УТРАТИЛО СИЛУ в соответствии с постановлением Правительства КР от 15 марта 2008 года № 86 г.Бишкек, Дом Правительстваот 23 марта 2006 года № 196 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ О проекте Положения о порядке определения оценочной стоимости недвижимого имущества для налогообложения (В редакции постановления Правительства КР от 21 февраля 2008 года № 58) В соответствии со статьей 196-4 Налогового кодекса Кыргызской Рес-публики Правительство Кыргызской Республики постановляет: 1. Согласиться с проектом Положения о порядке определения оценоч-ной стоимости недвижимого имущества для налогообложения. 2. Направить указанный проект Положения на утверждение Жогорку Кенеша Кыргызской Республики. 3. Назначить министра экономического развития и торговли Кыргызс-кой Республики и директора Государственного агентства по регистрацииправ на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республикиофициальными представителями Правительства Кыргызской Республики прирассмотрении указанного проекта Положения Жогорку Кенешем КыргызскойРеспублики. (В редакции постановления Правительства КР от 21 февраля 2008 го-да № 58) Премьер-министр Ф.Кулов Проект ПОЛОЖЕНИЕ о порядке определения оценочной стоимости недвижимого имущества для налогообложения 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение о порядке определения оценочной стоимостинедвижимого имущества для налогообложения (далее - Положение) разрабо-тано на основании Налогового кодекса Кыргызской Республики и в соот-ветствии с нормативными правовыми актами Кыргызской Республики и уста-навливает порядок определения оценочной стоимости недвижимого имуществадля налогообложения, за исключением недвижимого имущества, не являюще-гося объектом налогообложения. 1.2. Настоящее Положение применяется также для оценки объектов но-вого строительства и реконструкции, с даты ввода их или их частей вэксплуатацию в целях налогообложения. 2. Основные понятия 2.1. В настоящем Положении используются следующие понятия: оценочная стоимость недвижимого имущества - стоимость недвижимогоимущества, определяемая в соответствии с настоящим Положением для целейналогообложения; массовая оценка недвижимого имущества - процесс оценки групп ана-логичных объектов недвижимости; доходный подход к оценке - процедура определения оценочной стои-мости недвижимого имущества путем перевода ожидаемых доходов от эксплу-атации (аренды) недвижимости в их текущую стоимость; коэффициент годового дохода - коэффициент, используемый для преоб-разования ожидаемых доходов от эксплуатации (аренды) недвижимого иму-щества в его оценочную стоимость, определяемый на основании анализарынка цен на недвижимость, путем деления цены продажи аналогичных объ-ектов недвижимого имущества, на среднегодовой доход от сдачи их в арен-ду; затратный подход к оценке - процедура определения оценочной стои-мости недвижимого имущества путем расчета стоимости воспроизводстванедвижимости за вычетом физического и экономического износа; стоимость воспроизводства - сумма затрат в рыночных ценах, соот-ветствующих - дате проведения оценки, на создание объекта недвижимостиидентичного оцениваемому, с применением идентичных материалов, техноло-гий и объемно-планировочных решений; физический износ - потеря стоимости объекта недвижимости, вызван-ная ухудшением свойств конструкций объекта в результате изнашивания входе эксплуатации; функциональный износ - потеря стоимости объекта недвижимого иму-щества, вызванная снижением способности отвечать текущим потребностям; внешний износ - потеря стоимости объекта недвижимого имущества врезультате воздействия различных экономических факторов, не имеющих кнему прямого отношения; подход сравнения продаж - процедура определения оценочной стоимос-ти недвижимого имущества, основанная на сравнении объекта оценки с ана-логичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценахсделок; корректировочный коэффициент - величина отношения льготного вычетаустановленного для соответствующего города, к максимальному вычету, оп-ределенному законом; оценочная зона - часть территории города, в которой сходная по па-раметрам недвижимость имеет одинаковую рыночную стоимость. 3. Установление границ оценочных зон, зональных коэффициентов и границ пригородных зон 3.1. Для определения оценочной стоимости объектов недвижимого иму-щества территория населенного пункта разделяется на оценочные зоны всоответствии с уровнем рыночных цен, на основе сходных характеристикинженерной и транспортной системы услуг, а также с учетом социальнойинфраструктуры и экологических факторов. 