу укугу, анын ичинде ижара  келишими  шартында  пайдалануу  укугу  да - 50 жылга чейинки моонотго  жерди  пайдалануу  укугу;-     моонотгуу  (убактылуу) пайдалануу укугу - Кыргыз Республикасынын  Конститутциясы,  Жер  кодекси жана башка мыйзам  актылары  тарабынан  таанылуучу  жана  корголуучу,  жеке жана  юридикалык  жактар  Кыргыз  Республикасынын  Жер  кодекси тарабынан  коюлган  чектоолору  менен,  озуно   таандык  жер  участокторун  озу  каалагандай  ээлик   кылуу,  пайдалануу жана тескоо укугу;  жер  участогуна  ээлик кылуу укугун ыйгаруу -  (шаардын  аталышы)  шаарынын   Мэриясы   тарабынан  жеке  жана  юридикалык   жактарга  коммуналдык  менчикте  турган  жер  участокторун  ээлик   кылууга  беруу;-     жер участогунун старттык баасы - соодада сатуу учун коюлган  жер  участогунун  алгачкы  баасы;  ыйгарым укуктуу  орган  -  Сарай  айыл  окмоту;-      жерлердин   максаттык   багыты  -  жер   участогуна   укуктардыкуболондуруучу  документтерде,  келишимде  же  башка  укук  аныктоочу  документтерде  корсотулгон   жер   участокторун  пайдалануунун   уруксат   берилген  турлорунун тизмеси;-      абийирсиз   конкуренция   -  бул  аукциондук   катышуучуларынынкаалагандай  формода   макулдашылган,   жетишилген  арекеттери,   эгерде   мындай  макулдашьшган аракеттер оз жыйынтыгына алып келиши мумкун болсо:  а) аукциондо бааны жасалма жол менен которуу, томондотуу же колдоо;  б) лотторду катышуучулардын арасында болуштуруу;  в)  аукциондо  катышуу  мумкунчулугун чектоо же  андан  потенциалдуу  конкуренттерди  четтетуу жана башка абийирсиз (уятсыз,  ак  ниетсиз)  аракеттер.      '  -конкурс  -  качагн  сатып алуучулардан соода объектисине  карата  анык   бир   шарттарды  (эн  жогорку  баа,  оздоштуруу   мооноту,  архитектуралык-пландоо  чечимдери,  инфраструктураны  онуктурууго  салым   кошуу  ж.б.)  аткаруу  талап   кылынган  учурдагы   соода  формасьг;  -шаар  куруу  документтери - регионалдык жана райондук пландоолордун  бекитилген долбоорлору, генералдык шгандары, ар турдуу функционалдык  маанидеги   зоналарды  майда  баратына  чейин  пландоо  долбоорлору,  кварталдардын   курулуш  долбоорлору  жана  эл  жашаган   пунктардын  пландаштыруу элементтери; баалоочунун коз каранды эместиги -  эгерде  баалоочу  юридикалык  жактын тузуучусу, менчик ээси,  аукционери  же  кызматкери  болсо,  же  заказ беруучу же бааланып  жаткан  объектиде  мулктук   кызыкчылыгы  бар  болсо,  же  корсотулгон  адамдар   менен  туугандык  байланыштары  болсо, анда ал  баалоочу  тарабынан  баалоо  иштери   жургууго  мумкун  эмес.Эгерде  баалоо  объектисине   карата  баалоочунун келишимден сырткары мулктук же милдеттик укуктары болсо,  анда  баалоого  уруксат берилбейт. Заказ беруучу же  башка  кызыкдар  адамдардын баалоочунун ишине кийлигуушуно жол берилбейт, эгерде  бул  баалоонун  жыйынтыгынын  ишенимдуулугуно терс  тасир  бериши  мумкун  болсо, анын ичине баалоо журуп жаткан учурда тактоону жана аныктоону  талап  кылган  суроолордун  санын чектоо  да  кирет.  Баалоону  ишке  ашыргандыгы учун толонуучу акынын олчому бааланып жаткан  объектинин  наркынын жыйынтык олчомунон коз каранды болушу мумкун эмес;  жер  участогун  уруксаттуу  пайдалануу - жер  участогун  жергиликтуу  нормативдик    -укуктук    актыларга,   пайдалануунун    максатында,  белгиленген  тартипте бекитилген жерге жайгаштыруу жана  шаар  куруу  документтерине   ылайык  пайдалануу;  баа  -  сатып   алуучу   менен  сатуучунун  ортосунда тузулгон бутумдун жыйынтыгында жер  менчигинин  объектисин факт жузундо сатып алууда (сатууда) алмаштырылуучучу акча  суммасы;  маалымат  пакети  -  бул сатылуучу жер участогу жонундо  маалыматтар  (сатып  алуучунун  арызы, участоктун азыркы учурдагы  абалы  тууралу  маалыматта,  жер  участогунун масштабдык схемасы,  максаттык  багыты  боюнча  сунуштарды  камтыган  долбоорго  чейинки  документация,  жер  участогунун   аянты,   сервитуттардын,  кошумча  убарагерчиликтердин  аракеттенуу  зоналары,  жер участогунун  наркын  баалоо  боюнча  коз  каранды эмес баалоочунун отчетунун кочурмосу);  Туз   сатуу  -  Мэрия  тарабынан  жер  участогун  туздон-туз  (соода  откорбой) акы алып беруу.  3.   Жер участокторун туз сатуу учун негиздер  3.1  Эгерде  жер участогунда арыз ээсинин жеке мбнчигиндеги капиталдык   имараттар жана курулуштар жайгашкан болсо жана ал жер участогу арыз   ээсине  убактылуу пайдаланууга (ижара шарты да кирет) берилсе,  бул   жер участогуна болгон укуктар тиешелуу денгээлде оформить этилбеген   болсо,  анда ал жер участогу туз суйлошуулор жолу менен арыз ээсине   жеке менчикке сатылуусу же ижарага берилуусу мумкун. 3.2  Эгерде  жер  участогу ачык соодага эки жолу коюлса да  сатылбаган   болсо,  анда  ал  жер участогу арыз ээсине ачык соодасыз  эле  жеке   менчикке сатылуусу мумкун. 3.3  •  Имараттар жана курулуштар жайгашкан жер участокторун туз сатуу   жонундо  демилге  айыл окмоту тарабынан же арыз  беруучу  тарабынан   айыл окмоту арыз беруу жолу менен которулот. 4.   Арыздарды кароо тартиби. 4.1  Айыл  окмоту арызды Комиссиянын кароосуна сатылуучу жер  учаетогубоюнча материалдарды жана маальшат пакетин даярдоо учун жонотот. 4.2   Жер  участогунун  туз  сатылыш  мумкунчулугу  Комиссиянынтыянагынын негизинде ишке ашырылат.4.3  Комиссия  тыянактыарыз берилген кундон баштап  25  кундун  ичиндедаярдашы  керек. Комиссиянын тыянагынын негизинде айыл  ркмоту  5(беш)кундук  моонотто  жер  участогун  жеке  менчикке  сатуу  жонундо  айылокмотунун токтомун чыгарат. 4.4  Комиссия  жер  участогун пайдалануу, сатуу  шарттары  жана  баасыжонундо арыз ээси менен суйлошуулорду жургузушу керек. 4.5   Суйлошуу  процессинин  журушундо  Комиссия  озуно  ыйгарылганукуктардын  рамкасында  жер участокторунун  шарттарын  жана  баасынозгортушу мумкун. 4.6  Сатуу шарты жана баасы боюнча жактардын пикирлери келишпей калганучурда  комиссия  озунун мотивдештирилген негизделген жазуу  жузундогусунушун арыз ээсине бериши керек. 4.7  Жактардын  макулдашылган бутум айыл окмот  башчысы  жана  арызээсинин  колдору  коюлган  сатып -  алуу  келишими  менен  оформитьэтилиши керек. 