3.2. Местный (городской) кенеш утверждает границы оценочных зон изональные коэффициенты по представлению исполнительно-распорядительногооргана местного самоуправления. Зональные коэффициенты устанавливаются от 1 (единицы) в сторонупонижения. Единица устанавливается в зоне с максимальным уровнем цен. 3.3. Границы пригородных зон устанавливаются на основе генеральныхпланов застройки городов, утвержденных решениями местных кенешей в со-ответствии с пунктом 1 статьи 18 Земельного кодекса Кыргызской Респуб-лики. Границы пригородных зон городов Бишкек и Ош утверждаются Прави-тельством Кыргызской Республики. 4. Установление размера вычета из оценочной стоимости жилого недвижимого имущества для налогообложения 4.1. В соответствии с пунктом 2 статьи 196-7 Налогового кодексаКыргызской Республики для городов и их пригородных зон устанавливаютсяследующие корректировочные коэффициенты для определения размеров вычетаиз оценочной стоимости жилья:-----------------------------------------------------------------------|№| Название города |Значение корректировочных коэффициентов||-|---------------------------|---------------------------------------||1|Бишкек | 1,8 ||-|---------------------------|---------------------------------------||2|Ош | 1,3 ||-|---------------------------|---------------------------------------||3|Остальные города, |Устанавливается местными (городскими) || |пригородные и курортные |кенешами || |зоны | |----------------------------------------------------------------------- 5. Порядок определения оценочной стоимости недвижимого имущества путем массовой оценки 5.1. Для определения оценочной стоимости недвижимого имущества пу-тем массовой оценки используются следующие основные технические харак-теристики и параметры: - общая полезная площадь; - функциональное назначение недвижимого имущества; - тип pдания и материал наружных стен; - месторасположение недвижимого имущества внутри населенного пунк-та; - год постройки; - другие характеристики и параметры, влияющие на рыночную стои-мость (при их наличии в базе данных и при использовании компьютернойсистемы массовой оценки). 5.1.1. Общая полезная площадь нежилых объектов недвижимости опре-деляется без учета площади чердачных и подвальных помещений, используе-мых для технического обеспечения функционирования здания (бойлерная,щитовая и т.п.). 5.1.2. Для жилых объектов общая полезная площадь определяется безучета площади балконов, лоджий, веранд, террас и мест общего пользова-ния (лестничные клетки, лифты и т.п.), а также чердачных и подвальныхпомещений, используемых для технического обеспечения функционированияздания (бойлерная, щитовая и т.п.). 5.2. Для определения оценочной стоимости различных видов недвижи-мого имущества путем массовой оценки используются следующие подходы: - сравнения продаж; - доходный; - затратный. 5.3. Оценочная стоимость недвижимого имущества путем массовойоценки определяется при помощи подхода сравнения продаж. В случае от-сутствия информации для определения оценочной стоимости недвижимогоимущества с использованием подхода сравнения продаж используется доход-ный подход. В случае отсутствия информации для определения оценочнойстоимости недвижимого имущества с использованием доходного подхода ис-пользуется затратный подход. 5.4. При проведении оценки недвижимого имущества подходом сравне-ния продаж оценочная стоимость рассчитывается по следующей формуле: Ст(сп) = Побщ. х Стед. х Киз., где: Ст(сп) - оценочная стоимость недвижимого имущества, определенная подходом сравнения продаж; Побщ. - общая полезная площадь оцениваемого объекта недвижимости; Стед. - средняя стоимость 1 кв.м оцениваемого типа недвижимого имущества в каждой оценочной зоне населенного пункта, оп- ределяемая на основании анализа рынка цен на недвижимость и утверждаемая местным (городским) кенешем по форме сог- ласно приложению № 1 (таблицы 1.1, 1.2, 1.3); Киз. - коэффициент, учитывающий физический износ оцениваемого объекта, который применяется согласно приложению № 2. 5.5. При проведении оценки недвижимого имущества доходным подходомоценочная стоимость рассчитывается по формуле: Ст(дп) = Дг х Кгд, где: Ст(дп) - оценочная стоимость недвижимого имущества, определенная доходным подходом; Дг - среднегодовой доход от сдачи в аренду аналогичных объек- тов недвижимого имущества, определяемый на основании ана- лиза рынка цен на недвижимость и утверждаемый местным (городским) кенешем согласно приложению № 1 (таблица 1.3); Кгд - коэффициент годового дохода, определяемый на основании анализа рынка цен на недвижимость, путем деления цен про- дажи аналогичных объектов недвижимого имущества на сред- негодовой доход от сдачи их в аренду и утверждаемый мест- ным (городским) кенешем по форме согласно приложению № 6. 