4.8   Жер  участогун  сатуу  жонундо  тузулгон  келишимдин  жана  айылокмотунун   токтомунун  негизинде  райондук  жерге  жайгаштыруу   жанакыймылсыз  мулкко  болгон  укуктарды каттоо башкармалыгы  ээлик  кылууукугун    мамлекеттиккаттоодон   откоруп,    жер    участогуна    укуккуболондуруучу документ берет. 4.9    Жер    участогун   сатып   алуу   келишими    ноториалдыккуболондурууну талап кылбайт.. 4.10  Жер участокторун сатып алуу келишими мамлекттик каттоодон  отконучурдан  баштап  кучуно кирет. Сатып-алуучунун  жер  участогуна  ээликкылуу укугу мамлекеттик катттоодон откон учурдан баштап пайда болот. 4.11  Арыз ээси жер участогун менчикке сатып алуудан баш  тартууукугуна  ээ. Бул    учурда айыл окмоту аны менен ижара келишиминтузушу керек.         5.   Ачык сооданы уюштуруучулар, анын катышуучулары жанаюбъектиси 5.1 Ачык соода аркылуу жер участокторуна ээлик кылуу укуктарын ыйгаруу   айыл окмоту тарабынан ишке ашырылат. 5.2  Комиссия  (сооданы  уюштуруучу), оз  компетенцияларынын  тизмесин   аныктайт жана лоттордун старттык наркынын олчомун белгилейт. 5.3    Соодалоо   объектилеринин   сатып   алуучулары   болуп   Кыргыз   Республикасынын жеке жана юридикалык жактары катыша алат. 5.4 Соода объектилери болуп жер участоктору эсептелет5.5  Соода  аркылуу  менчикке сатыла турган жер  участоктору  шаар куруу документацияларына ылайык тандалат. 5.6  Жер  участогун  сатуучунун ал участокто аны жакшыртыш  максатында  жеке   менчик  имараттары  жана  курулмалары,  ошондой.эле,   аягына  чыкпаган  курулуш  объектилери  болгон  учурда,  алардын  наркы  жер  участогунун баасына кошулат.                        6.Соода жургузузщун алдындагы даярдык иштери.  6.1 Сатууга кыймылсыз мулк объектиси катары эсептелген жер участокторукоюлат.Эгерде   жер   участогу   кыймылсыз   мулк   объектиси   катарыэсептелбесе,   райондук  жерге  жайгаштыруу  жана   укуктарды   каттообашкармалыгы Комиссиянын тапшырмасы боюнча:-     каралып  жатканучастоктун  укуктук  статусун,  учунчу  жактардын  укуктарынын  бар  же жок экендигин, жер участогунун  ээси  тарабынан  берилген    материалдардын   жана   документтердин    ишенимдуулугун  текшерет;-      имараттардын  курулмалардын  жана  башка  курулуштардын  бар  экендигин    куболондурот    жана    бул    объектилердин    укук  куболондуруучу документтерин текшерет;  жер   участогунун  чек  араларынын  жана  натуралай  аянтынын   анын  юридикалык документгерине туура келишин текшерет;-     зарыл  болгон  учурда  участоктун чек  аралары  боюнча  сунуштар  кошуналар менен макулдашылат;  сервитут,   башка   ынгайсыздыктардын   бар   же   жок   экендиги  текшерилет;  белгиленген  моонотто  участоктун  алгач  даярдалган  пландарын Комиссияга жиберет. 