5.6. При проведении оценки недвижимого имущества затратным подхо-дом оценочная стоимость рассчитывается по следующей формуле: Ст(зп) = Побщ. х Стед. х Кзон. х Киз. х Кфу х Квн, где: Ст(зп) - оценочная стоимость недвижимого имущества, определенная затратным подходом; Побщ. - общая полезная площадь оцениваемого объекта недвижимости; Стед. - стоимость воспроизводства 1 кв.м площади оцениваемого объекта недвижимости, которая применяется согласно прило- жению № 3; Кзон. - коэффициент, учитывающий месторасположение оцениваемого объекта на территории населенного пункта; Киз. - коэффициент, учитывающий физический износ оцениваемого объекта, который применяется согласно приложению № 2; Кфу - коэффициент, учитывающий функциональный износ объекта недвижимости, который применяется согласно приложению № 4; Квн - коэффициент, учитывающий внешний износ объекта недвижи- мости, который применяется согласно приложению № 5. 6. Определение оценочной стоимости объектов недвижимого имущества путем индивидуальной оценки 6.1. Индивидуальной оценке подлежат объекты недвижимого имущества,которые в силу своей специфичности (конструктивных особенностей, разме-ра, местоположения или сочетания этих факторов) требуют отдельного изу-чения. 6.2. Для проведения индивидуальной оценки недвижимого имуществамогут использоваться все подходы оценки (сравнения продаж, доходный изатратный) в установленном законодательством порядке. 6.3. Перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих индивиду-альной оценке, определяются территориальным подразделением уполномочен-ного органа по оценке недвижимости и утверждается местным (городским)кенешем с указанием источника финансирования. 6.4. Уполномоченный орган по оценке недвижимости вправе привлекатьна тендерной основе соответствующих специалистов и независимых оценщи-ков (физических и юридических лиц) для проведения индивидуальной оценкинедвижимого имущества. 6.5. Индивидуальная оценка может производиться по желанию физичес-кого и юридического лица за счет собственных средств. 7. Порядок доступа налогоплательщика к информации по оценке недвижимого имущества 7.1. Каждый налогоплательщик имеет право обратиться в территори-альное подразделение уполномоченного органа по оценке для сравненияоценочной стоимости своего недвижимого имущества с оценочной стоимостьюдругих объектов недвижимого имущества. Для сравнения могут быть выбраныдо пяти аналогичных объектов недвижимого имущества, расположенных внут-ри одной оценочной зоны. Запрашиваемая информация предоставляется лично налогоплательщикуили его уполномоченному представителю на основании письменного заявле-ния. Представляемая информация включает адрес, основные технические ха-рактеристики, оценочную стоимость сравниваемого недвижимого имущества.Никакая другая информация, включая имя собственника сравниваемого нед-вижимого имущества, не представляется. 7.2. Лицо, использовавшее информацию об оценочной стоимости объек-тов недвижимого имущества для целей, не предусмотренных пунктом 7.1настоящего Положения, несет ответственность в соответствии с действую-щим законодательством Кыргызской Республики. 7.3. В случае несогласия налогоплательщика с результатами оценкинедвижимого имущества, проведенной уполномоченным органом по оценке, онвправе обжаловать результаты оценки в порядке, определяемом Правитель-ством Кыргызской Республики. Приложение № 1 Таблица 1.1. Исходные данные для расчета оценочной стоимости квартир в многоквартирных домах -----------------------------------------------------------------------|№| Тип квартир | 1-я зона | 2-я зона |..| №-я зона || | |---------------|---------------|--|---------------|| | |Средняя|Средний|Средняя|Средний| |Средняя|Средний|| | | стои- | год | стои- | год | | стои- | год || | | мость | пост- | мость | пост- | | мость | пост- || | |1 кв.м | ройки |1 кв.м | ройки | |1 кв.