6.2   Райондук   архитектура  башкармалыгы  Комиссиянын  тапшырмасы  боюнча:   участоктун  чек  араларын  тастыкталган  шаар   курулуш  документацияларын, курулуш нормолары жана эрежелерин, жергиликтуу  нормативдик актыларды эсепке алуу менен аныктайт;-     санитардык,  ортко каршы жана башка кызматтардан каралып  жаткан  участокту пайдалануу шарттары боюнча сурайт;-     инжинердик-  техникалык  камсыздоо  тармактарын  каржылоо   жана  онуктуруу боюнча жооптуу кызматтардан алдын ала ишке киргизуу шарттары  жонундо сурайт;-   жер участокторун, имараттарды жана курулмаларды уруксатгуупайдаланууларынын турлорун жана параметрлерин аныктайт, анын ичинде,парктык орундардын минималдык мумкун болгон саны, башка шар курулушрегламенттери, тиешелуу кызматтардын корутундуларынын негизинде,тарыхый жана маданий эстеликтерди коргоо шарттары боюнча атайынталаптарды белгилейт;  алынган    жыйынтыктарды   негизинде,   жер   участогун   пайдалануу  мумкунчулуктору жонундо жыйынтык корутундусун тузот;-    сервитуттарды жана чектоолорду аныктайт. 6.3 Ар бир воода объектиси боюнча маалымат пакети даярдалат. Аны менен  каалаган  киши  тааныша  алат. Маалымат пакетине  томонкулор  кирет:  соода предметинин катталуу номери;  жер  участогунун жайгашкан орду (дареги), кадастырдык номери (эгерде  болсо);  чек  арасы, сервитуттардын аракеттенуу чегй  (эгерде  соода  документтерин даярдап жатканда аны тактоо зарылчылыгы  болсо),  шаар  куруу  регламенттери корсотулгон жана суроттолгон жер участокторунун  куболондурулгон планы;-       инженердик   коммуникациянын   ар   кандай   турлоруно   кошуу   мумкунчулуктору,  шартгары жана божомолдуу баасы  жонундо  жыйынтык   корутунду;-    соода предметинин баштапкы балсы;-     жер  участогун менчикке сатуу жонундо айыл окмотунун  токтомунундолбоору;-    жер участогун пайдалануу шарттарьш ичине камтыган сатып, алуу-   сатуу келишиминин долбоору;-     жер участогунун экологиялык абалы жонундо маалыматтар жана соода   предмет тууралуу башка маалыматтар.6.4.  Комиссия  соода жургузууго отуз кун калганда  массалык  маалыматкаражаттарына  жарыялайт  жана  жалпыга  корунуктуу,  соода  объектисижайгашкан  жерге, жер участогун сатуу боюнча соода откорулушу  жонундожарыя илет.6.5.  Жарыя  томонку  маалыматтарды  камтышы  керек:  жер  участогунунжайгашкан  орду,  сооданын  формасы  жана  откорулуш  тартиби,   соодаобъектилеринин  тизмееи, датасы, убактысы жана орду,  кепилдик  взносужана  комиссиялык толому коюрула тургаи банктын керектуу реквизиттери,арыздарды  кабыл алуу моонотунун аяктоо убактысы, толук маалымат  алууучун комиссиянын телефону жана дареги, жер участогунун старттык наркы,сооданын откоруу шартгары.                                                            7. Сооданы    откоруу   тартиби 7.1. соода тике соодалашуу жана ачык аукцион формасында отот:7.2.  Сооданы  откоруу  формасы  Комиссия  тарабыынан  аныкталат  жанаэртекззк жарыяланышы керек;7.3.  Вир  гана  киши  катышкан аукцион  же  конкурс  болуп  отту  делтаанылбайт:7.4.  Аукцион  жана конкурс аркылуу сатууга коюлган бардык  объектилерлопорго болуштурулушу керек;7.5.   Сооданы   уюштуруу  тарабынан  ар  бир  жер   участогу   боюнчадокументтердии маалымат пакети даярдалат. Соода объектилер бир  номер-бир лот схемасы боюнча реализация болот;7.6.  