м | ройки ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||1|Серия 98, | | | | | | | || |наружные стены | | | | | | | || |кирпичные | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||2|Серия 1-464, | | | | | | | || |наружные стены | | | | | | | || |железобетонные, | | | | | | | || |панельные | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||3|Квартиры | | | | | | | || |индивидуального | | | | | | | || |проекта, | | | | | | | || |наружные стены | | | | | | | || |кирпичные | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||4|Квартиры 105, | | | | | | | || |106 серии | | | | | | | || |наружные стены | | | | | | | || |железобетонные, | | | | | | | || |панельные | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||5|Барачного типа, | | | | | | | || |наружные стены | | | | | | | || |кирпичные | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||6|Барачного типа, | | | | | | | || |наружные стены | | | | | | | || |из других | | | | | | | || |материалов | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||7|Галерейного | | | | | | | || |(коридорного) | | | | | | | || |типа, наружные | | | | | | | || |стены кирпичные | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||8|Галерейного | | | | | | | || |(коридорного) | | | | | | | || |типа, наружные | | | | | | | || |стены | | | | | | | || |железобетонные, | | | | | | | || |панельные | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||9|Другие | | | | | | | |----------------------------------------------------------------------- Примечание: средний год постройки определяется с целью достиженияболее точной оценки и избежания двойного учета физического износа каксреднеарифметическое от годов постройки конкретной серии, типа квартиррасположенных в одной зоне. Таблица 1.2. Исходные данные для расчета оценочной стоимости индивидуальных жилых домов -----------------------------------------------------------------------|№| Тип жилых | 1-я зона | 2-я зона |..| №-я зона || | домов |---------------|---------------|--|---------------|| | |Средняя|Средний|Средняя|Средний| |Средняя|Средний|| | | стои- | год | стои- | год | | стои- | год || | | мость | пост- | мость | пост- | | мость | пост- || | |1 кв.м | ройки |1 кв.м | ройки | |1 кв.м | ройки ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------|| |До 31.12.1985 | | | | | | | || |года постройки | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||1|Наружные стены | | | | | | | || |кирпичные | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||2|Наружные стены | | | | | | | || |железобетонные | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||3|Наружные стены | | | | | | | || |саманные | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||4|Из других | | | | | | | || |материалов | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------|| |С 01.01.1986 | | | | | | | || |года постройки | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||5|Наружные стены | | | | | | | || |кирпичные | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||6|Наружные стены | | | | | | | || |железобетонные, | | | | | | | || |панельные | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||7|Наружные стены | | | | | | | || |саманные | | | | | | | ||-|----------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||8|Из других | | | | | | | || |материалов | | | | | | | |----------------------------------------------------------------------- Таблица 1.3. Исходные данные для расчета оценочной стоимости нежилых объектов недвижимости -----------------------------------------------------------------------|№ | Тип жилых | 1-я зона | 2-я зона |..| №-я зона || | домов |---------------|---------------|--|---------------|| | |Средняя|Средний|Средняя|Средний| |Средняя|Средний|| | | стои- |годовой| стои- |годовой| | стои- |годовой|| | | мость | доход | мость | доход | | мость | доход || | |1 кв.м | |1 кв.м | | |1 кв.м | ||--|---------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||1 |Магазины | | | | | | | ||--|---------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||2 |Торговые центры| | | | | | | || |(общей площадью| | | | | | | || |5000 кв.м) | | | | | | | ||--|---------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||3 |Крытые рынки | | | | | | | ||--|---------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||4 |Навесы | | | | | | | ||--|---------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||5 |Столовые, | | | | | | | || |закусочные, | | | | | | | || |чайхана, | | | | | | | || |пивбары | | | | | | | ||--|---------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||6 |Рестораны и | | | | | | | || |кафе | | | | | | | ||--|---------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||7 |Офисные и | | | | | | | || |административ- | | | | | | | || |ные здания | | | | | | | ||--|---------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||8 |Здания банков | | | | | | | ||--|---------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||9 |Гостиницы | | | | | | | ||--|---------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||10|Гаражи, боксы, | | | | | | | || |мастерские, СТО| | | | | | | ||--|---------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||11|Автозаправочные| | | | | | | || |станции | | | | | | | ||--|---------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||12|Учреждения | | | | | | | || |культуры | | | | | | | ||--|---------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||13|Аптеки | | | | | | | ||--|---------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||14|Учреждения | | | | | | | || |образования | | | | | | | ||--|---------------|-------|-------|-------|-------|--|-------|-------||15|Другие | | | | | | | |----------------------------------------------------------------------- Приложение № 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ коэффициента физического износа Коэффициент физического износа недвижимого имущества, отражающийвеличину степени его добротности, определяется с учетом норм амортиза-ции и фактического срока службы по формуле: Киз = 1 - Ифиз, где: Ифиз - физический износ недвижимого имущества. Физический износ определяется на основе данных, приведенных в таб-лице 2 по формуле: Ифиз = (Тоц - Тп) х Нгфи/100, где: Тоц - для жилой недвижимости - средний год постройки в оценочной зоне (прил. 1 табл. 1.1, 1.2); для нежилой недвижимости - год определения оценочной стои- мости; Тп - год постройки объекта недвижимости; Нгфи - норма годового физического износа. Значения физического износа недвижимого имущества для расчета оце-ночной стоимости недвижимого имущества определяются с учетом срокаслужбы зданий и группы капитальности согласно сборникам укрупненных по-казателей восстановительной стоимости зданий (УПВС Госстроя СССР). Таблица 2. Физический износ недвижимого имущества -----------------------------------------------------------------------|№| Тип здания, материал стен |Норма годового|| | | физического || | | износа, % ||-|----------------------------------------------------|--------------|| |I. Жилые здания и квартиры | ||-|----------------------------------------------------|--------------||1|Жилые здания (квартиры) с железобетонными, | 0,83 || |крупнопанельными и крупноблочными стенами | ||-|----------------------------------------------------|--------------||2|Жилые здания (квартиры) со стенами из жженного | 1 || |кирпича | ||-|----------------------------------------------------|--------------||3|Жилые здания (квартиры) со стенами из других | 2 || |материалов | ||-|----------------------------------------------------|--------------|| |II. Общественные здания | ||-|----------------------------------------------------|--------------||1|Здания с железобетонными, крупнопанельными и | 0,83 || |крупноблочными стенами из других материалов | ||-|----------------------------------------------------|--------------||2|Здания со стенами из жженного кирпича | 1 ||-|----------------------------------------------------|--------------||3|Здания со стенами из других материалов | 2 ||-|----------------------------------------------------|--------------|| |III. Производственные здания | ||-|----------------------------------------------------|--------------||1|Здания со стенами железобетонными и кирпичными | 1 ||-|----------------------------------------------------|--------------||2|Здания из легких конструкций - навесы, легкие | 3,33 || |модули, теплицы | ||-|----------------------------------------------------|--------------||3|Здания стенами из других материалов | 2 |----------------------------------------------------------------------- Коэффициент физического износа (Киз) может быть не менее 0,4 и неболее 1,5. Приложение № 3 Таблица 3. Стоимость воспроизводства 1 кв.м оцениваемого типа здания(*) -----------------------------------------------------------------------|№ | Тип недвижимости | Стоимость || | |воспроизводства,|| | | сом/1 кв.м ||--|-------------------------------------------------|----------------||1 |Магазины | 12402 ||--|-------------------------------------------------|----------------||2 |Торговые центры (общей площадью 5000 кв.м) | 10764 ||--|-------------------------------------------------|----------------||3 |Крытые рынки | 2691 ||--|-------------------------------------------------|----------------||4 |Столовые, закусочные, чайхана, пивбары | 9126 ||--|-------------------------------------------------|----------------||5 |Рестораны и кафе | 11349 ||--|-------------------------------------------------|----------------||6 |Офисные и административные здания | 11700 ||--|-------------------------------------------------|----------------||7 |Здания банков | 12168 ||--|-------------------------------------------------|----------------||8 |Гостиницы | 9594 ||--|-------------------------------------------------|----------------||9 |Гаражи, боксы, мастерские, СТО | 4095 ||--|-------------------------------------------------|----------------||10|Автозаправочные станции | 3276 ||--|-------------------------------------------------|----------------||11|Учреждения культуры | 4680 ||--|-------------------------------------------------|----------------||12|Аптеки | 10179 ||--|-------------------------------------------------|----------------||13|Учреждения образования | 4680 ||--|-------------------------------------------------|----------------||14|Прочие нежилые помещения общественного | 7371 ||--|-------------------------------------------------|----------------||15|Производственные корпуса, цехи | 5499 ||--|-------------------------------------------------|----------------||16|Вспомогательные здания и сооружения | 5031 || |производственного назначения | ||--|-------------------------------------------------|----------------||17|Административно-бытовые, | 5148 || |административно-производственные корпуса | ||--|-------------------------------------------------|----------------||18|Склады, сараи | 4563 ||--|-------------------------------------------------|----------------||19|Овощехранилище | 4797 ||--|-------------------------------------------------|----------------||20|Ангары, легкие модули, навесы, теплицы | 1404 |----------------------------------------------------------------------- (*) Значения стоимости воспроизводства рассчитаны при помощи коэф-фициента пересчета равного 1,17 полученного отношением индекса цен ин-вестиций в основной капитал (индекса цен на капитальные вложения) натерритории Кыргызской Республики в III-квартале 2005 года к индексу ценинвестиций в основной капитал (индекса цен на капитальные вложения) в 1квартале 2004 года умноженного на стоимость воспроизводства 1 кв.м. Значения стоимости воспроизводства, указанные в таблице 3.1, при-меняются при расчете стоимости кирпичных зданий и сооружений. При рас-чете восстановительной стоимости зданий и сооружений со стенами из дру-гих материалов применяются следующие корректировочные коэффициенты:-----------------------------------------------------------------------|№| Материал стен здания, сооружения |Значение корректировочного|| | | коэффициента ||-|----------------------------------------|--------------------------||1|Стены железобетонные | 0,85 ||-|----------------------------------------|--------------------------||2|Стены из других материалов | 0,75 |----------------------------------------------------------------------- Приложение № 4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ коэффициента функционального износа Коэффициент функционального износа определяется в зависимости отсрока эксплуатации здания, по формуле: Кфу = 1 - (Тбаз - Тп) х Нфу/100, где: Тбаз - год определения оценочной стоимости; Тп - год постройки здания и сооружения; Нфу - норма функционального износа определяется в размере 1,1% за каждый год для объектов производственного, складского и сельскохозяйственного назначения; 1,15% для объектов произ- водственного, складского и сельскохозяйственного назначения площадью более 10000 кв.м; 0,9% для прочих объектов. Для объектов коммерческого назначения Кфу не может быть менее0,55. Приложение № 5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ коэффициента внешнего износа -----------------------------------------------------------------------|№| Название города |Значение коэффициента|| | | внешнего износа ||-|---------------------------------------------|---------------------||1|Бишкек | 0,8 ||-|---------------------------------------------|---------------------||2|Ош | 0,7 ||-|---------------------------------------------|---------------------||3|Остальные города, пригородные и курортные | 0,5 || |зоны | |----------------------------------------------------------------------- Приложение № 6 Таблица 6. Значения коэффициента годового дохода в различных оценочных зонах -----------------------------------------------------------------------| Номер оценочной зоны | Значение коэффициента || | годового дохода ||-----------------------------------|---------------------------------|| 1 | || 2 | || ... | || № | |-----------------------------------------------------------------------