Аукционго жана конкурска катышуу арыздардын кабыл  алуу  моонотусоодага 5 календардык кун калганда аяктайт;7.7.  Секретариат  катышуучуларды  каттайтжана  арыздарды  кабыл  алуужыйынтыгы  боюнча  протокол тузот. Талапкерлер Комиссиянын  катчысынынжазуу жузундогу эскертуу катын жана номерин алган учурдан баштап соодакатышуучусу статусун алат;7.8.  Соода катышуучусу болбогон адамдарга кируу билеттери сатылат.Кируу билетинин баасы Комиссия тарабынан аныкталат.7.9.    Талапкер   соодада   катышуу   укугун   аяуу   учун   сооданынуюштуруучусуна:     -     сатып  алуучу ээ болууга умтулган жер участогу  косотулгон,       бергиленгеп формадагы, жазуу жузундогу арызын берет; инсандыгын       (жеке жак учун) куболондуруучу документин корсотот;    -     Жер  Кодексинин 1-беренесине ылайык, юридикалык  жактын  чет       олколук жак эместигин тастыктоочу документтерин тапшырат;    -      Кепилдик   взносун   жана  комиссиондук   толомдорду       тологондугун тастыктоочу толом документтерин тапшырат. 7.10.  Арыз  ээсинин  документтери теменку учурларда  кабыл  альшбашы мумкун:   •    арыз арыздарды кабьш алуу меенету втуп кеткенде берилсе;   •     арыз  арыз ээсинин атынан аракеттенуу укугу жок жак тарабьшан   берилсе;   •      талап  кьшынган  документтер  толук  берилбесе  же  берилген     документгер тиешелуу формада толтурулбаса.   •   аракеттеги мыйзамдардагы башка негиздер боюнча.7.11.  Комиссиянын  катчысы баш тартуунун мотивдештирилген  себептеринкерсетуу менен документгерди кабьш алуудан жазуу жузунде баш тарталат.Уюштуруучу тарабьшан кабыл алынбаган арыз жана документтер арыз ээсинеже  анын мыйзамдуу екулуне документтердин тизмеси жана жазуу жузундегубаш  тартуу менен кошо, аларды алгандыгы женунде далил болуучу тил каталуу менен кайтарылат.7.12.  Талапкерлердин кепиддик взностору сатуучунун аракеттеги эсебиненакталай  эмес  акча  которуу  жолу  менен,  же  сатуучунун  кассасынанакталай  акча  телев  жолу менен киргизилет.  Анын  влчвмун  Комиссияаныктайт  жана  ал  соода объектисинин стартшк наркынын  10  пайызынанашпайт.7.13.  Эгерде  талапкер  бир  нече объектилер  боюнча  аукционго  жанаконкурска  катышса,  анда  ал  ар бир объект  боюнча  взунчв  кепилдиквзносун  телейт.  Соодада  утушка  ээ  болбогон  жана  ага  катышууданбелгиленген меенет ичинде баш тарткан бардьж талапкерлерге эки жумалыкмеенет   ичинде   кепилдик  взностору  кайтарылып  берилет,   ал   эмикомиссиялык телемдер Комиссиянын тескеесунде калат.7.14. Комиссиялык телемдун елчему   0, 5 7.7.15. Сооданы ачык аукцион формасында еткерген учурда:-     Комиссия  аукциончуну дайындайт. Ал соода объектисин, аны  сатуу  шарттарын   жана   сооданын  еткерулуш  кадамдарын  баяйдап   берет.  Объектинин   старттык  баасыньш  жарьшланышы  аукциондогу   сооданын  башталышы  катары  эсептелет. Комиссия ар бир  лот  боюнча  кадамдын  олчомун аукцион башталганга чейин аныктайт;-     эгерде  аукциондун журушундо алгачкы бааны уч жолу жарыялагандан  кийин  да  объектини сатып алуучу чыкпаса, анда аукциончу объектинин  баасын  томондотууго  укуктуу,  бирок  10  пайыздан  ашык  томондото  албайт;-     соодалашуунун  журушундо  аукциондун катышуучулары  (же  алардын  ишенимдуу жактары) номерлуу билеттерин аукциончуну каратып которушот  жана оз бааларын айтышат;- эгерде аукциончу катышуучулардын бирее-жарымынын акыркы баасын уч  жолу  кайталагандан кийин андан жогору баа сунуш этилбесе,  анда  ал  бир  эле учурда балка менен ун чыгарып, соода объектиси акыркы бааны  сунуш кылган сатып алуучуга ыйгарьшгандыгы тууралу жарыя кылат.- эгерде  аукциончу старттык бааны уч жолу жарыялап,  бааны  10%гатомондоткондон  кийин  да  бул  объектини сатып алуучулар чыкпаса,  анда  ал  лот соодадан алынат.  7.16. Конкурс откорулуп жаткан учурда:- Комиссиянын тыянагы боюнча эн жакшы шарттарды сунуш  кылган  жак женуучу болуп таанылат;- сунуштар  бирдей  болуп  калган учурда, арызды  мурда  тапшырган  катышуучу женуучу деп таанылат;- катышуучулардын сунуштары катылган конверттер белгиленген кундо  жана   саатта   Комиссиянын  ачык  кенешмесинде  ачылат.   Комиссия  конверттерди  ачуунун  алдында, конверттердин бутундугун  текшерет,  аны соода жыйынтыктары жонундо протоколго белгилейт;- баа  сан жана тамгалар менен корсотулушу керек. Эгерде  баа  сан  жана  тамгалар  менен  ар  турдуу туюнтулуп  калса,  анда  Комиссия  тамгалар менен туюнтулган бааны конулго алат. Баштапкы баадан томон  болгон сунуштар каралбайт;- конверттер  ачылып, алардагы сунуштар жарыяланып  жаткан  учурда  бардык   катышчуучулар  же  тиешелуу  формадагы  ишеним  каты  бар    алардын   окулдору,  ошондой  эле  массалык маалымат каражаттарынын    окулдору   катышышат. 7.17. Женуучу менен келишим тузуп жатканда, кепилдик озносунун суммасыобъектинин сатылуу баасына кошулат. 7.18.Соода катышуучусу томонкулорго укуктуу:  •  соодага озу же озунун окулу аркылуу катышууга;  •  соода объектиси жонундо толук маалымат алууга;  •  соода  башталганга  чейин 5 кундук моонотто соодага  катышуудан     баш  тартууга  укуктуу. Бирок белгиленген  убакыттан  кеч  калган     учурда кепилдик взносу кайтарылып берилбейт;  •  соода объектисин карал чыгууга;  • соода катышуучусу катары укугу бузулган учурда сотко кайрылууга.7.19. Комиссия соода башталганга чейин 3 кундук моонот ичинде бул  жетигил  объектини соодадан алып таштоого укуктуу. Мындай  учурда  соодакатышуучуларына  объектини соодадан алып таштоонун  жуйолуу  себептерижонундо  тушундурмо  берилет. Комиссиялык толом  жана  кепилдик  взноскайтарылып берилет.              8. Откорулгон аукциондун жана конкурстун жыйынтыктары боюнча                      документтерди толтуруу тартиби 8.1.Сооданын журушундо объектке акыркы бааны сунуш кылган аукциондункатышуучусу  же  эн  жакшы шарттарды сунуш кылган конкурс  катышуучусусооданын  женуучусу  деп  жарыяланат  жана  ошол  эле  куну  ал  соодауюштуруучусунун   окулуно   катышуучу  катары  оз  номерин   корсотуп,сооданын  жыйьштыктары боюнча протоколго кол коюшу абзел.  Протокол  3нускада  тузулет  жана Комиссиянын торагасы жана аукционист  тарабынанкол коюлат.8.2.  Протоколго  теменку маалыматтар тушурулот:  сатылган  объектининалгачкы  (старттык)  жана  акыркы баалары, кепилдик  взностун  олчому,соода объектисин сатып алуу-сатуу келишимине кол коюу боюнча,жактардынмилдеттери,  ошондой эле ыйгарым укуктуу органдын  эсептешуу  эсебининномери.   Сооданын  жыйьщтыгы  тууралу  протоколдун  кечурмесу   сатьшалуучуга берилет.8.3.  Сооданын  жыйынтыктары  боюнча  протоколго  кол  коюудан  баштарткан  соода  женуучусу мындан аркы соодаларга  катышуу  укугунанажыратылат, аньш кепилдик взносу  кайтарылып  берилбейт. Мындай учурда бул объект  боюнча  соода  кайрадан жаныланат.8.4  Абийирсиз  атаандаштык  окум сургону байкалган  учурда,  комиссия   тарабынан  каалаган мезгилде аукционго коюлган лот соодадан  алынып   ташталат же бул лот боюнча соода жыйынтыктары жокко чыгарылат.8.5  Катышуучу тарабынан абийирсиз атаандаштык байкалган учурда,  ал   катышуучу  бул лот боюнча мындан ары катышуу укугунан ажыратылат,   ушул мезгилде ага кепилдик взносу кайтарылып берилбейт.8.6  Соода  жыйынтыгы жонундо протоколдун негизинде, ага  кол  коюлган  учурдан  баштап  10 жумушчу кундун ичинде, сатып  алуучу  менен  жер  участогун сатып алуу-сатуу келишими тузулот.8.7  Толоо  накталай  акча  же  накталай акчасыз  которуу  менен  ишке  ашырылышы  мумкун.  Соода объектисинин наркын толоо  убактысын  жана  формасын комиссия ыйгарым укуктуу орган менен макулдашып белгилейт.8.8  Жер  участогун сатып алуу келишими милдеттуу тур  до  мамлекеттик  каттоодон отот жана аны нотариалдык куболондуруу талап кылынбайт.8.9  Жер участогуна ээлик кылуу укугу Жер участогуна жеке менчик укугу  жонундо  мамлекеттик  акт менен куболондурулот. Укук  куболондуруучу  документтер жер участогун сатып алуу-сатуу келишими тузулгон  кундон  баштап бир айдын ичинде даярдалат жана берилет.8.10  Келишимдин  толоо  мооноту  же  башка  шарттары   сатып  алуучунун  куносу  боюнча бузулган учурда, келишим жокко  чыгарылышы  мумкун, ошондой эле анын керилдик взносу кайтарылып берилбейт.8.11. Комиссия  соода  жыйынтыктары тууралу маалыматты  аукциондун  жыйынтыктары жонундо протоколго кол коюлган кундон баштап беш  кундун  ичинде массалык маалымат каражаттарында жарыялайт.  9.  Акча каражаттарын болуштуруу 9.1  Жер  участокторун  сатуудан алынган,  кируу  билеттерин  сатууданчогулган    акча   каражаттарын,   кайтарылып   берилбеген    кепилдиквзносторунун  жана  комиссиондук толомдордун  суммасы  айыл  окмотунунатайын эсебине тушот.9.2  Жерлерди сатуудан тушкон каражаттардын эсебинен томонку уюмдардынкызматтары  толонот:  архитектуралык кызматтар, Мамкаттоо,  аукциончу,коз  каранды эмес баалоочу жана башкалар, ошондой эле сатууга  коюлганжер  участокторунун  маалымат  пакетин  даярдоо,  реклама  жана  башкачыгымдар.9.3 Эгерде жер участогунда курулуштар, курулмалар, буто элек ондурушже откон жылдардагы жумшалган каражаттар болсо, ошондой эле эгерде жеручастогу карыздык мидеттенмелерге дуушар болсо, анда сатууданалынган сумма, биринчи кезекте, карызды жана жумшалган каражаттардыжабууга багытталат.